Dalam beberapa tahun terakhir, globalimigranDengan latar belakang kebijakan yang semakin ketatImigrasi Pembelian Properti TurkiDengan ambang batas yang relatif rendah, fitur hemat biaya untuk menarik banyak investor Tiongkok. Secara khusus, kebijakan "250.000 dolar AS untuk membeli rumah dapat menjadi seluruh keluarga untuk mendapatkan identitas", yang lebih dikenal sebagai "salah satu paspor emas yang paling hemat biaya".

Namun, apakah kebijakan ini masih berlaku hingga tahun 2025? Apa saja perubahan-perubahan penting yang terjadi? Bagaimana seharusnya investor menanggapi tantangan dan peluang baru ini? Artikel ini akan memberi Anda uraian komprehensif tentang perkembangan kebijakan terbaru, proses aplikasi, tren pasar, dan poin-poin risiko, yang membantu Anda membuat keputusan imigrasi yang lebih aman.

I. Apakah polis $250.000 masih berlaku?

Pada tahun 2025.Kebijakan imigrasi pembelian properti di Turki masih memberlakukan ambang batas "investasi properti minimal $250.000".namun telah terjadi pengetatan yang signifikan terhadap detail implementasi:

• Properti harus berupa satu properti tidak bergerakpembelian portofolio (misalnya, beberapa rumah kecil) tidak lagi diterima secara luas;

• Laporan penilaian propertiSertifikat ini harus diterbitkan oleh lembaga yang diakui pemerintah dan nilai yang dinilai adalah yang utama dan bukan berdasarkan nilai pasar;

• Pemerintah untuk pembeli rumahTinjauan sumber pendanaanLebih ketat, membutuhkan bukti dana yang jelas dan legal;

• Dilarang melakukan transaksi jual beli properti atas nama anggota keluarga dekat atau rekan agen, karena hal ini dianggap tidak sah;

• Jika dalam prosesnya ditemukan adanya "transaksi penipuan" atau "perjanjian pembelian kembali", maka aplikasi akan dibatalkan.

Meskipun kebijakan ini masih diterapkan, proses persetujuannya semakin ketat dan investor perlu menghindari mentalitas "jalan pintas".

Kedua, pembelian proses imigrasi real estat secara singkat

Sebagai referensi, berikut ini adalah ringkasan proses 2025 yang telah diperbarui:

1. Pemilihan properti(Disarankan untuk mencari agen yang berpengalaman dan reguler);

2. Menandatangani kontrak pembelian dan membayar $250.000 atau lebih untuk sebuah rumah.;

3. Ajukan permohonan laporan penilaian properti dan balik nama properti menjadi akta balik nama (TAPU);

4. Tambahkan pembatasan tidak boleh dijual selama tiga tahun ke judul;

5. Ajukan permohonan naturalisasi melalui investasi (atau tempat tinggal + naturalisasi selangkah demi selangkah);

6. Periode peninjauan adalah sekitar 6-12 bulan dan seluruh keluarga menerima paspor setelah disetujui.

Penting untuk diperhatikan bahwaPaspor tidak langsung tersedia setelah pembelianDi tengah proses tersebut, masih ada kebutuhan untuk melalui proses verifikasi identitas yang lengkap.

III. Kondisi pasar properti dan hasil investasi

Meskipun harga rumah di kota-kota besar seperti Istanbul terus meningkat, dalam dua tahun terakhirInflasi Turki yang parah dan depresiasi lira semakin parahmemberikan efek ganda bagi investasi properti:

✅ Keuntungan:

• Relatif lebih murah untuk membeli properti dalam mata uang asing, dan biaya pembelian properti turun setelah pertukaran RMB;

• Penyewaan jangka pendek dan keuntungan komersial properti di kota-kota besar tetap solid;

• Ini adalah cara praktis untuk mendapatkan status saat Anda membeli rumah.

⚠️ Risiko:

• Ketidakpastian politik dan keuangan tinggi di Turki;

• Depresiasi lira yang terus berlanjut akan mempengaruhi nilai aset jangka panjang;

  

• Ada tanda-tanda spekulasi yang terlalu panas dan gelembung di kota-kota tertentu (misalnya Antalya).

Oleh karena itu, disarankan untuk memprioritaskan proyek dengan lokasi yang baik, tingkat hunian yang tinggi dan latar belakang pengembang yang jelas, serta tidak masuk ke dalam hak milik yang tidak jelas atau sengketa hukum demi harga yang murah.

Keempat, apakah imigrasi kepemilikan rumah tepat untuk Anda?

Membeli rumah mungkin terlihat "mudah", tetapi tidak untuk semua orang. Sebaiknya pertimbangkan apakah hal ini tepat untuk Anda dari beberapa perspektif berikut ini:

• Kesediaan untuk mengalokasikan aset di luar negeriyang ingin memiliki properti dan identitas di Eropa dan Timur Tengah;

• Fokus pada kepraktisan pasporPaspor Turki adalah batu loncatan untuk visa E2 AS, "Visa Pelaku Bisnis Turki" Inggris, dll;

• Ingin berimigrasi secara legal dengan seluruh keluargaTurki mengizinkan pasangan dari pemohon utama dan anak-anak di bawah usia 18 tahun untuk dinaturalisasi bersama;

• Bagi mereka yang tidak tertarik untuk menetap dalam jangka pendek, ada juga kemungkinan alokasi ganda "identitas + aset".

Jika tujuan Anda hanya untuk menetap di negara Barat atau untuk mengejar pendidikan dan perawatan kesehatan terbaik, Turki mungkin bukan tujuan akhir, tetapi merupakan "persinggahan" yang ideal.