Среди быстро развивающихся стран Ближнего Востока Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) привлекают большое количество инвесторов со всего мира благодаря стабильной политической обстановке, открытой бизнес-среде, инфраструктуре мирового класса и безналоговой политике. В частности, такие эмираты, как Дубай и Абу-Даби, с их космополитическим городским пейзажем и многонациональной жизнью, стали идеальным "вторым домом" для все большего числа иностранцев.
Чтобы еще больше привлечь глобальных HNWI, ОАЭ вновь оптимизируют свой 2025 год.Купить домиммигрантыформулировкаПуть к долгосрочному проживанию через инвестиции в недвижимость стал более понятным и простым. В этой статье мы подробно проанализируемПоследние изменения в политике, требования к заявлению, типы покупки жилья, процесс, сборы и предупреждение о рискахЭто отличный способ помочь вам начать.Иммиграция в ОАЭДорога.
I. Новые основные моменты иммиграционной политики ОАЭ в отношении покупателей жилья в 2025 году
Иммиграционная политика ОАЭ в отношении покупки жилья действует уже много лет, но в 2025 году в нее были внесены некоторые ключевые изменения:
-
✅ Более гибкие пороги инвестиций: Разрешить инвесторам, взявшим кредит на покупку недвижимости, также подавать заявление на получение резидентской визы
-
✅ Стабильные пороги для покупки жилья по золотой визе: От 2 миллионов дирхамов вы можете претендовать на 10 лет проживания.
-
✅ Более широкий выбор мест для покупки жильяНе только в Дубае, но и в Абу-Даби, Шардже и т.д.
-
✅ Членам семьи разрешается: Супруги, дети (до 25 лет) и родители могут подать заявление на сопровождаемое проживание.
-
✅ Нет необходимости в годах фактического проживания: Проживание - не то же самое, что обязательное поселение, гибкость и свобода
Во-вторых, основные типы виз для иммиграции при покупке жилья
В настоящее время в ОАЭ существуют следующие два основных типа виз, связанных с инвестициями в недвижимость:
| Тип визы | Инвестиционный порог | Продолжительность пребывания | Условия продления |
|---|---|---|---|
| Виза для генеральной собственности | Стоимость имущества составляет не менее 750 000 дирхамов | 2 года | Возобновляемая без изменения формы собственности |
| Золотая виза (виза инвестора) | Стоимость имущества составляет не менее 2 миллиона дирхамов | 10 лет | Владение недвижимостью, отсутствие криминального прошлого |
Особое примечание: Стоимость имущества должна быть официальной оценочной стоимостью (а не контрактной), и имущество должно быть завершено и доставлено.
III. Какие типы свойств могут быть использованы для приложения?
-
Завершенные и зарегистрированные объекты недвижимости
-
ограниченныйСвободная собственностьТип (иностранцы могут иметь полную собственность)
-
В качестве примера можно привести Даунтаун Дубай, Дубай Марина, остров Яс в Абу-Даби и т.д.
-
-
Кредиты предоставляются на покупку жилья при соблюдении следующих условий:
-
Первоначальный взнос не менееТарифы 50%
-
Банк-кредитор должен быть местным уполномоченным банком в ОАЭ
-
Гарантийные документы для подачи в Земельное управление и Иммиграционное управление
-
-
Коммерческие помещения, квартиры с обслуживанием и таунхаусыТакже может быть включена в общую стоимость покупки
IV. Подробности процесса подачи заявки (версия 2025 года)
Шаг 1: Поиск подходящей недвижимости
→ Рекомендуется приобретать недвижимость через застройщика, зарегистрированного на государственном уровне, или авторитетного агента по недвижимости.
