Die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) gehören zu den schnell wachsenden Ländern im Nahen Osten und haben aufgrund ihres stabilen politischen Umfelds, ihres offenen Geschäftsumfelds, ihrer erstklassigen Infrastruktur und ihrer steuerfreien Politik zahlreiche Investoren aus aller Welt angezogen. Insbesondere Emirate wie Dubai und Abu Dhabi mit ihrem kosmopolitischen Stadtbild und ihrem multikulturellen Leben sind für eine wachsende Zahl von Ausländern zur idealen "zweiten Heimat" geworden.
Um die Anziehungskraft auf globale HNWIs zu erhöhen, optimieren die Vereinigten Arabischen Emirate erneut ihr Programm 2025Ein Haus kaufenEinwandererFormulierungDer Weg zu einem langfristigen Wohnsitz durch Immobilieninvestitionen ist klarer und einfacher geworden. In diesem Artikel werden wir im Detail analysierenAktuelle Informationen zur Politik, Antragsvoraussetzungen, Arten des Hauskaufs, Verfahren, Gebühren und RisikowarnungDie neueste und beliebteste Funktion dieser Website ist, dass sie Ihnen hilft, Ihre eigeneUAE-EinwanderungDer Weg.
I. Neue Höhepunkte der Einwanderungspolitik der VAE für Hauskäufer im Jahr 2025
Die Einwanderungspolitik der VAE für den Erwerb von Wohneigentum ist seit vielen Jahren in Kraft, und im Jahr 2025 wurden einige wichtige Optimierungen vorgenommen:
-
✅ Flexiblere InvestitionsschwellenInvestoren, die einen Kredit für den Kauf einer Immobilie aufgenommen haben, können ebenfalls ein Aufenthaltsvisum beantragen.
-
✅ Stabile Schwellenwerte für den Erwerb von Wohneigentum mit dem Goldenen VisumAb 2 Millionen Dh können Sie eine Aufenthaltsgenehmigung für 10 Jahre beantragen.
-
✅ Eine größere Auswahl an Orten, an denen man eine Wohnung kaufen kannNicht nur in Dubai, sondern auch in Abu Dhabi, Sharjah, usw.
-
✅ Kann Familienmitglieder mitbringenEhepartner, Kinder (unter 25 Jahren) und Eltern können einen begleiteten Aufenthalt beantragen.
-
✅ Kein langjähriger tatsächlicher Wohnsitz erforderlichResidenz ist nicht gleichzusetzen mit Niederlassungspflicht, Flexibilität und Freiheit
Zweitens, die wichtigsten Arten von Visa für die Einwanderung zum Erwerb von Wohneigentum
In den VAE gibt es derzeit die folgenden zwei Haupttypen von Aufenthaltsvisa für Immobilieninvestitionen:
| Art des Visums | Investitionsschwelle | Dauer des Aufenthalts | Bedingungen für die Erneuerung |
|---|---|---|---|
| Allgemeines Eigentumsvisum | Der Wert der Immobilie ist nicht geringer als Dh750.000 | 2 Jahre | Erneuerbar ohne Änderung der Eigentumsverhältnisse |
| Goldenes Visum (Investorenvisum) | Der Wert der Immobilie ist nicht geringer als Dh2 Millionen | 10 Jahre | Immobilienbesitz, kein Strafregistereintrag der Identität |
Besondere Hinweise: Der Wert der Immobilie muss dem offiziellen Schätzwert entsprechen (nicht dem Vertragswert), und die Immobilie muss fertiggestellt und übergeben werden.
III. welche Arten von Immobilien können für den Antrag verwendet werden?
-
Abgeschlossene und eintragungsfähige Immobilien
-
beschränkt aufFreeholdArt (Ausländer können Volleigentümer sein)
-
Beispiele sind Downtown Dubai, Dubai Marina, Yas Island in Abu Dhabi usw.
-
-
Darlehen für den Erwerb von Wohneigentum sind unter den folgenden Bedingungen erhältlich:
-
Anzahlung nicht weniger als50% Preise
-
Die kreditgebende Bank sollte eine in den VAE zugelassene Bank sein.
-
Garantiedokumente, die beim Grundbuchamt und bei der Einwanderungsbehörde einzureichen sind
-
-
Gewerblich genutzte Wohnungen und Stadthäuser mit ServiceKann auch im Gesamtkaufpreis enthalten sein
IV: Einzelheiten zum Bewerbungsverfahren (Version 2025)
Schritt 1: Suche nach einer förderfähigen Immobilie
→ Es wird empfohlen, eine Immobilie über einen staatlich anerkannten Bauträger oder einen seriösen Immobilienmakler zu erwerben.
