随着欧洲移民门槛逐渐提高，许多中国家庭开始关注性价比更高、政策更稳定的“东欧国家”，而波兰作为欧盟成员国，购房投资成本低、生活费用合理、房价增长稳定，正在成为新一代“冷门但靠谱”的移民潜力股。但也有不少人疑问：波兰到底有没有“购房移民”？买房能不能直接拿身份？今天我们就从多个角度，深入解析波兰购房移民是否靠谱。

一、波兰目前是否存在“官方购房移民项目”？

首先需要明确：波兰没有官方的“购房=直接移民”项目，不同于希腊、葡萄牙等国的黄金签证。
但这并不意味着在波兰投资房产无法获得身份，而是需要配合其他合法身份途径（如开公司、工作签或自雇），将购房作为辅助条件。

换句话说：购房本身不授予居留权，但可以作为移民路径中的资产证明或经营场所，帮助拿身份。

二、波兰购房投资门槛低，值得入手吗？

✅ 投资门槛对比友好

• 华沙、克拉科夫等一线城市市中心房价在 2000~3000欧/㎡

• 郊区及二线城市如波兹南、弗罗茨瓦夫等地房价 1200~1800欧/㎡

• 按80㎡公寓计算，15万欧元即可买入学区房+租金回报

✅ 房产类型开放：

• 外国人可以购买住宅、公寓，购地需特别许可

• 房产产权为永久所有制（Freehold），可自由转让、继承

✅ 投资优势：

• 首都租金回报年化可达5%

• 持有5年以上房产，转售免资本利得税

• 学区房、地铁周边、大学城周边需求旺盛，适合出租

三、购房如何配合申请身份？三种常见路径解析

1. 开设公司 + 投资房产 = 商业居留

在波兰注册公司（Sp.z o.o）后，可将房产作为公司资产或办公场所，申请经营签证：

• 无需高额营业额，仅需合理经营计划

• 居留许可每次可获批1~3年，可续签

• 满5年可申请永久居留卡（Karta Stałego Pobytu）

  

小贴士：建议公司注册资金不低于5000欧，公司名义持房产更利于资产规划

2. 购房+自雇签证

适合自由职业者、数字游民。通过注册个体工商户（JDG），提交房产证明+业务合同，即可申请自雇签证。

3. 家庭团聚/留学配偶身份 + 购房定居

购房用于自住/家庭团聚时，作为居住证明和资产能力支撑，有利于签证获批或续签。

四、购房者常见问题与身份风险解析

❓ Q1：波兰买房后多久可以拿永居？

A：需先通过合法居留路径（商业、自雇、工作等），累计5年合法居留后才可申请永居，购房仅为辅助材料。

❓ Q2：购房后可以全家一起移民吗？

A：如果以公司经营或雇佣身份获批居留卡，配偶和子女可通过家庭团聚申请附属签证。

❓ Q3：房产是否容易出租？空置率高吗？

A：大学城、高科技园区周边房源供不应求，房东市场稳定，长期出租无需担忧空置。

五、适合哪些中国人群？

• 想低预算布局欧盟资产+身份的家庭

• 想通过创业、自雇方式实现移民的人士

• 子女将赴欧盟读书，需提前购房规划学区房

• 对传统“黄金签证”成本敏感，希望寻找替代方案的人

✅ 结语：波兰购房移民，不是捷径，但是一条“稳路”

虽然波兰没有官方购房移民通道，但投资门槛低+移民政策稳定+房产收益稳健，使其成为中国人曲线移民欧洲的现实路径。通过配合注册公司、自雇签证等方式，购房不仅能带来资产配置回报，也有助于提高移民成功率。

2025年，波兰正站在身份规划与房产投资的交叉口，是时候认真考虑这条稳健而实用的移民路线了。