Шаг 2: Завершите процесс перевода и оплаты
→ Зарегистрируйтесь в Земельном департаменте ОАЭ, чтобы получить свидетельство о праве собственности
Шаг 3: Подготовьте материалы для подачи заявки
-
Документы на владение недвижимостью
-
Копия паспорта и визы
-
Справка об отсутствии судимости (должна быть заверена Министерством иностранных дел ОАЭ)
-
Отчет о медицинском обследовании
-
медицинское страхование
-
Подтверждение дохода спонсора (если требуется) (для членов семьи, сопровождающих визу)
Шаг 4: Подайте заявление на получение визы в Департамент иммиграции или на платформу ICP.
→ Подача документов также может быть осуществлена через застройщика, а некоторые проекты включают в себя визовые услуги.
Шаг 5: Снятие отпечатков пальцев и подача заявления на получение эмиратского удостоверения личности
→ Удостоверение личности резидента, выдаваемое при получении вида на жительство, которое можно использовать для открытия банковского счета, регистрации мобильного телефона и т.д.
V. Преимущества и выгоды покупной визы
✅ Безвизовое проживание: Свобода въезда и выезда из ОАЭ в течение срока пребывания без необходимости получения повторной визы.
✅ Можно взять с собой всю семьюСупруги и дети имеют доступ к местному образованию, медицинскому обслуживанию и разрешениям на работу.
✅ Наслаждайтесь низким уровнем налогообложения: Нет глобального подоходного налога, нет налога на наследство
✅ Содействие в предоставлении финансовых услуг: Счета в местных банках могут быть открыты для кредитных карт, автокредитов и т.д.
✅ Возможность долгосрочного повышения стоимости активов: Рынок недвижимости ОАЭ Стабильная производительность, высокая инвестиционная ценность
VI. Разбивка затрат и бюджет затрат
| проект | Диапазон расходов (дирхамы) |
|---|---|
| Расходы на приобретение недвижимости ($750-2 млн) | В зависимости от района и типа номера |
| Регистрационный сбор за право собственности | 4% от стоимости жилья (Дубайский региональный стандарт) |
| Плата за оценку недвижимости и документацию | 2,000-5,000 |
| Сбор за подачу заявления на получение визы на проживание | 2 500-4 000 на человека |
| Эмиратское удостоверение личности и медицинский осмотр | 1,000-1,500 на человека |
| медицинское страхование | 1,000-2,000 на человека |
📌 Общая стоимость бюджета является рекомендуемой:
-
Обычная виза (недвижимость стоимостью 750 000 долларов). От 100 000 дирхамов
-
Золотая виза (2 млн. недвижимости) ок. От 220 000 дирхамов
VII. Ответы на часто задаваемые вопросы
Вопрос: Могу ли я получить гражданство ОАЭ, купив недвижимость и мигрировав?
О: В настоящее время предоставляется только право на проживание, а получение гражданства является чрезвычайно строгим и ограничивается очень небольшим числом специальных участников.
В: Должен ли я заплатить полную стоимость покупки?
О: Кредиты доступны, но первоначальный взнос должен составлять не менее 50%, а банк-кредитор должен быть местным банком, соответствующим требованиям.
В: Включает ли "Золотая виза" налоговые льготы?
О: В ОАЭ нет налога на доходы физических лиц и налога на наследство, а Золотая виза отражает долгосрочную стабильность.
Q: Истечет ли срок действия моей визы после перепродажи недвижимости?
О: Да, продажа недвижимости означает, что условия пребывания больше не соблюдаются, и визу необходимо прекратить или изменить на другой тип.
VIII. Заключение: Инвестируйте в апартаменты и начните новый этап жизни в ОАЭ
В 2025 году иммиграционная политика ОАЭ в отношении покупки недвижимости становится все более зрелой и прозрачной, не только обеспечивая безопасный и стабильный канал для глобальных инвесторов, чтобы увеличить свои активы, но и открывая идеальные двери для людей, которые хотят поселиться в ОАЭ и наслаждаться высоким качеством жизни.
Независимо от того, ищете ли вы возможность для инвестиций или космополитическую среду обитания, покупка недвижимостиЭмиграция в ОАЭВсе они являются вариантом, который стоит рассмотреть.
