A Közel-Kelet gyorsan növekvő országai közül az Egyesült Arab Emírségek (EAE) stabil politikai környezetének, nyitott üzleti környezetének, világszínvonalú infrastruktúrájának és adómentes politikájának köszönhetően számos befektetőt vonz a világ minden tájáról. Különösen az olyan emírségek, mint Dubai és Abu Dhabi, kozmopolita városképükkel és multikulturális életükkel egyre több külföldi számára váltak ideális "második otthonná".
A globális nagy vagyonosok további vonzása érdekében az Egyesült Arab Emírségek ismét optimalizálja a 2025-ös pénzügyi tervét.házat vennibevándorlókkészítményAz ingatlanbefektetéseken keresztül a hosszú távú tartózkodáshoz vezető út egyértelműbbé és könnyebbé vált. Ebben a cikkben részletesen elemezzük a következőketLegfrissebb irányelvek, igénylési követelmények, lakásvásárlási típusok, folyamat, díjak és kockázati figyelmeztetésEz nagyszerű segítség a kezdéshez.Egyesült Arab Emírségek Bevándorlási HivatalAz út.
I. Az Egyesült Arab Emírségek lakásvásárlói bevándorlási politikájának új elemei 2025-ben
Az Egyesült Arab Emírségek otthonvásárlási bevándorlási politikája már évek óta érvényben van, és a 2025-ben végrehajtott néhány kulcsfontosságú optimalizálás a következő:
-
✅ Rugalmasabb befektetési küszöbértékek: Lehetővé teszi, hogy azok a befektetők, akik hitelt vettek fel ingatlanvásárlásra, tartózkodási vízumot is igényelhessenek.
-
✅ Stabil küszöbértékek az arany vízummal történő lakásvásárláshoz: 2 millió Dhattól már 10 éves tartózkodási engedélyt lehet kérni.
-
✅ A lakásvásárlás helyszíneinek szélesebb választékaNem csak Dubaiban, hanem Abu Dhabiban, Sharjahban stb. is.
-
✅ Családtagok számára engedélyezett: A házastárs, a (25 év alatti) gyermekek és a szülők kísérő tartózkodási engedélyt kérhetnek.
-
✅ Nincs szükség többéves tényleges lakóhelyre: A letelepedés nem azonos a kötelező letelepedéssel, a rugalmassággal és a szabadsággal.
Másodszor, az otthonvásárlásra irányuló bevándorláshoz szükséges vízumok főbb típusai
Az Egyesült Arab Emírségekben jelenleg a következő két fő tartózkodási vízumtípus létezik az ingatlanbefektetésekhez kapcsolódóan:
| Vízum típusa | beruházási küszöbérték | A tartózkodás időtartama | A megújítás feltételei |
|---|---|---|---|
| Általános ingatlanvízum | Az ingatlan értéke nem kevesebb, mint Dh750,000 | 2 év | Megújuló, az ingatlan tulajdonjogában nem bekövetkező változással |
| Arany vízum (befektetői vízum) | Az ingatlan értéke nem kevesebb, mint Dh2 millió | 10 év | Ingatlanvagyon, büntetlen előéletű személyazonosság |
Különleges megjegyzés: Az ingatlan értékének a hivatalos értékbecslés szerinti értéknek kell lennie (nem a szerződés szerinti értéknek), és az ingatlant be kell fejezni és át kell adni.
III. Milyen típusú ingatlanok használhatók az alkalmazáshoz?
-
Befejezett és bejegyezhető ingatlanok
-
korlátozvaFreeholdTípus (a külföldiek teljes tulajdonjoggal rendelkezhetnek)
-
Ilyen például Dubai belvárosa, Dubai Marina, az Abu Dhabi Yas-sziget stb.
-
-
Lakásvásárlásra a következő feltételek mellett vehető igénybe hitel:
-
Az előleg összege legalább50% Árak
-
A hitelnyújtó banknak az Egyesült Arab Emírségekben engedélyezett helyi banknak kell lennie.
-
A földhivatalhoz és a Bevándorlási Hivatalhoz benyújtandó garanciaokmányok
-
-
Kereskedelmi, szolgálati lakások és sorházakA teljes vételárba is belefoglalható
IV. A pályázati eljárás részletei (2025-ös változat)
1. lépés: Támogatható ingatlan keresése
→ Ajánlatos az ingatlant egy kormány által nyilvántartott építtetőn vagy egy jó hírű ingatlanügynökön keresztül megvásárolni.
2. lépés: Az átutalási és fizetési folyamat befejezése
→ Regisztráljon az Egyesült Arab Emírségek földhivatalánál a tulajdoni lap megszerzéséhez.
