Di antara negara-negara yang berkembang pesat di Timur Tengah, Uni Emirat Arab (UEA) telah menarik banyak investor dari seluruh dunia karena lingkungan politiknya yang stabil, lingkungan bisnis yang terbuka, infrastruktur kelas dunia, dan kebijakan bebas pajak. Secara khusus, emirat seperti Dubai dan Abu Dhabi, dengan lanskap kota kosmopolitan dan kehidupan multikulturalnya, telah menjadi "rumah kedua" yang ideal bagi semakin banyak orang asing.

Untuk lebih menarik para HNWI global, UEA sekali lagi mengoptimalkan program 2025Beli rumahimigrankebijakanJalan menuju hunian jangka panjang melalui investasi real estat menjadi lebih jelas dan mudah. Dalam artikel ini, kami akan menganalisis secara rinciSorotan Kebijakan Terbaru, Persyaratan Aplikasi, Jenis Pembelian Rumah, Proses, Biaya dan Peringatan RisikoIni adalah cara yang bagus untuk membantu Anda memulai.Imigrasi UEAjalan.

I. Sorotan baru dari kebijakan imigrasi pembeli rumah UEA pada tahun 2025

Kebijakan imigrasi pembelian rumah UEA telah berlaku selama bertahun-tahun, dan beberapa optimisasi utama yang dilakukan pada tahun 2025 meliputi:

1. ✅ Ambang batas investasi yang lebih fleksibelMengizinkan investor yang telah mengambil pinjaman untuk membeli properti untuk juga mengajukan permohonan visa tinggal

2. ✅ Ambang batas yang stabil untuk pembelian rumah dengan visa emasMulai dari Dh2 juta, Anda dapat mengajukan permohonan untuk tinggal selama 10 tahun.

3. ✅ Pilihan tempat yang lebih luas untuk membeli rumahTidak terbatas pada Dubai, tetapi juga Abu Dhabi, Sharjah, dll.

4. ✅ Anggota keluarga diperbolehkanPasangan, anak-anak (di bawah 25 tahun) dan orang tua dapat mengajukan permohonan untuk tinggal bersama.

5. ✅ Tidak perlu bertahun-tahun tinggal di tempat tinggal yang sebenarnya: Tempat tinggal tidak sama dengan pemukiman wajib, fleksibilitas dan kebebasan

Kedua, jenis visa utama untuk imigrasi pembelian rumah

UEA saat ini memiliki dua jenis visa tinggal utama yang terkait dengan investasi properti:

Catatan Khusus: Nilai properti harus merupakan nilai taksiran resmi (bukan nilai kontrak) dan properti harus sudah selesai dibangun dan diserahkan.

III. Jenis properti apa yang dapat digunakan untuk aplikasi?

1. Properti yang sudah selesai dan dapat didaftarkan

   • terbatas padaHak milikJenis (orang asing dapat memiliki kepemilikan penuh)

   • Contohnya termasuk Pusat Kota Dubai, Dubai Marina, Pulau Yas di Abu Dhabi, dll.

2. Pinjaman tersedia untuk pembelian rumah, dengan ketentuan sebagai berikut:

   • Uang muka tidak kurang dariTarif 50%

   • Bank pemberi pinjaman haruslah bank resmi setempat di UEA

   • Dokumen jaminan yang akan diajukan ke Kantor Pertanahan dan Kantor Imigrasi

3. Rumah susun komersial, rumah susun berlayanan, dan townhouseDapat juga dimasukkan dalam total harga pembelian

IV. Rincian proses aplikasi (versi 2025)

Langkah 1: Berbelanja properti yang memenuhi syarat
→ Disarankan untuk membeli properti melalui pengembang yang terdaftar di pemerintah atau agen properti yang memiliki reputasi baik.

Langkah 2: Selesaikan proses transfer dan pembayaran
→ Mendaftar ke Departemen Pertanahan UEA untuk mendapatkan akta hak milik (Akta Hak Milik)

Langkah 3: Menyiapkan materi aplikasi

• Dokumen kepemilikan properti

• Salinan paspor dan visa

• Surat keterangan tidak memiliki catatan kriminal (akan disertifikasi oleh Kementerian Luar Negeri UEA)

• Laporan Pemeriksaan Kesehatan

• asuransi kesehatan

• Bukti pendapatan sponsor (jika diperlukan) (untuk anggota keluarga yang mendampingi visa)

Langkah 4: Kirimkan aplikasi visa Anda ke Departemen Imigrasi atau platform ICP.
→ Pengajuan juga dapat dilakukan melalui bantuan pengembang properti, dan beberapa proyek mencakup layanan pemrosesan visa.

Langkah 5: Sidik Jari dan Aplikasi ID Emirates
→ Kartu Identitas Penduduk yang diterbitkan setelah persetujuan izin tinggal, yang dapat digunakan untuk membuka rekening bank, mendaftarkan ponsel, dll.

V. Keuntungan dan Manfaat Visa Pembelian

✅ Tempat tinggal bebas visaBebas masuk dan keluar UEA selama masa tinggal tanpa perlu mengajukan permohonan visa ulang.
✅ Dapat membawa seluruh keluargaPasangan dan anak-anak memiliki akses ke pendidikan lokal, perawatan kesehatan dan izin kerja.
✅ Nikmati lingkungan pajak yang rendahTidak ada pajak penghasilan global, tidak ada pajak warisan
✅ Fasilitasi layanan keuanganRekening bank lokal dapat dibuka untuk kartu kredit, kredit mobil, dll.
✅ Ruang untuk apresiasi aset jangka panjangHal: Pasar Properti UEA Berkinerja Stabil, Nilai Investasi Tinggi

VI. Rincian biaya dan anggaran biaya

📌 Total biaya anggaran yang disarankan:

• Visa biasa (properti senilai $750.000) kira-kira. Mulai dari Dh100.000

• Golden Visa (2 juta properti) kira-kira. Mulai dari Dh220.000

VII. Jawaban atas pertanyaan yang sering diajukan

T: Dapatkah saya memperoleh kewarganegaraan UEA dengan membeli properti dan bermigrasi?
J: Saat ini, hanya hak tinggal yang diberikan, dan perolehan kewarganegaraan sangat ketat dan terbatas pada sejumlah kecil kontributor khusus.

T: Apakah saya harus membayar harga penuh untuk pembelian?
J: Pinjaman tersedia, tetapi uang muka harus tidak kurang dari 50% dan bank pemberi pinjaman harus merupakan bank lokal yang sesuai.

T: Apakah Golden Visa sudah termasuk manfaat pajak?
J: Tidak ada pajak penghasilan pribadi atau pajak warisan di UEA, dan Golden Visa mencerminkan stabilitas jangka panjang.

T: Apakah visa saya akan kedaluwarsa setelah properti dijual kembali?
J: Ya, penjualan properti berarti kondisi masa tinggal tidak lagi terpenuhi dan visa harus dihentikan atau diubah ke jenis lain.

VIII. Kesimpulan: Berinvestasi dalam sebuah suite dan memulai fase baru kehidupan di UEA

Pada tahun 2025, kebijakan imigrasi pembelian properti UEA menjadi lebih matang dan transparan, tidak hanya menyediakan saluran yang aman dan stabil bagi investor global untuk meningkatkan aset mereka, tetapi juga membuka pintu yang ideal bagi orang-orang yang ingin menetap di UEA dan menikmati kehidupan yang berkualitas tinggi.

Apakah Anda mencari peluang investasi atau lingkungan tempat tinggal yang kosmopolitan, membeli propertiBeremigrasi ke UEASemuanya adalah pilihan yang layak dipertimbangkan.