Pastaraisiais metais pasaulinėimigrantaiVis griežtėjančios politikos sąlygomisTurkija Nekilnojamojo turto pirkimas ImigracijaDėl palyginti nedidelės ribos, ekonomiškai efektyvių savybių pritraukti daug Kinijos investuotojų. Ypač "250 000 JAV dolerių namui pirkti gali gauti visa šeima" politika, labiau žinoma kaip "vienas iš ekonomiškiausių auksinių pasų".

Tačiau ar ši politika tebegalioja 2025 m.? Kokie yra pagrindiniai pokyčiai? Kaip investuotojai turėtų reaguoti į naujus iššūkius ir galimybes? Šiame straipsnyje išsamiai aprašomi naujausi politikos pokyčiai, paraiškų teikimo procesas, rinkos tendencijos ir rizikos aspektai, todėl galėsite priimti saugesnį sprendimą dėl imigracijos.

I. Ar vis dar galioja 250 000 JAV dolerių draudimo polisas?

Nuo 2025 m.Turkijos nekilnojamojo turto įsigijimo imigracijos politikoje vis dar taikoma "minimali 250 000 JAV dolerių investicijų į nekilnojamąjį turtą" riba., tačiau buvo gerokai sugriežtintos įgyvendinimo detalės:

• Turtas turi būti vienas nekilnojamasis turtas., portfelio pirkimai (pvz., keli nedideli namai) nebėra plačiai pripažįstami;

• Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitosJį turi išduoti vyriausybės pripažinta institucija, o nustatyta vertė yra pirminė, o ne pagrįsta rinkos verte;

• Vyriausybė - namų pirkėjamsFinansavimo šaltinių peržiūraGriežtesni, reikalaujantys aiškių ir teisėtų lėšų įrodymų;

• Draudžiama prekiauti nekilnojamuoju turtu artimo šeimos nario arba agento bendradarbio vardu, nes tai bus pripažinta negaliojančia;

• Jei nagrinėjant paraišką bus nustatyta, kad tai yra "sukčiavimo sandoris" arba "atpirkimo sandoris", paraiška bus iš karto atšaukta.

Nors politika vis dar įgyvendinama, patvirtinimo procesas griežtėja, todėl investuotojai turi vengti "trumpiausio kelio" mąstymo.

Antra, trumpai apie nekilnojamojo turto imigracijos procesą

Čia pateikiamas atnaujintas 2025 m. proceso kompendiumas:

1. Nekilnojamojo turto pasirinkimas(Patartina susirasti patyrusį ir nuolatinį agentą);

2. Pirkimo sutarties pasirašymas ir 250 000 JAV dolerių ar daugiau sumokėjimas už būstą.;

3. Prašyti turto vertinimo ataskaitos ir perduoti turto nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą (TAPU);

4. Į pavadinimą įtraukite trejus metus galiojantį apribojimą neparduoti;

5. Pateikite paraišką dėl natūralizacijos investavimo būdu (arba gyvenamosios vietos + natūralizacijos žingsnis po žingsnio);

6. Peržiūros laikotarpis trunka apie 6-12 mėnesių, o po patvirtinimo pasą gauna visa šeima.

Svarbu pažymėti, kadĮsigijus pasą, jį galima gauti ne iš karto.Proceso viduryje dar reikia atlikti išsamų tapatybės patikrinimo procesą.

III. Nekilnojamojo turto rinkos sąlygos ir investicijų grąža

Nors būsto kainos didžiuosiuose miestuose, pvz., Stambule, ir toliau augo, pastaruosius dvejus metusTurkijoje stiprėja didelė infliacija ir liros nuvertėjimas, todėl investicijos į nekilnojamąjį turtą turi dvejopą poveikį:

✅ Privalumas:

• Įsigyti nekilnojamąjį turtą užsienio valiuta yra santykinai pigiau, o pakeitus RMB, nekilnojamojo turto įsigijimo kaina sumažėja;

• Trumpalaikės nuomos ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto grąža didžiuosiuose miestuose išlieka stabili;

• Tai praktiškas būdas gauti statusą perkant būstą.

⚠️ Rizika:

• Turkijoje vyrauja didelis politinis ir finansinis netikrumas;

• Nuolatinis liros nuvertėjimas turės įtakos ilgalaikio turto vertei;

  

• Kai kuriuose miestuose (pvz., Antalijoje) pastebimi perkaitusių spekuliacijų ir burbulų požymiai.

Todėl rekomenduojama pirmenybę teikti projektams, kurie yra geroje vietoje, pasižymi dideliu užimtumu ir aiškia vystytojo praeitimi, o ne veltis į neaiškias nuosavybės teises ar teisinius ginčus dėl pigumo.

Ketvirta, ar imigracija į būstą jums tinka?

Būsto pirkimas gali atrodyti "lengvas", tačiau jis tinka ne visiems. Patartina apsvarstyti, ar jis jums tinka, atsižvelgiant į šiuos aspektus:

• Noras skirti turtą užsienyje, norintys turėti nuosavybę ir tapatybę Europoje ir Artimuosiuose Rytuose;

• Dėmesys paso praktiškumuiTurkijos pasas yra tramplinas į JAV E2 vizą, JK "Turkijos verslo vizą" ir kt;

• Nori legaliai imigruoti su šeimaTurkija leidžia pagrindinio prašytojo sutuoktiniui ir jaunesniems nei 18 metų vaikams natūralizuotis kartu;

• Tiems, kurie nenori įsikurti trumpalaikėje perspektyvoje, taip pat yra galimybė pasirinkti dvigubą "tapatybė + turtas" paskirstymą.

Jei jūsų tikslas yra tiesiog įsikurti Vakarų šalyje arba siekti aukščiausio lygio išsilavinimo ir sveikatos priežiūros, Turkija galbūt nėra galutinis kelionės tikslas, tačiau ji yra ideali "tarpinė stotelė".