Az elmúlt években a globálisbevándorlókAz egyre szigorodó politikák fényébenTörökország ingatlanvásárlás BevándorlásViszonylag alacsony küszöbértékével, költséghatékony jellemzőivel nagyszámú kínai befektetőt vonz. Különösen a "250.000 amerikai dollár, hogy vesz egy házat lehet az egész család, hogy az identitás" politika, ismertebb nevén "az egyik legköltséghatékonyabb arany útlevél".

De vajon érvényes-e még ez a politika 2025-ben? Mik a legfontosabb változások? Hogyan kell a befektetőknek reagálniuk az új kihívásokra és lehetőségekre? Ez a cikk a legújabb szakpolitikai fejlemények, az alkalmazási folyamat, a piaci trendek és a kockázati pontok átfogó elemzését nyújtja Önnek, segítve a biztonságosabb bevándorlási döntés meghozatalát.

I. A 250 000 dolláros biztosítás még mindig érvényben van?

2025-től.Törökország ingatlanvásárlási bevándorlási politikája továbbra is a "minimum 250 000 dollár ingatlanbefektetési küszöböt" érvényesíti., de a végrehajtás részletei jelentősen szigorodtak:

• Az ingatlannak egyetlen ingatlannak kell lennie., a portfólióvásárlások (pl. több kis lakás) már nem széles körben elfogadottak;

• Ingatlanértékelési jelentésekA tanúsítványt egy államilag elismert intézménynek kell kiállítania, és az értékbecslés elsődleges, nem pedig a piaci értéken alapul;

• Kormány a lakásvásárlóknakA finanszírozási források felülvizsgálataSzigorúbb, egyértelmű és legális igazolást követel meg a pénzeszközökről;

• Tilos közeli családtag vagy ügynöktárs nevén lévő ingatlanra kereskedni, mivel ez érvénytelennek minősül;

• Ha a kérelemről az eljárás során kiderül, hogy "csalárd tranzakció" vagy "visszavásárlási megállapodás", a kérelmet azonnal törlik.

Bár a politika végrehajtása még folyamatban van, az engedélyezési folyamat szigorodik, és a befektetőknek el kell kerülniük a "rövidítés" mentalitását.

Másodszor, az ingatlanvásárlás bevándorlási folyamata röviden

Referenciaként itt található egy frissített 2025-ös folyamatgyűjtemény:

1. Az ingatlan kiválasztása(Célszerű tapasztalt és rendszeres ügynököt találni);

2. Adásvételi szerződés aláírása és 250.000 dollár vagy annál magasabb összeg kifizetése egy otthonért..;

3. Igényeljen ingatlan értékbecslési jelentést, és írja át az ingatlant tulajdoni lapra (TAPU);

4. Adjon hozzá hároméves elidegenítési tilalmat a címhez;

5. Befektetés útján történő honosítás iránti kérelem benyújtása (vagy tartózkodási engedély + honosítás lépésről lépésre);

6. A felülvizsgálati időszak körülbelül 6-12 hónap, és a jóváhagyás után az egész család megkapja az útlevelet.

Fontos megjegyezni, hogyAz útlevelek nem állnak azonnal rendelkezésre a vásárláskorA folyamat közepén még mindig szükség van egy kimerítő személyazonosság-ellenőrzési folyamatra.

III. Ingatlanpiaci feltételek és befektetési hozamok

Bár a nagyvárosokban, például Isztambulban a lakásárak tovább emelkedtek, az elmúlt két évbenTörökország súlyos inflációja, a líra leértékelődése fokozódik, ami kétélű hatást gyakorol az ingatlanbefektetésekre:

✅ Előny:

• Viszonylag olcsóbb devizában ingatlant vásárolni, és az ingatlanvásárlás költségei csökkennek az RMB átváltása után;

• A nagyvárosokban a rövid távú bérbeadás és a kereskedelmi célú ingatlanok hozamai továbbra is szilárdak;

• Ez egy praktikus módja annak, hogy státuszt szerezzen, amikor otthont vásárol.

⚠️ Kockázatok:

• Törökországban nagy a politikai és pénzügyi bizonytalanság;

• A líra folyamatos leértékelődése hatással lesz a hosszú távú eszközértékekre;

  

• Egyes városokban (pl. Antalya) túlfűtött spekuláció és buborékok jelei mutatkoznak.

Ezért ajánlatos a jó elhelyezkedésű, magas kihasználtsági aránnyal és a fejlesztő világos hátterével rendelkező projekteket előnyben részesíteni, és nem szabad az olcsóság kedvéért tisztázatlan tulajdonjogokba vagy jogi vitákba bocsátkozni.

Negyedszer, a lakástulajdonlással kapcsolatos bevándorlás megfelelő-e az Ön számára?

A lakásvásárlás "könnyűnek" tűnhet, de nem mindenkinek való. Célszerű megfontolni, hogy a következő szempontok alapján megfelelő-e az Ön számára:

• Hajlandóság a tengerentúli eszközök allokálására, akik Európában és a Közel-Keleten szeretnének tulajdont és identitást szerezni;

• Az útlevél gyakorlatiasságára összpontosítaniA török útlevél ugródeszka az amerikai E2 vízumhoz, az Egyesült Királyság "török üzletember vízumához" stb;

• Az egész családdal együtt szeretne legálisan bevándorolni.Törökország lehetővé teszi, hogy a fő kérelmező házastársa és 18 év alatti gyermekei együttesen honosíthassák magukat;

• Azok számára, akik nem szeretnének rövid távon megállapodni, lehetőség van az "identitás + eszköz" kettős allokációra is.

Ha egyszerűen csak az a célja, hogy letelepedjen egy nyugati országban, vagy hogy élvonalbeli oktatásban és egészségügyi ellátásban részesüljön, Törökország talán nem a végső célpont, de ideális "megállóhely".