Wśród szybko rozwijających się krajów na Bliskim Wschodzie, Zjednoczone Emiraty Arabskie (ZEA) przyciągnęły dużą liczbę inwestorów z całego świata ze względu na stabilne środowisko polityczne, otwarte środowisko biznesowe, światowej klasy infrastrukturę i politykę zwolnień podatkowych. W szczególności emiraty takie jak Dubaj i Abu Zabi, z ich kosmopolitycznym krajobrazem miejskim i wielokulturowym życiem, stały się idealnym "drugim domem" dla coraz większej liczby obcokrajowców.
Aby jeszcze bardziej przyciągnąć globalnych HNWI, Zjednoczone Emiraty Arabskie po raz kolejny optymalizują swój program 2025Kup domemigrantpolitykaDroga do długoterminowej rezydencji poprzez inwestycje w nieruchomości stała się jaśniejsza i łatwiejsza. W tym artykule szczegółowo przeanalizujemyNajnowsze najważniejsze zasady, wymagania dotyczące wniosków, rodzaje zakupu domu, proces, opłaty i ostrzeżenie o ryzykuTo świetny sposób na rozpoczęcie pracy.Imigracja do ZEADroga.
I. Nowości w polityce imigracyjnej dla nabywców domów w Zjednoczonych Emiratach Arabskich w 2025 r.
Polityka imigracyjna ZEA dotycząca zakupu domu obowiązuje od wielu lat, a kilka kluczowych optymalizacji przeprowadzonych w 2025 r. obejmuje:
-
✅ Bardziej elastyczne progi inwestycyjneUmożliwienie inwestorom, którzy zaciągnęli kredyt na zakup nieruchomości, ubiegania się o wizę pobytową.
-
✅ Stabilne progi dla zakupu domu w ramach złotej wizyOd 2 milionów Dh można ubiegać się o 10-letni pobyt.
-
✅ Szerszy wybór miejsc, w których można kupić domNie tylko w Dubaju, ale także w Abu Zabi, Szardży itp.
-
✅ Członkowie rodziny są dozwoleniMałżonek, dzieci (poniżej 25 roku życia) i rodzice mogą ubiegać się o pobyt towarzyszący.
-
✅ Nie trzeba mieć lat faktycznego zamieszkaniaRezydencja to nie to samo co obowiązkowe osiedlenie się, elastyczność i wolność
Po drugie, główne rodzaje wiz imigracyjnych na zakup domu
Zjednoczone Emiraty Arabskie posiadają obecnie dwa główne rodzaje wiz pobytowych związanych z inwestycjami w nieruchomości:
| Rodzaj wizy | Próg inwestycji | Długość pobytu | Warunki odnowienia |
|---|---|---|---|
| Ogólna wiza nieruchomości | Wartość nieruchomości jest nie mniejsza niż 750 000 Dh | 2 lata | Odnawialny bez zmiany właściciela nieruchomości |
| Złota wiza (wiza dla inwestorów) | Wartość nieruchomości jest nie mniejsza niż 2 mln Dh | 10 lat | Posiadane nieruchomości, brak rejestru karnego tożsamości |
Uwaga specjalna: Wartość nieruchomości musi być oficjalną wycenioną wartością (nie wartością umowną), a nieruchomość musi zostać ukończona i dostarczona.
III. Jakie rodzaje właściwości mogą być używane w aplikacji?
-
Ukończone i podlegające rejestracji nieruchomości
-
ograniczony doFreeholdTyp (obcokrajowcy mogą mieć pełną własność)
-
Przykłady obejmują Downtown Dubai, Dubai Marina, Yas Island w Abu Dhabi itp.
-
-
Pożyczki są dostępne na zakup domu, z zastrzeżeniem następujących warunków:
-
Zaliczka nie mniejsza niż50% Stawki
-
Bank udzielający pożyczki powinien być lokalnym bankiem autoryzowanym w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.
-
Dokument gwarancyjny do złożenia w urzędzie ziemskim i urzędzie imigracyjnym
-
-
Mieszkania komercyjne, serwisowane i kamieniceMoże być również wliczony w całkowitą cenę zakupu
IV Szczegóły procesu składania wniosków (wersja 2025)
Krok 1: Poszukiwanie kwalifikującej się nieruchomości
→ Zaleca się zakup nieruchomości za pośrednictwem zarejestrowanego przez rząd dewelopera lub renomowanego agenta nieruchomości.
Krok 2: Zakończenie procesu transferu i płatności
→ Rejestracja w Departamencie Gruntów ZEA w celu uzyskania aktu własności (Title Deed).
