W ostatnich latach globalnyemigrantW kontekście stale zaostrzającej się politykiImigracja przy zakupie nieruchomości w TurcjiDzięki stosunkowo niskiemu progowi, opłacalne funkcje przyciągają dużą liczbę chińskich inwestorów. W szczególności polityka "250 000 dolarów amerykańskich na zakup domu może być dla całej rodziny, aby uzyskać tożsamość", bardziej znana jako "jeden z najbardziej opłacalnych złotych paszportów".

Ale czy ta polityka jest nadal aktualna w 2025 roku? Jakie są kluczowe zmiany? Jak inwestorzy powinni reagować na nowe wyzwania i możliwości? Ten artykuł zawiera kompleksowe zestawienie najnowszych zmian w polityce, procesu składania wniosków, trendów rynkowych i punktów ryzyka, pomagając w podjęciu bezpieczniejszej decyzji imigracyjnej.

I. Czy polisa opiewająca na 250 000 USD nadal obowiązuje?

Od 2025 r.Turecka polityka imigracyjna dotycząca zakupu nieruchomości nadal egzekwuje próg "minimalnej inwestycji w nieruchomości w wysokości 250 000 USD".ale nastąpiło znaczne zaostrzenie szczegółów implementacji:

• Nieruchomość musi być pojedynczą nieruchomościąZakupy portfelowe (np. wiele małych domów) nie są już powszechnie akceptowane;

• Raporty z wyceny nieruchomościMusi on zostać wydany przez instytucję uznaną przez rząd, a wyceniona wartość jest pierwotna i nie opiera się na wartości rynkowej;

• Rząd dla nabywców domówPrzegląd źródeł finansowaniaBardziej rygorystyczne, wymagające jasnego i legalnego dowodu posiadania środków;

• Zabrania się handlu nieruchomością w imieniu bliskiego członka rodziny lub współpracownika agenta, ponieważ zostanie to uznane za nieważne;

• Jeśli wniosek zostanie uznany za "oszukańczą transakcję" lub "umowę odkupu" w trakcie procesu, wniosek zostanie całkowicie anulowany.

Chociaż polityka ta jest nadal wdrażana, proces zatwierdzania jest coraz bardziej rygorystyczny, a inwestorzy muszą unikać mentalności "drogi na skróty".

Po drugie, zakup nieruchomości proces imigracji krótko

Poniżej znajduje się zaktualizowane kompendium procesów na rok 2025:

1. Wybór nieruchomości(Zaleca się znalezienie doświadczonego i regularnego agenta);

2. Podpisanie umowy kupna i zapłacenie 250 000 USD lub więcej za dom.;

3. Wystąpić o raport z wyceny nieruchomości i przenieść nieruchomość do aktu własności (TAPU);

4. Dodanie do tytułu trzyletniego zakazu sprzedaży;

5. Złożenie wniosku o naturalizację przez inwestycję (lub rezydencja + naturalizacja krok po kroku);

6. Okres weryfikacji wynosi około 6-12 miesięcy, a po zatwierdzeniu paszport otrzymuje cała rodzina.

Należy zauważyć, żePaszporty nie są dostępne natychmiast po zakupieW połowie procesu nadal istnieje potrzeba przejścia przez wyczerpujący proces weryfikacji tożsamości.

III. Warunki na rynku nieruchomości i zwroty z inwestycji

Chociaż ceny domów w głównych miastach, takich jak Stambuł, nadal rosły, w ciągu ostatnich dwóch latPoważna inflacja w Turcji, deprecjacja liry przybiera na sileDaje to obosieczny efekt dla inwestycji w nieruchomości:

✅ Zalety:

• Zakup nieruchomości w obcej walucie jest stosunkowo tańszy, a koszt zakupu nieruchomości spada po wymianie RMB;

• Zwroty z wynajmu krótkoterminowego i nieruchomości komercyjnych w dużych miastach pozostają solidne;

• Jest to praktyczny sposób na uzyskanie statusu przy zakupie domu.

⚠️ Ryzyko:

• Niepewność polityczna i finansowa w Turcji jest wysoka;

• Dalsza deprecjacja liry będzie miała wpływ na długoterminowe wartości aktywów;

  

• Istnieją oznaki przegrzanej spekulacji i baniek w niektórych miastach (np. Antalya).

W związku z tym zaleca się, aby priorytetowo traktować projekty o dobrej lokalizacji, wysokim wskaźniku obłożenia i jasnym tle dewelopera, a nie wchodzić w niejasne prawa własności lub spory prawne ze względu na niską cenę.

Po czwarte, czy imigracja do domu jest dla ciebie odpowiednia?

Zakup domu może wydawać się "łatwy", ale nie jest dla każdego. Wskazane jest rozważenie, czy jest to odpowiednie dla Ciebie z następujących perspektyw:

• Gotowość do alokacji aktywów zagranicznychpragnących posiadać nieruchomości i tożsamość w Europie i na Bliskim Wschodzie;

• Doceniają praktyczność paszportuTurecki paszport jest trampoliną do amerykańskiej wizy E2, brytyjskiej "tureckiej wizy biznesowej" itp;

• Chce legalnie wyemigrować z rodzinąTurcja zezwala na naturalizację małżonka głównego wnioskodawcy i dzieci poniżej 18 roku życia;

• Dla tych, którzy nie są zainteresowani osiedleniem się w krótkim okresie, istnieje również możliwość podwójnej alokacji "tożsamość + aktywa".

Jeśli Twoim celem jest po prostu osiedlenie się w kraju zachodnim lub kontynuowanie edukacji i opieki zdrowotnej na najwyższym poziomie, Turcja może nie być ostatecznym celem podróży, ale jest idealnym "przystankiem".