近年、世界的に移民締め付けられ続ける政策を背景にトルコ不動産購入移民比較的敷居が低く、費用対効果に優れているため、多くの中国人投資家を惹きつけている。特に、「25万米ドルで家を購入すれば、家族全員が身分証明書を取得できる」政策は、「最も費用対効果の高いゴールデン・パスポートのひとつ」として知られている。

しかし、この方針は2025年になっても有効なのだろうか？重要な変化は何か？投資家は新たな課題と機会にどのように対応すべきなのでしょうか？この記事では、最新の政策動向、申請プロセス、市場動向、リスクポイントについて包括的に解説し、より確実な移住決定を支援します。

I. 25万ドルの保険はまだ有効ですか？

2025年現在。トルコの不動産購入移民政策は、依然として「最低25万ドルの不動産投資」基準を実施している。しかし、その実施内容は大幅に強化されている：

• 単一の不動産であること。ポートフォリオ購入（複数の小規模住宅など）は、もはや広く受け入れられていない；

• 不動産評価レポート政府公認の機関によって発行されたものでなければならず、鑑定価格は市場価格ではなく一次的なものである；

• 政府から住宅購入者へ資金源の見直しより厳しく、明確かつ合法的な資金証明を必要とする；

• 近親者や代理人の関係者名義の物件への取引は無効とされるため、禁止されている；

• 手続きの過程で「不正取引」または「現先取引」であることが判明した場合、申し込みは全面的に取り消される。

この政策はまだ実施中だが、承認プロセスは厳しくなっており、投資家は「近道」的な考え方を避ける必要がある。

次に、不動産購入の移民手続きについて簡単に説明する。

参考までに、最新の2025年プロセス大要を掲載する：

1. 物件の選択(経験豊富な正規代理店を探すことをお勧めします）；

2. 住宅購入契約を結び、25万ドル以上を支払う。.;

3. 不動産評価報告書を申請し、不動産を所有権証書（TAPU）に移行する；

4. タイトルに3年間の売却禁止制限を加える；

5. 投資による帰化申請（または居住＋帰化のステップ・バイ・ステップ）を提出する；

6. 審査期間は約6～12カ月で、承認後に家族全員がパスポートを受け取る。

重要なのはパスポートは購入後すぐに利用できるものではないプロセスの途中では、徹底的な本人確認プロセスを経る必要がある。

不動産市況と投資収益

イスタンブールなど主要都市の住宅価格は上昇を続けているが、ここ2年間は、住宅価格の上昇が続いている。トルコの深刻なインフレとリラ安が激化不動産投資には諸刃の効果がある：

✅ 利点:

• 外貨で物件を購入した方が相対的に安く、人民元両替後は物件購入コストが下がる；

• 大都市の短期賃貸物件や商業施設の収益は引き続き堅調である；

• 住宅購入時にステータスを得るための実用的な方法である。

⚠️ リスク：

• トルコでは政治と金融の不確実性が高い；

• リラ安の継続は長期的な資産価値に影響を与えるだろう；

  

• 一部の都市（アンタルヤなど）では投機過熱やバブルの兆候が見られる。

したがって、立地がよく、入居率が高く、開発者の経歴がはっきりしているプロジェクトを優先し、安さだけを求めて不明確な財産権や法的紛争に巻き込まれないことをお勧めする。

第四に、持ち家移民はあなたにとって正しいのか？

住宅購入は「簡単」に思えるかもしれないが、誰にでもできることではない。以下の観点から、自分に適しているかどうかを検討することをお勧めする：

• 海外資産への投資意欲ヨーロッパと中東に財産とアイデンティティを持ちたいと願っている；

• パスポートの実用性を重視するトルコのパスポートは、アメリカのE2ビザやイギリスの「トルコ人ビジネスパーソンビザ」などへの足がかりとなる；

• 家族と共に合法的に移住したいトルコでは、主たる申請者の配偶者と18歳未満の子供が一緒に帰化することができる；

• 短期的に定住することに興味がない人には、「アイデンティティ＋資産」のデュアル・アロケーションの可能性もある。

単に欧米諸国への定住や、一流の教育や医療を追求することが目的であれば、トルコは最終目的地ではないかもしれないが、理想的な「中継地」である。