Negli ultimi anni il mercato globaleimmigratiIn un contesto di politiche sempre più restrittiveTurchia Acquisto di proprietà ImmigrazioneGrazie alla sua soglia relativamente bassa e alle sue caratteristiche di economicità, attira un gran numero di investitori cinesi. In particolare, la politica dei "250.000 dollari per l'acquisto di una casa può essere utilizzata da tutta la famiglia per ottenere l'identità", più nota come "uno dei passaporti d'oro più convenienti".

Ma questa politica è ancora valida nel 2025? Quali sono i cambiamenti principali? Come dovrebbero rispondere gli investitori alle nuove sfide e opportunità? Questo articolo vi fornirà una panoramica completa degli ultimi sviluppi della politica, del processo di applicazione, delle tendenze di mercato e dei punti di rischio, aiutandovi a prendere una decisione più sicura in materia di immigrazione.

I. La polizza da 250.000 dollari è ancora in vigore?

A partire dal 2025.La politica di immigrazione per l'acquisto di immobili in Turchia applica ancora la soglia di "investimento immobiliare minimo di 250.000 dollari".ma i dettagli dell'implementazione sono stati notevolmente ridotti:

• L'immobile deve essere un unico bene immobileGli acquisti di portafoglio (ad esempio, più abitazioni di piccole dimensioni) non sono più ampiamente accettati;

• Rapporti di valutazione degli immobiliDeve essere rilasciata da un istituto riconosciuto dal governo e il valore stimato è primario e non basato sul valore di mercato;

• Governo per gli acquirenti di caseRevisione delle fonti di finanziamentoPiù severo, richiede una prova chiara e legale dei fondi;

• È vietato commerciare un immobile a nome di un familiare stretto o di un collaboratore dell'agente, in quanto ciò sarà considerato non valido;

• Se durante il processo si scopre che la domanda è una "transazione fraudolenta" o un "accordo di riacquisto", la domanda viene annullata completamente.

Sebbene la politica sia ancora in fase di attuazione, il processo di approvazione si sta facendo più serrato e gli investitori devono evitare la mentalità della "scorciatoia".

In secondo luogo, l'acquisto di un immobile è un processo di immigrazione breve.

Come riferimento, ecco un compendio aggiornato dei processi del 2025:

1. Selezione della proprietà(È consigliabile trovare un agente esperto e regolare);

2. Firmare un contratto di acquisto e pagare 250.000 dollari o più per una casa.;

3. Richiedere un rapporto di valutazione dell'immobile e trasferire l'immobile su un titolo di proprietà (TAPU);

4. Aggiungere al titolo una restrizione di non vendita di tre anni;

5. Presentare una domanda di naturalizzazione per investimento (o residenza + naturalizzazione graduale);

6. Il periodo di revisione è di circa 6-12 mesi e l'intera famiglia riceve il passaporto dopo l'approvazione.

È importante notare cheI passaporti non sono immediatamente disponibili al momento dell'acquistoNel mezzo del processo, c'è ancora la necessità di passare attraverso un esauriente processo di verifica dell'identità.

III. Condizioni del mercato immobiliare e rendimenti degli investimenti

Sebbene i prezzi delle case nelle principali città, come Istanbul, abbiano continuato a salire, negli ultimi due anniLa grave inflazione e il deprezzamento della lira in Turchia si intensificanocon un effetto a doppio taglio sull'investimento immobiliare:

✅ Vantaggio:

• È relativamente più conveniente acquistare un immobile in valuta estera e il costo di acquisto di un immobile diminuisce dopo il cambio del RMB;

• Gli affitti a breve termine e i rendimenti commerciali degli immobili nelle grandi città rimangono solidi;

• È un modo pratico per ottenere uno status quando si acquista una casa.

⚠️ Rischi:

• L'incertezza politica e finanziaria è elevata in Turchia;

• Il continuo deprezzamento della lira inciderà sui valori delle attività a lungo termine;

  

• In alcune città (ad esempio Antalya) ci sono segni di speculazione surriscaldata e di bolle.

Pertanto, si raccomanda di dare la priorità a progetti con una buona posizione, un alto tasso di occupazione e un background chiaro dello sviluppatore, e di non entrare in diritti di proprietà poco chiari o in controversie legali in nome dell'economicità.

Quarto: l'immigrazione in casa fa al caso vostro?

L'acquisto di una casa può sembrare "facile", ma non è per tutti. È consigliabile valutare se è giusto per voi sotto i seguenti punti di vista:

• Disponibilità ad allocare attività all'esteroche desiderano possedere proprietà e identità in Europa e in Medio Oriente;

• Concentrarsi sulla praticità del passaportoIl passaporto turco è un trampolino di lancio per il visto E2 degli Stati Uniti, il "Turkish Business Person Visa" del Regno Unito, ecc;

• Vuole immigrare legalmente con la sua famigliaLa Turchia consente al coniuge del richiedente principale e ai figli di età inferiore ai 18 anni di essere naturalizzati insieme;

• Per coloro che non sono interessati a sistemarsi a breve termine, esiste anche la possibilità di una doppia allocazione "identità + patrimonio".

Se il vostro obiettivo è semplicemente quello di stabilirvi in un Paese occidentale o di perseguire un'istruzione e un'assistenza sanitaria di alto livello, la Turchia potrebbe non essere la destinazione finale, ma è una "tappa" ideale.