Schritt 2: Abschluss des Überweisungs- und Zahlungsvorgangs
→ Registrierung bei der Landbehörde der VAE, um eine Eigentumsurkunde (Title Deed) zu erhalten
Schritt 3: Bewerbungsunterlagen vorbereiten
-
Dokumente zum Immobilienbesitz
-
Kopie von Reisepass und Visum
-
Bescheinigung über die Straffreiheit (vom Außenministerium der VAE zu beglaubigen)
-
Bericht zum Gesundheitsscreening
-
Krankenversicherung
-
Einkommensnachweis des Bürgen (falls erforderlich) (für mitreisende Familienangehörige, die ein Visum beantragen)
Schritt 4: Reichen Sie Ihren Visumantrag bei der Einwanderungsbehörde oder der ICP-Plattform ein.
→ Die Einreichung kann auch über den Bauträger erfolgen, und bei einigen Projekten sind Visadienste vorgesehen.
Schritt 5: Abnahme von Fingerabdrücken und Emirates-ID-Antrag
→ Personalausweis, der nach Genehmigung der Aufenthaltsgenehmigung ausgestellt wird und für die Eröffnung eines Bankkontos, die Anmeldung eines Mobiltelefons usw. verwendet werden kann.
V. Vorteile und Nutzen des Kaufvisums
✅ Visumfreier AufenthaltFreiheit, während des Aufenthalts in die VAE ein- und auszureisen, ohne ein neues Visum beantragen zu müssen.
✅ Kann die ganze Familie mitnehmenEhegatten und Kinder haben Zugang zu Bildung, Gesundheitsversorgung und Arbeitserlaubnis vor Ort.
✅ Genießen Sie ein steuergünstiges UmfeldKeine globale Einkommenssteuer, keine Erbschaftssteuer
✅ Erleichterung von FinanzdienstleistungenLokale Bankkonten können für Kreditkarten, Autokredite usw. eröffnet werden.
✅ Raum für langfristigen VermögenszuwachsImmobilienmarkt der VAE: Stabile Performance, hoher Investitionswert
VI. die Kostenaufschlüsselung und das Kostenbudget
| Sportereignis | Spanne der Kosten (Dirhams) |
|---|---|
| Kosten für den Erwerb von Immobilien (750-2 Millionen Dollar) | Je nach Gebiet und Zimmertyp |
| Titel Registrierungsgebühr | 4% des Hauspreises (Dubai Regional Standard) |
| Gebühren für die Bewertung von Immobilien und Dokumentation | 2,000-5,000 |
| Antragsgebühr für ein Aufenthaltsvisum | 2.500-4.000 pro Person |
| Emirates ID und medizinische Untersuchung | 1.000-1.500 pro Person |
| Krankenversicherung | 1.000-2.000 pro Person |
📌 Die Gesamtkosten des Haushalts werden empfohlen:
-
Gewöhnliches Visum ($750.000 Eigentum) ca. Ab Dh100.000
-
Goldenes Visum (2 Millionen Vermögen) ca. Von Dh220.000
VII Antworten auf häufig gestellte Fragen
F: Kann ich die Staatsbürgerschaft der VAE erwerben, indem ich eine Immobilie kaufe und auswandere?
A: Gegenwärtig wird nur das Aufenthaltsrecht gewährt, und der Erwerb der Staatsangehörigkeit ist äußerst strikt und auf eine sehr kleine Zahl von besonderen Leistungsträgern beschränkt.
F: Muss ich den vollen Preis für den Kauf bezahlen?
A: Darlehen sind möglich, aber die Anzahlung muss mindestens 50% betragen, und die kreditgebende Bank muss eine lokale Bank sein, die den Vorschriften entspricht.
F: Beinhaltet das Goldene Visum Steuervorteile?
A: In den VAE gibt es keine persönliche Einkommens- oder Erbschaftssteuer, und das Goldene Visum spiegelt langfristige Stabilität wider.
F: Läuft mein Visum ab, wenn die Immobilie weiterverkauft wird?
A: Ja, der Verkauf der Immobilie bedeutet, dass die Aufenthaltsbedingungen nicht mehr erfüllt sind und das Visum beendet oder in eine andere Art von Visum umgewandelt werden muss.
VIII. Fazit: In eine Suite investieren und einen neuen Lebensabschnitt in den VAE beginnen
Im Jahr 2025 wird die Einwanderungspolitik der VAE für den Immobilienerwerb immer ausgereifter und transparenter und bietet nicht nur einen sicheren und stabilen Kanal für globale Investoren, um ihr Vermögen zu vermehren, sondern öffnet auch eine ideale Tür für Menschen, die sich in den VAE niederlassen und eine hohe Lebensqualität genießen möchten.
Ob Sie eine Investitionsmöglichkeit oder ein kosmopolitisches Lebensumfeld suchen, der Kauf einer ImmobilieAuswanderung in die VAEAlle diese Optionen sind eine Überlegung wert.
