V posledních letech se globálnímigrantNa pozadí stále se zpřísňující politikyImigrace při koupi nemovitosti v TureckuDíky relativně nízkému prahu a nákladově efektivním funkcím přiláká velký počet čínských investorů. Zejména politika "250 000 amerických dolarů na koupi domu může celá rodina získat identitu", známější jako "jeden z nákladově nejefektivnějších zlatých pasů".

Platí však tato politika i v roce 2025? Jaké jsou klíčové změny? Jak by měli investoři reagovat na nové výzvy a příležitosti? Tento článek vám poskytne ucelený přehled nejnovějšího vývoje politiky, procesu podávání žádostí, tržních trendů a rizikových bodů a pomůže vám učinit bezpečnější rozhodnutí o imigraci.

I. Je pojistka na 250 000 USD stále platná?

Od roku 2025.Imigrační politika Turecka v oblasti nákupu nemovitostí stále prosazuje minimální hranici 250 000 dolarů pro investice do nemovitostí., ale došlo k výraznému zpřísnění prováděcích detailů:

• Nemovitost musí být jedna nemovitost., portfoliové nákupy (např. více malých domů) již nejsou široce akceptovány;

• Zprávy o ocenění nemovitostíMusí být vydán státem uznanou institucí a ocenění je primární, nikoliv založené na tržní hodnotě;

• Vláda kupujícím domůPřehled zdrojů financováníPřísnější, vyžadující jasné a legální prokázání finančních prostředků;

• Je zakázáno obchodovat s nemovitostí na jméno blízkého rodinného příslušníka nebo spolupracovníka zprostředkovatele, protože to bude prohlášeno za neplatné;

• Pokud se během procesu zjistí, že žádost je "podvodnou transakcí" nebo "dohodou o zpětném odkupu", bude žádost rovnou zrušena.

Přestože se tato politika stále provádí, schvalovací proces se zpřísňuje a investoři se musí vyhnout mentalitě "zkratky".

Za druhé, proces imigrace při nákupu nemovitostí stručně

Pro informaci uvádíme aktualizovaný přehled procesů do roku 2025:

1. Výběr nemovitosti(Doporučujeme najít zkušeného a stálého agenta);

2. Podepsání kupní smlouvy a zaplacení 250 000 USD nebo více za dům..;

3. Požádat o zprávu o ocenění nemovitosti a převést nemovitost na list vlastnictví (TAPU);

4. Přidejte k titulu tříleté omezení zákazu prodeje;

5. Podejte žádost o naturalizaci prostřednictvím investice (nebo pobyt + naturalizace krok za krokem);

6. Doba přezkumu je přibližně 6-12 měsíců a po schválení obdrží pas celá rodina.

Je důležité si uvědomit, žePasy nejsou k dispozici ihned po zakoupeníV polovině procesu je ještě nutné projít vyčerpávajícím procesem ověření totožnosti.

III. Podmínky na trhu s nemovitostmi a výnosy z investic

Ačkoli ceny nemovitostí ve velkých městech, jako je Istanbul, nadále rostly, v posledních dvou letechVýrazná inflace v Turecku a znehodnocování liry se prohlubují, což má na investice do nemovitostí dvojí účinek:

✅ Výhoda:

• Nákup nemovitosti v cizí měně je relativně levnější a náklady na koupi nemovitosti po výměně RMB klesají;

• Výnosy z krátkodobého pronájmu a komerčních nemovitostí ve velkých městech zůstávají solidní;

• Je to praktický způsob, jak získat status při koupi domu.

⚠️ Rizika:

• Politická a finanční nejistota v Turecku je vysoká;

• Pokračující znehodnocování liry ovlivní hodnotu dlouhodobých aktiv;

  

• V některých městech (např. v Antalyi) se objevují známky přehřátých spekulací a bublin.

Proto se doporučuje upřednostňovat projekty s dobrou polohou, vysokou mírou obsazenosti a jasným zázemím developera a nepouštět se do nejasných vlastnických práv nebo právních sporů kvůli levnosti.

Začtvrté, je pro vás imigrace do vlastního domu to pravé?

Koupě domu se může zdát "snadná", ale není pro každého. Je vhodné zvážit, zda je pro vás vhodná z následujících hledisek:

• Ochota alokovat zahraniční aktiva, kteří chtějí vlastnit majetek a identitu v Evropě a na Blízkém východě;

• Oceňte praktičnost pasuTurecký pas je odrazovým můstkem pro získání amerického víza E2, britského "Turkish Business Person Visa" atd;

• Chce se legálně přistěhovat s celou rodinouTurecko umožňuje, aby manžel/manželka hlavního žadatele a děti mladší 18 let byly naturalizovány společně;

• Pro ty, kteří nemají zájem se v krátké době usadit, existuje také možnost duální alokace "identita + aktiva".

Pokud je vaším cílem pouze usadit se v některé ze západních zemí nebo získat špičkové vzdělání a zdravotní péči, Turecko sice není konečnou destinací, ale je ideální "zastávkou".