În ultimii ani, economia mondială aimigranțiÎn contextul unor politici din ce în ce mai stricteTurcia Proprietate de cumpărare de imigrarePragul său relativ scăzut și caracteristicile sale rentabile au permis atragerea unui număr mare de investitori chinezi. În special, politica "250.000 de dolari americani pentru a cumpăra o casă poate fi întreaga familie pentru a obține identitatea", mai cunoscut sub numele de "unul dintre cele mai rentabile pașaport de aur".

Dar mai este valabilă această politică până în 2025? Care sunt schimbările esențiale? Cum ar trebui să reacționeze investitorii la noile provocări și oportunități? Acest articol vă va oferi o analiză detaliată a celor mai recente evoluții ale politicii, a procesului de aplicare, a tendințelor pieței și a punctelor de risc, ajutându-vă să luați o decizie mai sigură în materie de imigrație.

I. Polița de 250 000 de dolari este încă în vigoare?

Începând din 2025.Politica de imigrare a Turciei privind achiziționarea de proprietăți aplică în continuare pragul de "investiție minimă în proprietate de 250 000 de dolari"., dar a existat o înăsprire semnificativă a detaliilor de punere în aplicare:

• Proprietatea trebuie să fie o singură proprietate imobiliară, achizițiile de portofoliu (de exemplu, mai multe case mici) nu mai sunt acceptate pe scară largă;

• Rapoarte de evaluare a proprietățiiAcesta trebuie să fie emis de o instituție recunoscută de guvern, iar valoarea evaluată este primară și nu se bazează pe valoarea de piață;

• Guvernul pentru cumpărătorii de locuințeRevizuirea surselor de finanțaremai stricte, care necesită o dovadă clară și legală a fondurilor;

• Este interzisă tranzacționarea unei proprietăți în numele unui membru apropiat al familiei sau al unui asociat al agentului, deoarece acest lucru va fi considerat nul;

• În cazul în care se constată că cererea este o "tranzacție frauduloasă" sau un "acord de răscumpărare" în timpul procesului, cererea va fi anulată.

Deși politica este încă în curs de implementare, procesul de aprobare se înăsprește, iar investitorii trebuie să evite mentalitatea "scurtăturilor".

În al doilea rând, procesul de achiziționare a imigrației imobiliare pe scurt

Pentru referință, aici este un compendiu actualizat al procesului 2025:

1. Selectarea proprietății(Este recomandabil să găsiți un agent experimentat și regulat);

2. Semnarea unui contract de cumpărare și plata a 250 000 USD sau mai mult pentru o locuință.;

3. Solicitați un raport de evaluare a proprietății și transferați proprietatea pe un titlu de proprietate (TAPU);

4. Adăugați o restricție de vânzare de trei ani la titlu;

5. Depuneți o cerere de naturalizare prin investiție (sau rezidență + naturalizare pas cu pas);

6. Perioada de examinare este de aproximativ 6-12 luni, iar întreaga familie primește pașaportul după aprobare.

Este important să rețineți căPașapoartele nu sunt disponibile imediat după cumpărareLa mijlocul procesului, este încă necesar să treceți printr-un proces exhaustiv de verificare a identității.

III. Condițiile pieței imobiliare și randamentul investițiilor

În timp ce prețurile locuințelor în orașe mari precum Istanbul au continuat să crească, în ultimii doi aniInflația severă din Turcia și deprecierea lirei se intensifică, ceea ce dă un efect cu două tăișuri investițiilor imobiliare:

✅ Avantaj:

• Este relativ mai ieftin să cumpărați o proprietate în monedă străină, iar costul de achiziționare a unei proprietăți scade după schimbul de RMB;

• Chiriile pe termen scurt și randamentele comerciale ale proprietăților din marile orașe rămân solide;

• Este o modalitate practică de a obține un statut atunci când cumpărați o locuință.

⚠️ Riscuri:

• Incertitudinea politică și financiară este ridicată în Turcia;

• Deprecierea continuă a lirei va afecta valorile activelor pe termen lung;

  

• Există semne de speculații supraîncălzite și bule în anumite orașe (de exemplu, Antalya).

Prin urmare, se recomandă să se acorde prioritate proiectelor cu o locație bună, o rată de ocupare ridicată și un istoric clar al dezvoltatorului, și să nu se intre în drepturi de proprietate neclare sau litigii juridice de dragul ieftinirii.

În al patrulea rând, este imigrația ca proprietar de locuință potrivită pentru dumneavoastră?

Cumpărarea unei locuințe poate părea "ușoară", dar nu este pentru toată lumea. Este recomandabil să analizați dacă este potrivită pentru dvs. din următoarele perspective:

• Dorința de a aloca active în străinătate, care doresc să dețină proprietăți și identitate în Europa și Orientul Mijlociu;

• Concentrați-vă asupra caracterului practic al pașaportuluiPașaportul turcesc este o rampă de lansare către viza E2 din SUA, viza "Turkish Business Person Visa" din Regatul Unit etc;

• Dorește să imigreze legal cu întreaga familieTurcia permite soțului/soției solicitantului principal și copiilor cu vârsta sub 18 ani să fie naturalizați împreună;

• Pentru cei care nu sunt interesați să se stabilească pe termen scurt, există, de asemenea, posibilitatea de alocare duală "identitate + activ".

Dacă scopul dvs. este pur și simplu să vă stabiliți într-o țară occidentală sau să beneficiați de educație și asistență medicală de top, Turcia poate că nu este destinația finală, dar este un "popas" ideal.