Η Ιαπωνία είναι μια χώρα με υψηλή ποιότητα ζωής και ισχυρή οικονομική βάση που προσελκύει χιλιάδες ξένους κάθε χρόνο για να εγκατασταθούν, να εργαστούν ή να επενδύσουν. ΜεμετανάστευσηΜε τη σταδιακή χαλάρωση των πολιτικών, όλο και περισσότεροι άνθρωποι επιλέγουν να επενδύσουν μέσω ακινήτων για να επιτύχουνμετανάστεςΌνειρο. Σε αυτό το άρθρο, θα σας δώσουμε λεπτομέρειες για το πώς μπορείτε να περάσετεΑγοράστε ένα σπίτι στην Ιαπωνία και μεταναστεύστεΘα σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε τη σχέση μεταξύ της επένδυσης σε ακίνητα και της απόκτησης κατοικίας στην Ιαπωνία, καθώς και τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία.

I. Τι είναιΑγοράστε ένα σπίτι στην Ιαπωνία και μεταναστεύστε?

Ο όρος "Ιάπωνας μετανάστης αγοραστής ακινήτου" αναφέρεται στη μεταναστευτική οδό απόκτησης δικαιώματος διαμονής στην Ιαπωνία με την αγορά ακινήτου στην Ιαπωνία. Δεν υπάρχει ειδική βίζα για τους "μετανάστες αγοραστές" στην Ιαπωνία, αλλά η μέθοδος απόκτησης άδειας διαμονής μέσω επενδύσεων σε ακίνητα είναι συνήθως μια συγκαλυμμένη μορφή "επενδυτικής βίζας" ή "βίζας μακροχρόνιας διαμονής". Η μορφή αυτή είναι συνήθως μια παραλλαγή της "επενδυτικής θεώρησης" ή της "θεώρησης μακροπρόθεσμης διαμονής". Με την αγορά ενός ακινήτου στην Ιαπωνία, ένας επενδυτής μπορεί να υποβάλει αίτηση για άδεια διαμονής μακράς διάρκειας υπό ορισμένες προϋποθέσεις, επιτυγχάνοντας έτσι τον στόχο της μετανάστευσης.

Δεύτερον, οι βασικές προϋποθέσεις της Ιαπωνίας αγοράζουν ακίνητα μετανάστευση

Αν και η Ιαπωνία δεν έχει σαφή μεταναστευτική πολιτική "buy-to-let", οι επενδύσεις σε ακίνητα αποτελούν σημαντικό παράγοντα για την ανάπτυξη της οικονομίας της χώρας.Μετανάστευση στην ΙαπωνίαΚατέχει σημαντική θέση στην πολιτική. Ακολουθούν οι βασικές προϋποθέσεις για την απόκτηση κατοικίας στην Ιαπωνία μέσω επενδύσεων σε ακίνητα:

1. Ποσό επένδυσης σε ακίνητα
   Το ύψος της αγοραζόμενης περιουσίας είναι ένας από τους βασικούς παράγοντες. Αν και η ιαπωνική κυβέρνηση δεν ορίζει ελάχιστο ποσό επένδυσης, συνήθως συνιστάται στους επενδυτές να αγοράζουν ακίνητα αξίας τουλάχιστον 5 εκατομμυρίων γιεν, ώστε να διασφαλίζεται ότι θα είστε σε θέση να ζήσετε στην Ιαπωνία για μεγάλο χρονικό διάστημα και να αποκτήσετε την κατάλληλη άδεια παραμονής. Το ποσό αυτό είναι επαρκές για να αποδείξετε στις ιαπωνικές μεταναστευτικές αρχές ότι διαθέτετε επαρκή οικονομικά μέσα και ότι είστε σε θέση να συνεισφέρετε στην ιαπωνική κοινωνία.
2. έσοδα από ενοίκια
   Για τους αιτούντες που σκοπεύουν να αποκτήσουν μακροχρόνια κατοικία μέσω επενδύσεων σε ακίνητα, είναι επιθυμητό το ακίνητο στο οποίο επενδύεται να αποφέρει κάποιο εισόδημα από ενοίκια. Η ιαπωνική κυβέρνηση προτιμά να υποστηρίζει επενδυτές που μπορούν να συμβάλουν στην ανάπτυξη της ιαπωνικής οικονομίας και να δημιουργήσουν θέσεις εργασίας. Εάν το ακίνητό σας μπορεί να εκμισθωθεί και να σας παρέχει σταθερό εισόδημα, αυτό θα σας βοηθήσει να υποβάλετε αίτηση για θεώρηση διαμονής.
3. Χωρίς ποινικό μητρώο
   Η Ιαπωνία έχει σχετικά αυστηρές απαιτήσεις για τη μετανάστευση. Ως επενδυτής, θα πρέπει να προσκομίσετε αποδεικτικά στοιχεία για καθαρό ποινικό μητρώο, ώστε να βεβαιωθείτε ότι δεν έχετε δυσμενές ποινικό μητρώο, γεγονός που θα αυξήσει τις πιθανότητές σας να λάβετε επιτυχώς βίζα.
4. Γνώσεις ιαπωνικής γλώσσας και απαιτήσεις εργασίας
   Η ιαπωνική μεταναστευτική πολιτική δεν επιβάλλει ένα συγκεκριμένο επίπεδο γνώσης της ιαπωνικής γλώσσας για τους ξένους επενδυτές, αλλά αν είστε σε θέση να επικοινωνείτε με ευχέρεια, θα είναι ευκολότερο για εσάς να ενσωματωθείτε στην ιαπωνική κοινωνία και να αποκτήσετε πρόσβαση σε ένα ευρύτερο φάσμα ευκαιριών. Επιπλέον, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι επενδυτές μπορεί επίσης να χρειαστεί να αποδείξουν ότι είναι σε θέση να συντηρήσουν τον εαυτό τους, για παράδειγμα μέσω εργασίας ή άλλων οικονομικών δραστηριοτήτων.

III. Συνήθεις τύποι θεωρήσεων για την απόκτηση διαμονής μέσω επενδύσεων σε ακίνητα

Μέσω επενδύσεων σε ακίνητα, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για τους ακόλουθους τύπους θεωρήσεων για να αποκτήσετε άδεια διαμονής στην Ιαπωνία:

1. Επενδυτική βίζα (επενδυτική και επιχειρηματική βίζα)

Η επενδυτική θεώρηση είναι ο κύριος τύπος θεώρησης για τους αλλοδαπούς που επενδύουν και λειτουργούν μια επιχείρηση στην Ιαπωνία. Αν και το επίκεντρο αυτού του τύπου θεώρησης είναι οι επιχειρηματικές δραστηριότητες, μπορείτε να εκπληρώσετε τις προϋποθέσεις για μια επενδυτική θεώρηση αν το κάνετε αγοράζοντας ακίνητα και λειτουργώντας μια επιχείρηση ενοικίασης. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να προσκομίσετε επιχειρηματικό σχέδιο που να αποδεικνύει ότι το επενδυτικό σας σχέδιο θα δημιουργήσει θέσεις εργασίας και θα αποφέρει οικονομικά οφέλη στην Ιαπωνία.

2. Θεωρήσεις βραχείας διαμονής

Για ορισμένους μικρότερους επενδυτές, εάν η αγορά ακινήτου δεν πληροί τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση επενδυτικής βίζας, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για βίζα βραχυχρόνιας διαμονής. Ενώ η θεώρηση βραχυπρόθεσμης διαμονής δεν είναι το ίδιο με τη μόνιμη διαμονή, παρέχει μια νόμιμη μορφή διαμονής για τους ξένους επενδυτές. Παρατείνοντας συνεχώς τη διάρκεια της διαμονής σας, μπορείτε σταδιακά να αποκτήσετε πρόσβαση και στη μόνιμη διαμονή.

