V posledných rokoch sa globálneprisťahovalciV kontexte neustále sa sprísňujúcich politíkImigrácia pri nákupe nehnuteľností v TureckuVďaka relatívne nízkej prahovej hodnote a nákladovo efektívnym funkciám priťahuje veľký počet čínskych investorov. Najmä politika "250 000 amerických dolárov na kúpu domu môže byť celá rodina na získanie identity", viac známa ako "jeden z nákladovo najefektívnejších zlatých pasov".

Je však táto politika platná aj v roku 2025? Aké sú kľúčové zmeny? Ako by mali investori reagovať na nové výzvy a príležitosti? Tento článok vám poskytne komplexný rozbor najnovšieho vývoja politiky, procesu podávania žiadostí, trhových trendov a rizikových bodov, čo vám pomôže prijať bezpečnejšie rozhodnutie o prisťahovalectve.

I. Je poistka na 250 000 USD stále platná?

Od roku 2025.Imigračná politika Turecka v oblasti nákupu nehnuteľností stále presadzuje minimálnu hranicu 250 000 dolárov., ale došlo k výraznému sprísneniu implementačných detailov:

• Nehnuteľnosť musí byť jedna nehnuteľnosť, portfóliové nákupy (napr. viacero malých domov) už nie sú všeobecne akceptované;

• Správy o oceňovaní nehnuteľnostíMusí ho vydať štátom uznaná inštitúcia a ocenená hodnota je primárna a nie založená na trhovej hodnote;

• Vláda kupujúcim domovPrehľad zdrojov financovaniaPrísnejšie, vyžadujúce jasné a zákonné preukázanie finančných prostriedkov;

• Je zakázané obchodovať s nehnuteľnosťou na meno blízkeho rodinného príslušníka alebo spolupracovníka agenta, pretože to bude vyhlásené za neplatné;

• Ak sa počas procesu zistí, že žiadosť je "podvodnou transakciou" alebo "dohodou o spätnom odkúpení", žiadosť sa úplne zruší.

Hoci sa táto politika ešte len zavádza, schvaľovací proces sa sprísňuje a investori sa musia vyhnúť mentalite "skratiek".

Po druhé, nákup nehnuteľností imigračný proces stručne

Pre porovnanie uvádzame aktualizovaný prehľad procesov do roku 2025:

1. Výber nehnuteľnosti(Odporúča sa nájsť si skúseného a pravidelného agenta);

2. Podpísanie kúpnej zmluvy a zaplatenie 250 000 USD alebo viac za dom.;

3. Požiadajte o správu o ocenení nehnuteľnosti a prevod nehnuteľnosti na list vlastníctva (TAPU);

4. Doplňte do titulu trojročné obmedzenie zákazu predaja;

5. Podajte žiadosť o naturalizáciu prostredníctvom investície (alebo pobyt + naturalizácia krok za krokom);

6. Obdobie posudzovania je približne 6-12 mesiacov a po schválení dostane pas celá rodina.

Je dôležité poznamenať, žePasy nie sú k dispozícii ihneď po zakúpeníUprostred procesu je ešte potrebné prejsť dôkladným overením totožnosti.

III. Podmienky na trhu s nehnuteľnosťami a výnosy z investícií

Hoci ceny nehnuteľností vo veľkých mestách, ako je Istanbul, naďalej rástli, v posledných dvoch rokochSilná inflácia v Turecku a znehodnocovanie líry sa zintenzívňujú, čo má na investície do nehnuteľností dvojaký účinok:

✅ Výhoda:

• Kúpa nehnuteľnosti v cudzej mene je relatívne lacnejšia a náklady na kúpu nehnuteľnosti po výmene RMB klesajú;

• Výnosy z krátkodobého prenájmu a komerčných nehnuteľností vo veľkých mestách zostávajú solídne;

• Je to praktický spôsob, ako získať status pri kúpe domu.

⚠️ Riziká:

• Politická a finančná neistota v Turecku je vysoká;

• Pokračujúce znehodnocovanie líry ovplyvní hodnotu dlhodobých aktív;

  

• V niektorých mestách (napr. v Antalyi) sa objavujú známky prehriatych špekulácií a bublín.

Preto sa odporúča uprednostniť projekty s dobrou polohou, vysokou mierou obsadenosti a jasným zázemím developera a nepúšťať sa do nejasných vlastníckych práv alebo právnych sporov v záujme lacnej výstavby.

Po štvrté, je pre vás prisťahovalectvo vhodné?

Kúpa domu sa môže zdať "jednoduchá", ale nie je pre každého. Je vhodné zvážiť, či je pre vás vhodná z nasledujúcich hľadísk:

• Ochota alokovať zahraničné aktíva, ktorí chcú vlastniť majetok a identitu v Európe a na Blízkom východe;

• Oceňte praktickosť pasuTurecký pas je odrazovým mostíkom k získaniu amerického víza E2, britského víza pre tureckých podnikateľov atď;

• Chce sa legálne prisťahovať so svojou rodinouTurecko umožňuje, aby sa manžel/manželka hlavného žiadateľa a deti mladšie ako 18 rokov naturalizovali spoločne;

• Pre tých, ktorí nemajú záujem usadiť sa v krátkodobom horizonte, je tu aj možnosť duálnej alokácie "identita + majetok".

Ak je vaším cieľom jednoducho usadiť sa v západnej krajine alebo získať špičkové vzdelanie a zdravotnú starostlivosť, Turecko síce nie je konečnou destináciou, ale je ideálnou "zastávkou".