Son yıllarda küreselgöçmenSürekli sıkılaşan politikalar karşısındaTürkiye Mülk Alımı GöçmenlikNispeten düşük eşik değeri ve uygun maliyetli özellikleri sayesinde çok sayıda Çinli yatırımcının ilgisini çekmektedir. Özellikle, daha çok "en uygun maliyetli altın pasaportlardan biri" olarak bilinen "bir ev satın almak için 250.000 ABD doları kimlik almak için tüm aile olabilir" politikası.

Peki bu politika 2025'e girerken hala geçerli mi? Temel değişiklikler nelerdir? Yatırımcılar yeni zorluklara ve fırsatlara nasıl yanıt vermeli? Bu makale size en son politika gelişmeleri, başvuru süreci, piyasa eğilimleri ve risk noktalarının kapsamlı bir dökümünü sunarak daha güvenli bir göçmenlik kararı vermenize yardımcı olacaktır.

I. 250.000 dolarlık poliçe hala yürürlükte mi?

2025 itibariyle.Türkiye'nin mülk satın alma göçmenlik politikası halen "asgari 250.000 $ mülk yatırımı" eşiğini uygulamaktadır.Ancak uygulama ayrıntılarında önemli bir sıkılaşma olmuştur:

• Mülkün tek bir taşınmaz olması gerekmektedirportföy alımları (örneğin, birden fazla küçük ev) artık yaygın olarak kabul görmemektedir;

• Mülk değerleme raporlarıDevlet tarafından tanınan bir kurum tarafından verilmelidir ve takdir edilen değer birincil olup piyasa değerine dayalı değildir;

• Hükümetten ev alıcılarınaFinansman kaynaklarının gözden geçirilmesiDaha katı, açık ve yasal fon kanıtı gerektiriyor;

• Yakın bir aile üyesi veya bir acentenin ortağı adına bir mülkle işlem yapmak yasaktır, çünkü bu geçersiz sayılacaktır;

• Süreç sırasında başvurunun "hileli işlem" veya "geri alım anlaşması" olduğu tespit edilirse, başvuru tamamen iptal edilecektir.

Politika halen uygulanıyor olsa da, onay süreci sıkılaşıyor ve yatırımcıların "kestirme yol" zihniyetinden kaçınmaları gerekiyor.

İkinci olarak, gayrimenkul satın alma göçmenlik süreci kısaca

Referans olarak, güncellenmiş bir 2025 süreci özetini burada bulabilirsiniz:

1. Mülk seçimi(Deneyimli ve düzenli bir acente bulmanız tavsiye edilir);

2. Bir satın alma sözleşmesi imzalamak ve bir ev için 250.000 $ veya daha fazla ödeme yapmak.;

3. Mülk değerleme raporu için başvuruda bulunun ve mülkü bir tapuya (TAPU) aktarın;

4. Başlığa üç yıllık satış yasağı ekleyin;

5. Yatırım yoluyla vatandaşlığa kabul için başvuruda bulunun (veya ikamet + adım adım vatandaşlığa kabul);

6. İnceleme süresi yaklaşık 6-12 aydır ve onaylandıktan sonra tüm aile pasaportu alır.

Şunu not etmek önemlidirPasaportlar satın alındıktan sonra hemen temin edilemezSürecin ortasında, hala kapsamlı bir kimlik doğrulama sürecinden geçme ihtiyacı vardır.

III. Emlak piyasası koşulları ve yatırım getirileri

İstanbul gibi büyük şehirlerde konut fiyatları artmaya devam etse de, son iki yıldaTürkiye'nin ağır enflasyonu ve liradaki değer kaybı şiddetleniyorBu da emlak yatırımı için iki yönlü bir etki yaratmaktadır:

✅ Avantaj:

• Döviz cinsinden bir mülk satın almak nispeten daha ucuzdur ve bir mülk satın almanın maliyeti RMB'nin değişiminden sonra düşer;

• Büyük şehirlerdeki kısa vadeli kiralama ve ticari emlak getirileri sağlam kalmaya devam etmektedir;

• Bir ev satın aldığınızda statü elde etmenin pratik bir yoludur.

⚠️ Riskler:

• Türkiye'de siyasi ve mali belirsizlik yüksektir;

• Liranın değer kaybetmeye devam etmesi uzun vadeli varlık değerlerini etkileyecektir;

  

• Bazı şehirlerde (örneğin Antalya) aşırı ısınmış spekülasyon ve balon işaretleri var.

Bu nedenle, iyi bir konuma, yüksek doluluk oranına ve geliştiricinin net geçmişine sahip projelere öncelik verilmesi ve ucuzluk uğruna belirsiz mülkiyet haklarına veya yasal anlaşmazlıklara girilmemesi tavsiye edilir.

Dördüncüsü, ev sahibi göçmenlik sizin için doğru mu?

Bir ev satın almak "kolay" görünebilir, ancak herkes için uygun değildir. Bunun sizin için doğru olup olmadığını aşağıdaki perspektiflerden değerlendirmeniz tavsiye edilir:

• Denizaşırı varlıkları tahsis etme isteğiAvrupa ve Orta Doğu'da mülk ve kimlik sahibi olmak isteyenler;

• Pasaportun pratikliğine odaklanınTürk pasaportu, ABD E2 vizesi, Birleşik Krallık "Türk İş Adamı Vizesi" vb. için bir sıçrama tahtasıdır;

• Ailesiyle birlikte yasal olarak göç etmek istiyorTürkiye, ana başvuru sahibinin eşinin ve 18 yaşın altındaki çocukların birlikte vatandaşlığa kabul edilmesine izin vermektedir;

• Kısa vadede yerleşmekle ilgilenmeyenler için "kimlik + varlık" ikili tahsisi olasılığı da vardır.

Amacınız sadece bir Batı ülkesine yerleşmek veya birinci sınıf bir eğitim ve sağlık hizmeti almaksa, Türkiye nihai varış noktası olmayabilir, ancak ideal bir "mola yeri "dir.