3. Θεωρήσεις μακράς διαμονής

Η βίζα διαμονής μακράς διάρκειας που αποκτάται μέσω επενδύσεων σε ακίνητα δεν είναι μόνιμη βίζα, αλλά παρέχει στον επενδυτή το δικαίωμα να διαμένει στην Ιαπωνία για μεγάλο χρονικό διάστημα. Οι θεωρήσεις διαμονής μακράς διάρκειας είναι συνήθως διαθέσιμες σε όσους σκοπεύουν να εγκατασταθούν στην Ιαπωνία και να πραγματοποιήσουν μια μακροπρόθεσμη επένδυση.

4. Βίζα μόνιμης διαμονής

Οι αλλοδαποί που διαμένουν στην Ιαπωνία για μεγάλο χρονικό διάστημα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για θεώρηση μόνιμου κατοίκου, εφόσον πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις. Συνήθως, οι αιτούντες απαιτείται να έχουν ζήσει στην Ιαπωνία για 10 χρόνια ή για μικρότερο χρονικό διάστημα μέσω ορισμένων εξειδικευμένων μέσων, όπως η βίζα για άτομα με υψηλή εξειδίκευση. Οι πιθανότητες να υποβάλετε αίτηση για θεώρηση μόνιμου κατοίκου θα αυξηθούν εάν η επένδυση σε ακίνητα αποφέρει σημαντικά οικονομικά οφέλη και εάν τα πάτε καλά στην Ιαπωνία.

IV. Η διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου

Η διαδικασία απόκτησης άδειας διαμονής στην Ιαπωνία μέσω επενδύσεων σε ακίνητα είναι σχετικά απλή, αλλά υπάρχουν ακόμη ορισμένα βήματα που πρέπει να ακολουθηθούν. Ακολουθεί η βασική διαδικασία:

1. Επιλέγοντας το σωστό ακίνητο

Όταν αγοράζετε ακίνητα στην Ιαπωνία, πρέπει πρώτα να επιλέξετε το σωστό ακίνητο. Η αγορά ακινήτων στην Ιαπωνία είναι σχετικά σταθερή και οι επενδυτές μπορούν να επιλέξουν μεταξύ τύπων ακινήτων, όπως κατοικίες, εμπορικά ακίνητα ή οικόπεδα. Ανάλογα με τον προϋπολογισμό και τους στόχους σας, επιλέξτε ένα ακίνητο που ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας. Τα ακίνητα σε μεγάλες πόλεις όπως το Τόκιο, η Οσάκα και το Κιότο είναι σχετικά δημοφιλή και προσφέρουν υψηλή απόδοση της επένδυσης, αλλά είναι επίσης σχετικά ακριβά.

2. Διεξαγωγή ερευνών ακινήτων

Πριν από την αγορά ενός ακινήτου, συνιστάται να διεξάγετε ενδελεχή έρευνα αγοράς. Η κατανόηση των τιμών των ακινήτων, των αποδόσεων των ενοικίων, των μελλοντικών δυνατοτήτων προστιθέμενης αξίας και άλλων παραγόντων σε διάφορες περιοχές θα σας βοηθήσει να λάβετε μια τεκμηριωμένη επενδυτική απόφαση.

3. Υποβολή αίτησης για βίζα

Μετά την αγορά ενός ακινήτου, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για τον κατάλληλο τύπο βίζας ανάλογα με το ύψος της επένδυσης και τα σχέδιά σας. Ανάλογα με την αξία του ακινήτου και την οικονομική σας δυνατότητα, προετοιμάστε τα σχετικά έγγραφα και υποβάλετε την αίτησή σας στο Γραφείο Μετανάστευσης της Ιαπωνίας. Το Γραφείο Μετανάστευσης θα εξετάσει το επενδυτικό σας σχέδιο και την οικονομική σας ικανότητα και θα αποφασίσει αν θα εγκρίνει την αίτησή σας για θεώρηση.

