Entre los países de rápido crecimiento de Oriente Medio, los Emiratos Árabes Unidos (EAU) han atraído a un gran número de inversores de todo el mundo gracias a su entorno político estable, su ambiente empresarial abierto, sus infraestructuras de categoría mundial y sus políticas de exención fiscal. En particular, emiratos como Dubai y Abu Dhabi, con su paisaje urbano cosmopolita y su vida multicultural, se han convertido en el "segundo hogar" ideal para un número cada vez mayor de extranjeros.

Para seguir atrayendo a los HNWI de todo el mundo, los EAU están optimizando una vez más su programa 2025.Comprar una casainmigrantesformulaciónEl camino hacia la residencia a largo plazo a través de la inversión inmobiliaria se ha vuelto más claro y sencillo. En este artículo, analizaremos en detalleÚltimas novedades sobre política, requisitos de solicitud, tipos de compra de vivienda, proceso, comisiones y advertencia sobre riesgosLa mejor y más novedosa forma de poner en marcha tu negocio es sacarle el máximo partido.Inmigración en los EAUEl camino.

I. Nuevos aspectos destacados de la política de inmigración de los EAU para compradores de vivienda en 2025

La política de inmigración para la compra de vivienda de los EAU lleva muchos años en vigor, y algunas de las principales optimizaciones llevadas a cabo en 2025 incluyen:

1. ✅ Umbrales de inversión más flexibles: Permitir que los inversores que han pedido un préstamo para comprar una propiedad soliciten también un visado de residencia

2. ✅ Umbrales estables para la compra de vivienda con visado de oroA partir de 2 millones de dirhams, puede solicitar 10 años de residencia.

3. ✅ Una gama más amplia de lugares para comprar una viviendaNo se limita a Dubai, sino también a Abu Dhabi, Sharjah, etc.

4. ✅ Se admiten familiaresEl cónyuge, los hijos (menores de 25 años) y los padres pueden solicitar la residencia acompañada.

5. ✅ No son necesarios años de residencia efectiva: Residencia no es lo mismo que asentamiento obligatorio, flexibilidad y libertad

En segundo lugar, los principales tipos de visados para la inmigración por compra de vivienda

En la actualidad, los EAU cuentan con los dos tipos principales de visados de residencia relacionados con la inversión inmobiliaria que se indican a continuación:

Nota especial: El valor de la propiedad tiene que ser el valor de tasación oficial (no el valor del contrato) y la propiedad tiene que estar terminada y entregada.

III. ¿Qué tipos de propiedades pueden utilizarse para la aplicación?

1. Inmuebles terminados y registrables

   • restringido aSe vendeTipo (los extranjeros pueden tener la plena propiedad)

   • Algunos ejemplos son el centro de Dubai, el puerto deportivo de Dubai, la isla de Yas en Abu Dhabi, etc.

2. Los préstamos están disponibles para la compra de vivienda, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

   • Pago inicial no inferior aTarifas 50%

   • El banco prestamista debe ser un banco local autorizado en los EAU

   • Documentos de garantía que deben presentarse ante la Oficina del Catastro y la Oficina de Inmigración

3. Locales comerciales, pisos con servicios y casas adosadasTambién puede incluirse en el precio total de compra

IV. Detalles del proceso de solicitud (versión 2025)

Paso 1: Búsqueda de un inmueble subvencionable
→ Se recomienda adquirir una propiedad a través de un promotor registrado por el gobierno o un agente inmobiliario de confianza.

Paso 2: Completar el proceso de transferencia y pago
→ Registrarse en el Departamento de Tierras de los EAU para obtener un título de propiedad (Title Deed).

Paso 3: Preparar el material de solicitud

• Documentos de propiedad

• Copia del pasaporte y del visado

• Certificado de carencia de antecedentes penales (que deberá certificar el Ministerio de Asuntos Exteriores de los EAU)

• Informe sobre el chequeo médico

• seguro medico

• Justificante de ingresos del patrocinador (si es necesario) (para los miembros de la familia que acompañen al visado)

Paso 4: Presente su solicitud de visado en el Departamento de Inmigración o en la plataforma ICP.
→ Las solicitudes también pueden presentarse mediante la asistencia del promotor inmobiliario, y algunos proyectos incluyen servicios de tramitación de visados.

Paso 5: Toma de huellas dactilares y solicitud de identificación de los emiratos
→ Tarjeta de identidad de residente expedida tras la aprobación del permiso de residencia, que puede utilizarse para abrir una cuenta bancaria, registrar un teléfono móvil, etc.

V. Ventajas y beneficios del visado de compra

✅ Residencia sin visadoLibertad para entrar y salir de los EAU durante el periodo de estancia sin tener que volver a solicitar un visado.
✅ Puede llevar a toda la familia: Los cónyuges y los hijos tienen acceso a la educación, la atención sanitaria y los permisos de trabajo locales.
✅ Disfrutar de un entorno fiscal bajoSin impuesto sobre la renta global, sin impuesto de sucesiones
✅ Facilitación de servicios financierosCuenta bancaria local: se pueden abrir cuentas bancarias locales para tarjetas de crédito, préstamos para coches, etc.
✅ Espacio para la revalorización de los activos a largo plazo: Rendimiento estable del mercado inmobiliario de los EAU, alto valor de inversión

VI. Desglose de costes y presupuesto de costes

📌 Se recomienda el coste total del presupuesto:

• Visado ordinario (propiedad de 750.000 $) aprox. A partir de 100.000 dirhams

• Golden Visa (2 millones de bienes) aprox. Desde 220.000 dirhams

VII. Respuestas a las preguntas más frecuentes

P: ¿Puedo adquirir la ciudadanía de los EAU comprando una propiedad y emigrando?
R: En la actualidad, sólo se concede el derecho de residencia, y la adquisición de la nacionalidad es extremadamente estricta y se limita a un número muy reducido de contribuyentes especiales.

P: ¿Tengo que pagar el precio total de la compra?
R: Existen préstamos, pero el pago inicial no debe ser inferior a 50% y el banco prestamista debe ser un banco local que cumpla las normas.

P: ¿Incluye el Golden Visa ventajas fiscales?
R: En los EAU no existe el impuesto sobre la renta de las personas físicas ni el impuesto de sucesiones, y el Golden Visa refleja estabilidad a largo plazo.

P: ¿Caducará mi visado una vez revendida la propiedad?
R: Sí, la venta de la propiedad significa que ya no se cumplen las condiciones de estancia y hay que poner fin al visado o cambiarlo a otro tipo.

VIII. Conclusión: Invierta en una suite y comience una nueva etapa de su vida en los EAU

En 2025, la política de inmigración para la compra de propiedades en los EAU se está volviendo más madura y transparente, no sólo proporcionando un canal seguro y estable para que los inversores globales aumenten sus activos, sino también abriendo una puerta ideal para las personas que desean establecerse en los EAU y disfrutar de una alta calidad de vida.

Tanto si busca una oportunidad de inversión como un entorno de vida cosmopolita, la compra de una propiedadEmigrar a los EAUTodas son una opción que merece la pena considerar.