Τα τελευταία χρόνια η παγκόσμιαμετανάστεςΣτο πλαίσιο των ολοένα και αυστηρότερων πολιτικώνΤουρκία Αγορά ακινήτου ΜετανάστευσηΜε το σχετικά χαμηλό κατώτατο όριο, τα οικονομικά αποδοτικά χαρακτηριστικά της προσελκύουν μεγάλο αριθμό Κινέζων επενδυτών. Ειδικότερα, η πολιτική "250.000 δολάρια ΗΠΑ για την αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι όλη η οικογένεια να πάρει την ταυτότητα", πιο γνωστή ως "ένα από τα πιο οικονομικά αποδοτικά χρυσά διαβατήρια".

Ισχύει, όμως, αυτή η πολιτική ακόμη και μετά το 2025; Ποιες είναι οι βασικές αλλαγές; Πώς πρέπει να ανταποκριθούν οι επενδυτές στις νέες προκλήσεις και ευκαιρίες; Αυτό το άρθρο θα σας παράσχει μια ολοκληρωμένη ανάλυση των τελευταίων εξελίξεων της πολιτικής, της διαδικασίας υποβολής αιτήσεων, των τάσεων της αγοράς και των σημείων κινδύνου, βοηθώντας σας να λάβετε μια πιο ασφαλή απόφαση για τη μετανάστευση.

I. Ισχύει ακόμη το συμβόλαιο των 250.000 δολαρίων;

Από το 2025.Η μεταναστευτική πολιτική της Τουρκίας για την αγορά ακινήτων εξακολουθεί να επιβάλλει το όριο της "ελάχιστης επένδυσης σε ακίνητα ύψους 250.000 δολαρίων"., αλλά υπήρξε σημαντική αυστηροποίηση των λεπτομερειών εφαρμογής:

• Το ακίνητο πρέπει να είναι ένα ενιαίο ακίνητο, οι αγορές χαρτοφυλακίου (π.χ. πολλαπλές μικρές κατοικίες) δεν είναι πλέον ευρέως αποδεκτές,

• Εκθέσεις αποτίμησης ακινήτωνΠρέπει να εκδίδεται από αναγνωρισμένο από την κυβέρνηση ίδρυμα και η εκτιμώμενη αξία είναι πρωτογενής και δεν βασίζεται στην αγοραία αξία,

• Κυβέρνηση σε αγοραστές κατοικιώνΕπισκόπηση των πηγών χρηματοδότησηςΑυστηρότερη, απαιτώντας σαφή και νόμιμη απόδειξη των κεφαλαίων,

• Απαγορεύεται η συναλλαγή σε ακίνητο στο όνομα στενού μέλους της οικογένειας ή συνεργάτη πράκτορα, καθώς αυτό θα κριθεί άκυρο,

• Εάν η αίτηση διαπιστωθεί ότι πρόκειται για "δόλια συναλλαγή" ή "συμφωνία επαναγοράς" κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, η αίτηση θα ακυρωθεί οριστικά.

Αν και η πολιτική εξακολουθεί να εφαρμόζεται, η διαδικασία έγκρισης αυστηροποιείται και οι επενδυτές πρέπει να αποφύγουν τη νοοτροπία της "παράκαμψης".

Δεύτερον, η διαδικασία αγοράς ακινήτων μετανάστευσης εν συντομία

Για λόγους αναφοράς, παραθέτουμε ένα ενημερωμένο εγχειρίδιο της διαδικασίας του 2025:

1. Επιλογή ακινήτου(Συνιστάται να βρείτε έναν έμπειρο και τακτικό πράκτορα),

2. Υπογραφή συμβολαίου αγοράς και πληρωμή 250.000 δολαρίων ή περισσότερο για ένα σπίτι.;

3. Υποβάλετε αίτηση για έκθεση εκτίμησης ακινήτου και μεταφέρετε το ακίνητο σε τίτλο ιδιοκτησίας (TAPU),

4. Προσθέστε έναν τριετή περιορισμό απαγόρευσης πώλησης στον τίτλο,

5. Υποβάλετε αίτηση για πολιτογράφηση μέσω επένδυσης (ή κατοικία + πολιτογράφηση βήμα προς βήμα),

6. Η περίοδος εξέτασης είναι περίπου 6-12 μήνες και μετά την έγκριση όλη η οικογένεια λαμβάνει το διαβατήριο.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότιΤα διαβατήρια δεν είναι άμεσα διαθέσιμα κατά την αγοράΣτη μέση της διαδικασίας, υπάρχει ακόμα η ανάγκη να περάσετε από μια εξαντλητική διαδικασία επαλήθευσης της ταυτότητας.