4. Ολοκλήρωση των μεταναστευτικών διατυπώσεων

Αφού λάβετε τη βίζα, μπορείτε να ταξιδέψετε στην Ιαπωνία και να αρχίσετε να ζείτε εκεί. Θα πρέπει να περάσετε από διαδικασίες όπως η εγγραφή της κατοικίας σας και η υποβολή αίτησης για κάρτα κατοίκου. Επιπλέον, είναι σημαντικό να αναφέρετε τις πηγές εισοδήματος και τα έσοδα από την ενοικίαση σε τακτική βάση για να διασφαλίσετε ότι διατηρείτε το καθεστώς διαμονής σας.

Πέντε,Μετανάστευση στην Ιαπωνίακόστος

Μετανάστευση στην ΙαπωνίαΤο κόστος του προγράμματος αποτελείται κυρίως από τα εξής:

1. Κόστος αγοράς ακινήτου
   Οι αγορές ακινήτων στην Ιαπωνία είναι σχετικά ακριβές, ιδίως στις μεγάλες πόλεις όπως το Τόκιο και η Οσάκα. Ανάλογα με την τοποθεσία και το μέγεθος του ακινήτου, το κόστος αγοράς ενός ακινήτου κυμαίνεται συνήθως από μερικά εκατομμύρια γιεν έως δεκάδες εκατομμύρια γιεν.
2. Τέλος αίτησης βίζας
   Τα τέλη αίτησης θεώρησης ποικίλλουν ανάλογα με τον τύπο της θεώρησης. Το τέλος αίτησης για μια επενδυτική θεώρηση είναι συνήθως μεταξύ 20.000 και 30.000 γεν, ενώ το τέλος για μια θεώρηση μακράς διάρκειας ή μόνιμης διαμονής μπορεί να είναι υψηλότερο.
3. έξοδα διαβίωσης
   Το κόστος ζωής στην Ιαπωνία είναι υψηλό, ιδίως στις μεγάλες πόλεις. Ανάλογα με τον τρόπο ζωής, τα μηνιαία έξοδα διαβίωσης κυμαίνονται συνήθως από 100.000 έως 200.000 γιεν.
4. Αμοιβές διαμεσολαβητών και νομικών
   Εάν διεκπεραιώνετε τις αγορές ακινήτων και τις αιτήσεις θεώρησης μέσω ενός πράκτορα ή δικηγόρου, ενδέχεται να χρειαστεί να πληρώσετε αμοιβή για την υπηρεσία. Τα τέλη συνήθως κυμαίνονται από δεκάδες έως εκατοντάδες χιλιάδες γιεν.

VI. Περίληψη

Η μετανάστευση στην Ιαπωνία μέσω επενδύσεων σε ακίνητα δεν είναι μια γρήγορη λύση, αλλά κατανοώντας τη μεταναστευτική πολιτική και τη διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου, μπορείτε να σχεδιάσετε την πορεία σας προς τη μετανάστευση με μεγαλύτερη σαφήνεια. Επενδύοντας σε ιαπωνικά ακίνητα, όχι μόνο θα έχετε ένα σταθερό εισόδημα από ενοίκια, αλλά θα έχετε επίσης την ευκαιρία να επιτύχετε τον στόχο της μακροχρόνιας παραμονής και τελικά της μόνιμης διαμονής. Ελπίζουμε ότι το παρόν άρθρο σας παρείχε πολύτιμες πληροφορίες σχετικά με τη μετανάστευση στην Ιαπωνία για επενδύσεις σε ακίνητα και ότι σας βοήθησε να πραγματοποιήσετε με επιτυχία τοΜετανάστευση στο εξωτερικόΌνειρο.