Krok 3: Przygotowanie materiałów aplikacyjnych
-
Dokumenty własności nieruchomości
-
Kopia paszportu i wizy
-
Zaświadczenie o niekaralności (poświadczone przez Ministerstwo Spraw Zagranicznych ZEA)
-
Raport z badań przesiewowych stanu zdrowia
-
ubezpieczenie medyczne
-
Dowód dochodu sponsora (jeśli jest wymagany) (dla członków rodziny towarzyszących wizie)
Krok 4: Złożenie wniosku wizowego w Departamencie Imigracji lub na platformie ICP.
→ Złożenie wniosku można również ułatwić za pośrednictwem dewelopera nieruchomości, a niektóre projekty obejmują usługi wizowe.
Krok 5: Pobieranie odcisków palców i aplikacja Emirates ID
→ Dokument tożsamości rezydenta wydawany po zatwierdzeniu zezwolenia na pobyt, który może być wykorzystany do otwarcia konta bankowego, rejestracji telefonu komórkowego itp.
V. Zalety i korzyści wizy zakupowej
✅ Pobyt bezwizowySwobodny wjazd i wyjazd ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich w okresie pobytu bez konieczności ubiegania się o ponowną wizę.
✅ Może zabrać całą rodzinęMałżonkowie i dzieci mają dostęp do lokalnej edukacji, opieki zdrowotnej i pozwoleń na pracę.
✅ Ciesz się niskimi podatkamiBrak globalnego podatku dochodowego, brak podatku od spadków
✅ Ułatwienia w zakresie usług finansowychLokalne konta bankowe mogą być otwierane dla kart kredytowych, kredytów samochodowych itp.
✅ Miejsce na długoterminowy wzrost wartości aktywówRynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich - stabilne wyniki, wysoka wartość inwestycji
VI. Podział kosztów i budżet kosztów
| wydarzenie sportowe | Zakres kosztów (dirhamy) |
|---|---|
| Koszty nabycia nieruchomości (750-2 mln USD) | W zależności od obszaru i typu pokoju |
| Opłata za rejestrację tytułu | 4% ceny domu (Dubai Regional Standard) |
| Opłaty za wycenę nieruchomości i dokumentację | 2,000-5,000 |
| Opłata za wniosek o wizę pobytową | 2 500-4 000 za osobę |
| Emirates ID i badania lekarskie | 1,000-1,500 na osobę |
| ubezpieczenie medyczne | 1,000-2,000 na osobę |
📌 Zalecany jest całkowity koszt budżetu:
-
Zwykła wiza (nieruchomość o wartości 750 000 USD) ok. Od 100 000 Dh
-
Złota wiza (2 mln nieruchomości) ok. Od 220 000 Dh
VII. Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania
P: Czy mogę uzyskać obywatelstwo ZEA poprzez zakup nieruchomości i migrację?
O: Obecnie przyznawane jest jedynie prawo pobytu, a uzyskanie obywatelstwa jest niezwykle restrykcyjne i ograniczone do bardzo niewielkiej liczby specjalnych osób.
P: Czy muszę zapłacić pełną cenę za zakup?
O: Pożyczki są dostępne, ale zaliczka musi wynosić nie mniej niż 50%, a bank udzielający pożyczki musi być lokalnym bankiem spełniającym wymogi.
P: Czy Złota Wiza obejmuje korzyści podatkowe?
O: W Zjednoczonych Emiratach Arabskich nie ma podatku dochodowego od osób fizycznych ani podatku od spadków, a złota wiza zapewnia raczej długoterminową stabilność.
P: Czy moja wiza wygaśnie po odsprzedaży nieruchomości?
O: Tak, sprzedaż nieruchomości oznacza, że warunki pobytu nie są już spełniane i wiza musi zostać anulowana lub zmieniona na inny rodzaj.
VIII. Podsumowanie: Zainwestuj w apartament i rozpocznij nowy etap życia w Zjednoczonych Emiratach Arabskich
W 2025 r. polityka imigracyjna ZEA w zakresie zakupu nieruchomości staje się coraz bardziej dojrzała i przejrzysta, zapewniając nie tylko bezpieczny i stabilny kanał dla globalnych inwestorów w celu zwiększenia ich aktywów, ale także otwierając idealne drzwi dla osób, które chcą osiedlić się w ZEA i cieszyć się wysoką jakością życia.
Niezależnie od tego, czy szukasz okazji inwestycyjnej, czy kosmopolitycznego środowiska życia, zakup nieruchomościEmigracja do Zjednoczonych Emiratów ArabskichWszystkie są opcją wartą rozważenia.
