Tra i Paesi in rapida crescita del Medio Oriente, gli Emirati Arabi Uniti (EAU) hanno attratto un gran numero di investitori da tutto il mondo grazie al loro ambiente politico stabile, al contesto imprenditoriale aperto, alle infrastrutture di livello mondiale e alle politiche di esenzione fiscale. In particolare, emirati come Dubai e Abu Dhabi, con il loro paesaggio urbano cosmopolita e la vita multiculturale, sono diventati la "seconda casa" ideale per un numero crescente di stranieri.
Per attirare ulteriormente gli HNWI globali, gli Emirati Arabi Uniti stanno ancora una volta ottimizzando il loro 2025Comprare una casaimmigratiformulazioneIl percorso verso la residenza a lungo termine attraverso l'investimento immobiliare è diventato più chiaro e semplice. In questo articolo analizzeremo in dettaglioUltimi punti salienti della politica, requisiti per la richiesta, tipi di acquisto di case, processo, spese e avvertenze sui rischiLa caratteristica più recente e più popolare di questo sito web è che vi aiuta ad aprire un vostroImmigrazione negli Emirati Arabi Unitistrada.
I. Nuovi punti salienti della politica di immigrazione degli acquirenti di case negli EAU nel 2025
La politica degli Emirati Arabi Uniti in materia di immigrazione per l'acquisto di abitazioni è in vigore da molti anni, e tra le principali ottimizzazioni apportate nel 2025 vi sono:
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✅ Soglie di investimento più flessibiliPermettere agli investitori che hanno contratto un mutuo per l'acquisto di un immobile di richiedere anche un visto di residenza.
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✅ Soglie stabili per l'acquisto di case con golden visaA partire da 2 milioni di Dh, è possibile richiedere una residenza di 10 anni.
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✅ Una gamma più ampia di luoghi in cui acquistare una casaNon solo Dubai, ma anche Abu Dhabi, Sharjah, ecc.
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✅ Può portare i membri della famigliaIl coniuge, i figli (sotto i 25 anni) e i genitori possono richiedere la residenza accompagnata.
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✅ Non sono necessari anni di residenza effettivaLa residenza non è la stessa cosa dell'insediamento obbligatorio, della flessibilità e della libertà.
In secondo luogo, le principali tipologie di visto per l'immigrazione per l'acquisto di una casa
Attualmente gli Emirati Arabi Uniti dispongono di due tipi principali di visti di residenza legati agli investimenti immobiliari:
| Tipo di visto | Soglia di investimento | Durata del soggiorno | Condizioni per il rinnovo |
|---|---|---|---|
| Visto generale sulla proprietà | Il valore dell'immobile non è inferiore a Dh750.000 | 2 anni | Rinnovabile senza modifiche della proprietà |
| Visto d'oro (visto per investitori) | Il valore dell'immobile non è inferiore a Dh2 milioni | 10 anni | Proprietà, nessun precedente penale di identità |
Note speciali: Il valore dell'immobile deve essere quello stimato ufficialmente (non il valore del contratto) e l'immobile deve essere completato e consegnato.
III. Quali tipi di proprietà possono essere utilizzate per l'applicazione?
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Proprietà completate e registrabili
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limitato aLibero professionistaTipo (gli stranieri possono avere la piena proprietà)
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Ne sono un esempio Downtown Dubai, Dubai Marina, Yas Island ad Abu Dhabi, ecc.
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I prestiti sono disponibili per l'acquisto di abitazioni, alle seguenti condizioni:
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Acconto non inferiore a50% Tariffe
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La banca finanziatrice deve essere una banca locale autorizzata negli EAU.
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Documenti di garanzia da depositare presso l'Ufficio del Territorio e l'Ufficio Immigrazione
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Commerciale, appartamenti serviti e case a schieraPuò anche essere incluso nel prezzo di acquisto totale
IV. Dettagli del processo di candidatura (versione 2025)
Fase 1: Ricerca di un immobile idoneo
→ Si consiglia di acquistare una proprietà attraverso un promotore registrato dal governo o un'agenzia immobiliare affidabile.
Fase 2: completare il processo di trasferimento e pagamento
→ Registrarsi presso il Dipartimento del Territorio degli Emirati Arabi Uniti per ottenere un titolo di proprietà.
