Viimastel aastatel on ülemaailmnesisserändajadPidevalt karmistuva poliitika taustalTürgi kinnisvara ostmine ImmigratsioonTänu suhteliselt madalale künnisele on kuluefektiivsed omadused, mis meelitavad ligi suurel hulgal Hiina investoreid. Eelkõige "250 000 USA dollarit, et osta maja võib olla kogu pere saada identiteedi" poliitika, rohkem tuntud kui "üks kõige kulutasuvam kuldne pass".

Kuid kas see poliitika kehtib ka 2025. aastal? Millised on peamised muudatused? Kuidas peaksid investorid reageerima uutele väljakutsetele ja võimalustele? See artikkel annab teile põhjaliku ülevaate poliitika viimastest arengutest, taotlusprotsessist, turusuundumustest ja riskipunktidest, aidates teil teha turvalisemat sisserändeotsust.

I. Kas 250 000 dollari suurune poliis kehtib endiselt?

Alates 2025. aastast.Türgi kinnisvaraostu sisserändepoliitika kehtestab endiselt "minimaalse 250 000 dollari suuruse kinnisvarainvesteeringu" künnise., kuid rakendamise üksikasju on oluliselt karmistatud:

• Kinnisvara peab olema üks ja sama kinnisvara., portfelliostud (nt mitu väikest kodu) ei ole enam laialdaselt aktsepteeritud;

• Kinnisvara hindamisaruandedSelle peab väljastama riiklikult tunnustatud asutus ja hindamisväärtus on esmane ja ei põhine turuväärtusel;

• Valitsus koduostjateleRahastamisallikate läbivaatamineRangemad, nõudes selgeid ja seaduslikke tõendeid rahaliste vahendite kohta;

• Keelatud on kaubelda kinnisvaraga lähedase pereliikme või agendikaaslase nimel, kuna see tunnistatakse kehtetuks;

• Kui taotlus osutub protsessi käigus "valetehinguks" või "tagasiostulepinguks", siis taotlus tühistatakse.

Ehkki poliitika on veel rakendamisel, on heakskiitmine karmistumas ja investorid peavad vältima "otsetee" mentaliteeti.

Teiseks, kinnisvara ostmise sisserände protsess lühidalt

Siin on võrdluseks ajakohastatud 2025. aasta protsessi kogumik:

1. Kinnisvara valik(Soovitatav on leida kogenud ja regulaarne agent);

2. Ostulepingu sõlmimine ja kodu eest 250 000 dollarit või rohkem maksmine.;

3. Taotleda kinnisvara hindamisaruannet ja kanda kinnisvara üle omanditunnistus (TAPU);

4. Lisage pealkirjale kolmeaastane müügikeeld;

5. Esitage taotlus naturalisatsiooniks investeeringu teel (või elukoha + naturalisatsiooni samm-sammult);

6. Läbivaatamise periood on umbes 6-12 kuud ja kogu pere saab passi pärast heakskiidu saamist.

Oluline on märkida, etPassid ei ole kohe pärast ostu sooritamist saadaval.Protsessi keskel on veel vaja läbida põhjalik isikusamasuse kontrollimine.

III. Kinnisvaraturu tingimused ja investeeringutulu

Kuigi kinnisvarahinnad suurlinnades, nagu Istanbul, on jätkanud tõusu, on viimase kahe aasta jooksulTürgi tõsine inflatsioon, liiri odavnemine süveneb, mis annab kinnisvarainvesteeringutele kahepoolse mõju:

✅ Eelis:

• Kinnisvara ostmine välisvaluutas on suhteliselt odavam ja kinnisvara ostu hind langeb pärast RMB vahetust;

• Lühiajaline üürimine ja ärikinnisvara tootlus suurtes linnades on jätkuvalt kindel;

• See on praktiline viis, kuidas saada staatust, kui ostate kodu.

⚠️ Riskid:

• Türgis valitseb suur poliitiline ja finantsiline ebakindlus;

• Liiri jätkuv odavnemine mõjutab pikaajaliste varade väärtust;

  

• Teatavates linnades (nt Antalya) on märgata ülekuumenenud spekulatsioone ja mullid.

Seetõttu on soovitatav eelistada hea asukoha, kõrge täituvuse ja arendaja selge taustaga projekte ning mitte sattuda ebaselgetesse omandiõigustesse või kohtuvaidlustesse odavuse nimel.

Neljandaks, kas koduomanikuks olemine on teie jaoks õige?

Kodu ostmine võib tunduda "lihtne", kuid see ei sobi kõigile. Soovitav on kaaluda, kas see on teie jaoks õige järgmistest aspektidest:

• Valmisolek eraldada välismaiseid varasid, kes soovivad omada kinnisvara ja identiteeti Euroopas ja Lähis-Idas;

• Keskenduge passi praktilisuseleTürgi pass on hüppelauaks USA E2 viisa, Ühendkuningriigi "Turkish Business Person Visa" jne;

• Soovib kogu perega seaduslikult immigreerudaTürgi lubab naturaliseerida koos peamise taotleja abikaasa ja alla 18-aastased lapsed;

• Nende jaoks, kes ei ole huvitatud lühiajaliselt elama asumisest, on olemas ka võimalus "identiteedi + vara" topeltjaotuseks.

Kui teie eesmärk on lihtsalt asuda elama mõnes läänelikus riigis või saada tipptasemel haridust ja tervishoiuteenuseid, ei pruugi Türgi olla lõplik sihtkoht, kuid see on ideaalne "vahepeatus".