В последние годы глобальнаяиммигрантыНа фоне постоянно ужесточающейся политикиИммиграция при покупке недвижимости в ТурцииБлагодаря относительно низкому порогу, экономически эффективным характеристикам полис привлекает большое количество китайских инвесторов. В частности, полис "250 000 долларов США для покупки дома может быть всей семьей для получения удостоверения личности", более известный как "один из самых экономически эффективных золотых паспортов".

Но сохранит ли эта политика свою актуальность в 2025 году? Каковы ключевые изменения? Как инвесторы должны реагировать на новые вызовы и возможности? В этой статье вы получите исчерпывающую информацию о последних изменениях в политике, процессе подачи заявления, тенденциях рынка и точках риска, что поможет вам принять более надежное решение об иммиграции.

I. Действует ли еще полис на 250 000 долларов?

По состоянию на 2025 год.Иммиграционная политика Турции в отношении покупки недвижимости по-прежнему предусматривает порог "минимальных инвестиций в недвижимость в размере 250 000 долларов".Но при этом значительно ужесточились детали реализации:

• Имущество должно быть единым объектом недвижимого имуществаВ настоящее время портфельные покупки (например, несколько небольших домов) уже не являются общепринятыми;

• Отчеты об оценке недвижимостиОн должен быть выдан признанным правительством учреждением, а оценочная стоимость является первичной и не основана на рыночной стоимости;

• Правительство помогает покупателям жильяОбзор источников финансированияБолее строгие, требующие четкого и законного подтверждения наличия средств;

• Запрещено совершать сделки с недвижимостью на имя близкого члена семьи или помощника агента, так как это будет признано недействительным;

• Если в процессе рассмотрения заявка будет признана "мошеннической сделкой" или "соглашением об обратном выкупе", она будет аннулирована.

Несмотря на то, что политика все еще реализуется, процесс утверждения ужесточается, и инвесторам необходимо избегать "короткого пути".

Во-вторых, покупка недвижимости иммиграционный процесс кратко

Для справки, здесь представлен обновленный сборник процессов 2025 года:

1. Выбор недвижимости(Желательно найти опытного и постоянного агента);

2. Подписание договора купли-продажи и уплата 250 000 долларов или более за дом.;

3. Подайте заявку на получение отчета об оценке недвижимости и оформите титул собственности (TAPU);

4. Добавьте к названию трехлетнее ограничение на запрет продажи;

5. Подайте заявление на натурализацию путем инвестиций (или резидентство + натурализация шаг за шагом);

6. Срок рассмотрения заявки составляет около 6-12 месяцев, и после одобрения паспорт получает вся семья.

Важно отметить, чтоПаспорта не выдаются сразу после покупкиВ середине процесса необходимо пройти исчерпывающую процедуру проверки личности.

III. Состояние рынка недвижимости и доходность инвестиций

Хотя цены на жилье в крупных городах, таких как Стамбул, продолжают расти, в последние два годаСильная инфляция в Турции и падение курса лиры усиливаютсяЭто дает двойной эффект для инвестиций в недвижимость:

✅ Преимущество:

• Покупать недвижимость за иностранную валюту относительно дешевле, и стоимость покупки недвижимости снижается после обмена юаней;

• Доходность краткосрочной аренды и коммерческой недвижимости в крупных городах остается высокой;

• Это практичный способ получить статус при покупке дома.

⚠️ Риски:

• В Турции высок уровень политической и финансовой неопределенности;

• Продолжающееся обесценивание лиры повлияет на стоимость долгосрочных активов;

  

• В некоторых городах (например, в Анталии) наблюдаются признаки перегретых спекуляций и "пузырей".

Поэтому рекомендуется отдавать предпочтение проектам с хорошим местоположением, высоким уровнем заполняемости и четкой биографией застройщика, а не ввязываться в неясные права собственности или судебные споры ради дешевизны.

В-четвертых, подходит ли вам иммиграция?

Покупка дома может показаться "легкой", но это не для всех. Рекомендуется подумать, подходит ли она вам, исходя из следующих соображений:

• Готовность размещать зарубежные активыЖелающие владеть недвижимостью и личностью в Европе и на Ближнем Востоке;

• Сосредоточьтесь на практичности паспортаТурецкий паспорт - это трамплин для получения визы E2 в США, "турецкой визы делового человека" в Великобритании и т.д;

• Хочет легально иммигрировать со всей семьейТурция позволяет натурализовать супругу основного заявителя и детей в возрасте до 18 лет вместе;

• Для тех, кто не заинтересован в краткосрочной перспективе, существует также возможность двойного распределения "личность + актив".

Если ваша цель - просто поселиться в западной стране или получить первоклассное образование и медицинское обслуживание, Турция, возможно, не станет конечным пунктом назначения, но это идеальный вариант для остановки.