III. Συνθήκες της αγοράς ακινήτων και αποδόσεις των επενδύσεων

Ενώ οι τιμές των κατοικιών σε μεγάλες πόλεις όπως η Κωνσταντινούπολη συνέχισαν να αυξάνονται, τα τελευταία δύο χρόνιαΕντείνεται ο έντονος πληθωρισμός της Τουρκίας, η υποτίμηση της λίρας, δίνοντας ένα αμφίπλευρο αποτέλεσμα στις επενδύσεις σε ακίνητα:

✅ Πλεονέκτημα:

• Είναι σχετικά φθηνότερη η αγορά ενός ακινήτου σε ξένο νόμισμα και το κόστος αγοράς ενός ακινήτου μειώνεται μετά την ανταλλαγή του RMB,

• Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις και οι εμπορικές αποδόσεις των ακινήτων στις μεγάλες πόλεις παραμένουν σταθερές,

• Είναι ένας πρακτικός τρόπος για να αποκτήσετε καθεστώς όταν αγοράζετε ένα σπίτι.

⚠️ Κίνδυνοι:

• Η πολιτική και οικονομική αβεβαιότητα είναι μεγάλη στην Τουρκία,

• Η συνεχιζόμενη υποτίμηση της λίρας θα επηρεάσει τις μακροπρόθεσμες αξίες των περιουσιακών στοιχείων,

  

• Υπάρχουν ενδείξεις υπερθέρμανσης της κερδοσκοπίας και φούσκες σε ορισμένες πόλεις (π.χ. Αττάλεια).

Ως εκ τούτου, συνιστάται να δίνεται προτεραιότητα σε έργα με καλή τοποθεσία, υψηλό ποσοστό πληρότητας και σαφές ιστορικό του κατασκευαστή και να μην εμπλέκεστε σε ασαφή δικαιώματα ιδιοκτησίας ή νομικές διαμάχες για χάρη της φτήνιας.

Τέταρτον, σας ταιριάζει η μετανάστευση για ιδιοκατοίκηση;

Η αγορά κατοικίας μπορεί να φαίνεται "εύκολη", αλλά δεν είναι για όλους. Καλό είναι να εξετάσετε αν είναι κατάλληλη για εσάς από τις ακόλουθες απόψεις:

• Προθυμία διάθεσης περιουσιακών στοιχείων στο εξωτερικό, που επιθυμούν να αποκτήσουν ιδιοκτησία και ταυτότητα στην Ευρώπη και τη Μέση Ανατολή,

• Επικεντρωθείτε στην πρακτικότητα του διαβατηρίουΤο τουρκικό διαβατήριο αποτελεί εφαλτήριο για τη βίζα E2 των ΗΠΑ, τη βρετανική βίζα "Turkish Business Person Visa" κ.λπ,

• Θέλει να φέρει όλη την οικογένεια για να μεταναστεύσει νόμιμαΗ Τουρκία επιτρέπει την από κοινού πολιτογράφηση του συζύγου του κύριου αιτούντος και των παιδιών κάτω των 18 ετών,

• Για όσους δεν ενδιαφέρονται να εγκατασταθούν βραχυπρόθεσμα, υπάρχει επίσης η δυνατότητα διπλής κατανομής "ταυτότητα + περιουσιακό στοιχείο".

Εάν ο στόχος σας είναι απλώς να εγκατασταθείτε σε μια δυτική χώρα ή να επιδιώξετε μια υψηλού επιπέδου εκπαίδευση και υγειονομική περίθαλψη, η Τουρκία μπορεί να μην είναι ο τελικός προορισμός, αλλά είναι ένας ιδανικός "ενδιάμεσος σταθμός".