Fase 3: preparazione del materiale di candidatura
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Documenti di proprietà
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Copia del passaporto e del visto
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Certificato di assenza di precedenti penali (da certificare da parte del Ministero degli Affari Esteri degli EAU)
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Rapporto sullo screening sanitario
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assicurazione medica
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Prova del reddito dello sponsor (se richiesto) (per i familiari che accompagnano il visto)
Fase 4: presentare la domanda di visto al Dipartimento di Immigrazione o alla piattaforma ICP.
→ Le domande possono essere presentate anche con l'assistenza del promotore immobiliare e alcuni progetti includono servizi di elaborazione dei visti.
Fase 5: rilevamento delle impronte digitali e richiesta di ID Emirates
→ Carta d'identità del residente, rilasciata dopo l'approvazione del permesso di soggiorno, che può essere utilizzata per aprire un conto bancario, registrare un telefono cellulare, ecc.
V. Vantaggi e benefici del visto d'acquisto
✅ Residenza senza vistoLibertà di movimento all'interno e all'esterno degli EAU durante il periodo di soggiorno senza la necessità di richiedere un nuovo visto.
✅ Può portare tutta la famigliaConiugi e figli hanno accesso all'istruzione locale, all'assistenza sanitaria e ai permessi di lavoro.
✅ Godere di un ambiente a bassa tassazioneNessuna imposta sul reddito globale, nessuna imposta di successione
✅ Agevolazione dei servizi finanziariI conti bancari locali possono essere aperti per carte di credito, prestiti auto, ecc.
✅ Spazio per l'apprezzamento del patrimonio a lungo termine: Mercato immobiliare degli EAU Performance stabile, alto valore di investimento
VI. Ripartizione dei costi e budget dei costi
| evento sportivo | Gamma di costi (dirhams) |
|---|---|
| Costi di acquisizione della proprietà (750-2 milioni di dollari) | A seconda della zona e del tipo di camera |
| Tassa di registrazione del titolo | 4% del prezzo della casa (Dubai Regional Standard) |
| Spese per la valutazione e la documentazione dell'immobile | 2,000-5,000 |
| Tassa di richiesta per il visto di soggiorno | 2.500-4.000 a persona |
| Documento d'identità ed esame medico degli Emirati | 1.000-1.500 a persona |
| assicurazione medica | 1.000-2.000 a persona |
📌 Si raccomanda il costo totale del budget:
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Visto ordinario (proprietà da 750.000 dollari) circa. A partire da Dh100.000
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Visto d'oro (2 milioni di proprietà) circa. A partire da Dh220.000
VII. Risposte alle domande più frequenti
D: Posso acquisire la cittadinanza degli EAU acquistando una proprietà e migrando?
R: Attualmente viene concesso solo il diritto di soggiorno e l'acquisizione della cittadinanza è estremamente rigida e limitata a un numero molto ristretto di contribuenti speciali.
D: Devo pagare il prezzo pieno per l'acquisto?
R: I prestiti sono disponibili, ma l'acconto non deve essere inferiore a 50% e la banca finanziatrice deve essere una banca locale conforme.
D: Il Golden Visa include benefici fiscali?
R: Negli Emirati Arabi Uniti non esiste un'imposta sul reddito delle persone fisiche né una tassa di successione e il Golden Visa riflette una stabilità a lungo termine.
D: Il mio visto scadrà dopo la rivendita dell'immobile?
R: Sì, la vendita della proprietà significa che le condizioni di soggiorno non sono più soddisfatte e il visto deve essere terminato o cambiato in un altro tipo.
VIII. Conclusione: investire in una suite e iniziare una nuova fase della vita negli EAU
Nel 2025, la politica di immigrazione per l'acquisto di immobili negli Emirati Arabi Uniti sta diventando più matura e trasparente, non solo fornendo un canale sicuro e stabile per gli investitori globali per aumentare il loro patrimonio, ma anche aprendo una porta ideale per le persone che vogliono stabilirsi negli Emirati Arabi Uniti e godere di un'alta qualità della vita.
Che siate alla ricerca di un'opportunità di investimento o di un ambiente di vita cosmopolita, l'acquisto di una proprietàEmigrare negli EAUSono tutte opzioni che vale la pena considerare.