3. lépés: Pályázati anyagok előkészítése
-
Ingatlantulajdonosi dokumentumok
-
Útlevél és vízum másolat
-
Büntetlen előéletről szóló igazolás (az Egyesült Arab Emírségek Külügyminisztériumának kell igazolnia).
-
Egészségügyi szűrési jelentés
-
egészségbiztosítás
-
A szponzor jövedelemigazolása (ha szükséges) (a vízumot kísérő családtagok esetében)
4. lépés: Adja be vízumkérelmét a Bevándorlási Hivatalhoz vagy az ICP platformhoz.
→ A beadványok az ingatlanfejlesztő segítségével is benyújthatók, és egyes projektek vízumkezelési szolgáltatásokat is tartalmaznak.
5. lépés: Ujjlenyomatvétel és Emirates ID kérelem
→ A tartózkodási engedély jóváhagyásakor kiállított személyazonosító igazolvány, amely bankszámlanyitáshoz, mobiltelefon regisztrációjához stb. használható.
V. A vásárlási vízum előnyei és előnyei
✅ Vízummentes tartózkodás: Az Egyesült Arab Emírségekbe való be- és kiutazás szabadsága a tartózkodás ideje alatt, ismételt vízumkérelem nélkül.
✅ Elviheti az egész családot: A házastársak és a gyermekek hozzáférhetnek a helyi oktatáshoz, egészségügyi ellátáshoz és munkavállalási engedélyhez.
✅ Élvezze az alacsony adókörnyezetet: Nincs globális jövedelemadó, nincs örökösödési adó.
✅ Pénzügyi szolgáltatások elősegítése: Helyi bankszámlák nyithatók hitelkártyákhoz, autóhitelekhez stb.
✅ Hosszú távú értéknövekedési lehetőség: Egyesült Arab Emírségek ingatlanpiaca Stabil teljesítmény, Magas befektetési érték
VI. Költségek lebontása és költségköltségvetés
| sportesemény | Költségek (dirham) |
|---|---|
| Ingatlanvásárlási költségek (750-2 millió USD) | Területtől és szobatípustól függően |
| Cím Regisztrációs díj | 4% a lakásárakból (Dubai regionális szabvány) |
| Ingatlanértékelési és dokumentációs díjak | 2,000-5,000 |
| A tartózkodási vízum kérelmezésének díja | 2,500-4,000 személyenként |
| Emirates ID és orvosi vizsgálat | 1,000-1,500 személyenként |
| egészségbiztosítás | 1,000-2,000 személyenként |
📌 A költségvetés teljes költségét ajánljuk:
-
Rendes vízum (750 000 $ értékű ingatlan) kb. Dh100,000-től
-
Arany vízum (2 millió ingatlan) kb. Dh220,000-től
VII. Válaszok a gyakran feltett kérdésekre
K: Megszerezhetem az Egyesült Arab Emírségek állampolgárságát ingatlanvásárlással és kivándorlással?
V: Jelenleg csak a tartózkodási jogot biztosítják, és az állampolgárság megszerzése rendkívül szigorú, és csak nagyon kis számú különleges támogatóra korlátozódik.
K: Teljes árat kell fizetnem a vásárlásért?
V: Hitelek rendelkezésre állnak, de az előlegnek legalább 50%-nek kell lennie, és a hitelnyújtó banknak a helyi előírásoknak megfelelő banknak kell lennie.
K: A Golden Visa tartalmaz adókedvezményeket?
V: Az Egyesült Arab Emírségekben nincs személyi jövedelemadó vagy örökösödési adó, és az Arany Vízum hosszú távú stabilitást tükröz.
K: Lejár-e a vízumom, miután az ingatlant újraértékesítik?
V: Igen, az ingatlan eladása azt jelenti, hogy a tartózkodás feltételei már nem teljesülnek, és a vízumot meg kell szüntetni vagy más típusúra kell módosítani.
VIII. Következtetés: Fektessen be egy lakosztályba, és kezdjen új életszakaszt az Egyesült Arab Emírségekben
2025-ben az Egyesült Arab Emírségek ingatlanvásárlási bevándorlási politikája egyre érettebbé és átláthatóbbá válik, és nemcsak biztonságos és stabil csatornát biztosít a globális befektetők számára vagyonuk gyarapításához, hanem ideális ajtót nyit azoknak az embereknek, akik az Egyesült Arab Emírségekben szeretnének letelepedni és magas életminőséget élvezni.
Akár befektetési lehetőséget, akár kozmopolita lakókörnyezetet keres, ingatlanvásárlássalKivándorlás az Egyesült Arab EmírségekbeMindegyik lehetőséget érdemes megfontolni.
