V zadnjih letih je svetovnipriseljenciOb vse strožjih politikahImigracija za nakup nepremičnin v TurčijiZaradi razmeroma nizkega praga in stroškovno učinkovitih funkcij privablja veliko število kitajskih vlagateljev. Zlasti politika "250.000 ameriških dolarjev za nakup hiše je lahko celotna družina za pridobitev identitete", bolj znana kot "eden izmed najbolj stroškovno učinkovitih zlatih potnih listov".

Toda ali ta politika še vedno velja tudi za leto 2025? Katere so ključne spremembe? Kako naj se vlagatelji odzovejo na nove izzive in priložnosti? V tem članku boste našli celovito razčlenitev najnovejših sprememb politike, postopka prijave, tržnih trendov in tveganih točk, kar vam bo pomagalo sprejeti varnejšo odločitev o priseljevanju.

I. Ali še vedno velja zavarovalna polica v višini 250.000 USD?

Od leta 2025.Turška politika priseljevanja za nakup nepremičnin še vedno uveljavlja prag "minimalne naložbe v nepremičnine v višini 250.000 USD"., vendar so bile podrobnosti izvajanja bistveno strožje:

• Nepremičnina mora biti ena sama nepremičnina., portfeljski nakupi (npr. več majhnih stanovanj) niso več splošno sprejeti;

• Poročila o vrednotenju nepremičninIzdati ga mora državno priznana institucija, ocenjena vrednost pa je primarna in ne temelji na tržni vrednosti;

• Vlada kupcem stanovanjPregled virov financiranjastrožji, saj zahtevajo jasna in zakonita dokazila o sredstvih;

• Prepovedano je trgovati z nepremičnino na ime ožjega družinskega člana ali sodelavca zastopnika, saj bo to razveljavljeno;

• Če se med postopkom ugotovi, da je vloga "lažna transakcija" ali "pogodba o začasnem odkupu", se vloga prekliče.

Čeprav se politika še vedno izvaja, je odobritev vse več, vlagatelji pa se morajo izogibati miselnosti "bližnjic".

Drugič, nakup nepremičninskega postopka priseljevanja na kratko

Za referenco je tukaj posodobljen zbirnik postopkov za leto 2025:

1. Izbira nepremičnine(Priporočljivo je poiskati izkušenega in stalnega zastopnika);

2. Podpis kupoprodajne pogodbe in plačilo 250.000 dolarjev ali več za dom.;

3. zaprosite za poročilo o vrednotenju nepremičnine in prenesite nepremičnino na listino o lastništvu (TAPU);

4. V naslov dodajte triletno prepoved prodaje;

5. Vložite prošnjo za naturalizacijo z naložbo (ali prebivanje + naturalizacija po korakih);

6. Obdobje pregleda traja približno 6-12 mesecev, po odobritvi pa potni list prejme celotna družina.

Pomembno je opozoriti, daPotni listi niso na voljo takoj po nakupuMed postopkom je še vedno treba opraviti izčrpen postopek preverjanja identitete.

III. Razmere na nepremičninskem trgu in donosnost naložb

Čeprav se cene stanovanj v večjih mestih, kot je Istanbul, še naprej zvišujejo, so se v zadnjih dveh letihV Turčiji se krepita huda inflacija in depreciacija lire, kar ima dvojni učinek na naložbe v nepremičnine:

✅ Prednost:

• Nakup nepremičnine v tuji valuti je razmeroma cenejši, stroški nakupa nepremičnine pa se po zamenjavi RMB znižajo;

• Donosi iz kratkoročnega najema in poslovnih nepremičnin v večjih mestih ostajajo dobri;

• To je praktičen način za pridobitev statusa ob nakupu stanovanja.

⚠️ Tveganja:

• Politična in finančna negotovost v Turčiji je velika;

• Nadaljnja depreciacija lire bo vplivala na vrednost dolgoročnih sredstev;

  

• V nekaterih mestih (npr. Antalya) se pojavljajo znaki pregretih špekulacij in mehurčkov.

Zato je priporočljivo dati prednost projektom z dobro lokacijo, visoko stopnjo zasedenosti in jasnim ozadjem razvijalca, ne pa da bi se zaradi cene zapletli v nejasne lastninske pravice ali pravne spore.

Četrtič, ali je priseljevanje v lastništvo stanovanj primerno za vas?

Nakup stanovanja se morda zdi "enostaven", vendar ni za vsakogar. Priporočljivo je razmisliti, ali je pravi za vas, z naslednjih vidikov:

• Pripravljenost za dodelitev sredstev v tujini, ki želijo imeti lastnino in identiteto v Evropi in na Bližnjem vzhodu;

• Osredotočite se na praktičnost potnega listaTurški potni list je odskočna deska za pridobitev ameriškega vizuma E2, vizuma za turške poslovne osebe v Združenem kraljestvu itd;

• Želi pripeljati v zakonito priselitev celotno družinoTurčija omogoča, da se zakonec glavnega prosilca in otroci, mlajši od 18 let, naturalizirajo skupaj;

• Za tiste, ki se kratkoročno ne želijo ustaliti, obstaja tudi možnost dvojne razporeditve "identiteta + premoženje".

Če je vaš cilj zgolj ustalitev v zahodni državi ali vrhunska izobrazba in zdravstveno varstvo, Turčija morda ni končni cilj, je pa idealen "vmesni postanek".