Nos últimos anos, o mercado mundialimigrantesNum contexto de políticas cada vez mais restritivasImigração para aquisição de bens imóveis na TurquiaCom um limiar relativamente baixo e uma boa relação custo-eficácia, atrai um grande número de investidores chineses. Em particular, a política de "250 000 dólares americanos para comprar uma casa, toda a família pode obter a identidade", mais conhecida como "um dos passaportes dourados mais económicos".

Mas será que esta política continua a ser válida até 2025? Quais são as principais alterações? Como é que os investidores devem reagir aos novos desafios e oportunidades? Este artigo fornece-lhe uma análise exaustiva dos últimos desenvolvimentos da política, do processo de candidatura, das tendências do mercado e dos pontos de risco, ajudando-o a tomar uma decisão de imigração mais segura.

I. A apólice de 250 000 dólares ainda está em vigor?

A partir de 2025.A política de imigração para aquisição de bens imobiliários da Turquia continua a aplicar o limiar de "investimento imobiliário mínimo de 250 000 dólares".mas houve um reforço significativo dos pormenores de aplicação:

• O imóvel deve ser um único bem imóvelAs compras de carteira (por exemplo, várias casas pequenas) já não são muito aceites;

• Relatórios de avaliação de imóveisDeve ser emitido por uma instituição reconhecida pelo governo e o valor de avaliação é primário e não se baseia no valor de mercado;

• Governo para compradores de habitaçãoRevisão das fontes de financiamentoMais rigoroso, exigindo uma prova clara e legal dos fundos;

• É proibido transacionar um imóvel em nome de um familiar próximo ou de um agente associado, uma vez que tal será considerado inválido;

• Se, durante o processo, se verificar que se trata de uma "transação fraudulenta" ou de um "acordo de recompra", o pedido será imediatamente anulado.

Embora a política ainda esteja a ser implementada, o processo de aprovação está a tornar-se mais rigoroso e os investidores devem evitar a mentalidade do "atalho".

Em segundo lugar, o processo de imigração para a compra de bens imóveis é breve

Para referência, eis um compêndio atualizado do processo de 2025:

1. Seleção do imóvel(É aconselhável procurar um agente experiente e regular);

2. Assinar um contrato de compra e venda e pagar $250.000 ou mais por uma casa.;

3. Pedir um relatório de avaliação do imóvel e transferir o imóvel para um título de propriedade (TAPU);

4. Acrescentar uma restrição de não venda de três anos ao título;

5. Apresentar um pedido de naturalização por investimento (ou residência + naturalização passo a passo);

6. O período de análise é de cerca de 6 a 12 meses e toda a família recebe o passaporte após a aprovação.

É importante notar queOs passaportes não estão imediatamente disponíveis após a compraA meio do processo, há ainda a necessidade de passar por um processo exaustivo de verificação de identidade.

III. condições do mercado imobiliário e rendimentos do investimento

Embora os preços das casas nas grandes cidades, como Istambul, tenham continuado a subir, nos últimos dois anosA grave inflação e a desvalorização da lira na Turquia intensificam-seO investimento imobiliário tem um efeito duplo:

✅ Vantagem:

• É relativamente mais barato comprar um imóvel em moeda estrangeira, e o custo de aquisição de um imóvel diminui após a troca de RMB;

• Os rendimentos do aluguer de curta duração e dos imóveis comerciais nas grandes cidades continuam a ser sólidos;

• É uma forma prática de obter estatuto quando se compra uma casa.

⚠️ Riscos:

• A incerteza política e financeira é elevada na Turquia;

• A contínua desvalorização da lira afectará o valor dos activos a longo prazo;

  

• Há sinais de especulação excessiva e de bolhas em certas cidades (por exemplo, Antalya).

Por conseguinte, recomenda-se que se dê prioridade a projectos com boa localização, elevada taxa de ocupação e antecedentes claros do promotor, e que não se entre em litígios jurídicos ou direitos de propriedade pouco claros em nome do baixo preço.

Em quarto lugar, a imigração imobiliária é adequada para si?

Comprar uma casa pode parecer "fácil", mas não é para toda a gente. É aconselhável considerar se é a melhor opção para si a partir das seguintes perspectivas:

• Disponibilidade para afetar activos no estrangeiroque pretendam possuir um imóvel e uma identidade na Europa e no Médio Oriente;

• Concentrar-se no carácter prático do passaporteO passaporte turco é um trampolim para o visto E2 dos EUA, o "Turkish Business Person Visa" do Reino Unido, etc;

• Quer imigrar legalmente com a sua famíliaA Turquia permite que o cônjuge do requerente principal e os filhos menores de 18 anos sejam naturalizados em conjunto;

• Para aqueles que não estão interessados em estabelecer-se a curto prazo, existe também a possibilidade de uma dupla afetação "identidade + activos".

Se o seu objetivo é simplesmente estabelecer-se num país ocidental ou seguir uma educação e cuidados de saúde de alto nível, a Turquia pode não ser o destino final, mas é uma "escala" ideal.