Viime vuosina maailmanlaajuinenmaahanmuuttajatJatkuvasti kiristyvien politiikkojen taustaa vastenTurkki Kiinteistön osto maahanmuuttoSuhteellisen alhaisen kynnysarvon ja kustannustehokkaiden ominaisuuksien ansiosta se houkuttelee suuren määrän kiinalaisia sijoittajia. Erityisesti "250 000 Yhdysvaltain dollaria ostaa talon voi olla koko perhe saada identiteetti" politiikka, joka tunnetaan nimellä "yksi kustannustehokkaimmista kultainen passi".

Mutta onko tämä politiikka edelleen voimassa vuoteen 2025 asti? Mitkä ovat tärkeimmät muutokset? Miten sijoittajien pitäisi vastata uusiin haasteisiin ja mahdollisuuksiin? Tämä artikkeli tarjoaa kattavan erittelyn viimeisimmistä poliittisista muutoksista, hakuprosessista, markkinasuuntauksista ja riskikohdista, mikä auttaa sinua tekemään turvallisemman maahanmuuttopäätöksen.

I. Onko 250 000 dollarin vakuutus edelleen voimassa?

Vuodesta 2025 alkaen.Turkin maahanmuuttopolitiikassa sovelletaan edelleen kiinteistöjen ostamista koskevaa 250 000 dollarin vähimmäissijoituskynnystä., mutta täytäntöönpanon yksityiskohtia on tiukennettu huomattavasti:

• Kiinteistön on oltava yksittäinen kiinteä omaisuus., salkkuostoja (esim. useita pieniä asuntoja) ei enää yleisesti hyväksytä;

• Kiinteistöjen arviointikertomuksetSen on oltava valtion tunnustaman laitoksen myöntämä, ja arvioitu arvo on ensisijainen eikä perustu markkina-arvoon;

• Hallitus kodin ostajilleRahoituslähteiden tarkasteluTiukempi, sillä se edellyttää selkeää ja laillista todistetta varoista;

• On kiellettyä käydä kauppaa kiinteistöllä läheisen perheenjäsenen tai asiamiehen yhteistyökumppanin nimissä, koska tämä tuomitaan pätemättömäksi;

• Jos hakemus todetaan prosessin aikana "vilpilliseksi liiketoimeksi" tai "takaisinostosopimukseksi", hakemus peruutetaan välittömästi.

Vaikka politiikka on edelleen täytäntöönpanovaiheessa, hyväksymisprosessi on tiukentumassa, ja sijoittajien on vältettävä "oikotie"-mentaliteettia.

Toiseksi, kiinteistöjen osto maahanmuuttoprosessi lyhyesti

Tässä on päivitetty vuoden 2025 prosessikokoelma:

1. Kiinteistön valinta(On suositeltavaa löytää kokenut ja säännöllinen asiamies);

2. Allekirjoittamalla ostosopimuksen ja maksamalla asunnosta vähintään 250 000 dollaria..;

3. Hae kiinteistöarviointiraporttia ja siirrä kiinteistö kauppakirjaan (TAPU);

4. Lisää omistusoikeuteen kolmen vuoden myyntikielto;

5. Tee hakemus sijoitusperusteista kansalaistamista varten (tai asuinpaikka + kansalaistaminen vaiheittain);

6. Tarkastelu kestää noin 6-12 kuukautta, ja koko perhe saa passin hyväksymisen jälkeen.

On tärkeää huomata, ettäPasseja ei ole saatavilla heti oston jälkeen.Prosessin keskivaiheilla on vielä käytävä läpi perusteellinen henkilöllisyyden todentamisprosessi.

III. Kiinteistömarkkinaolosuhteet ja sijoitusten tuotto

Vaikka asuntojen hinnat suurimmissa kaupungeissa, kuten Istanbulissa, ovat jatkaneet nousuaan, kahden viime vuoden aikanaTurkin kova inflaatio ja liiran heikkeneminen kiihtyvät entisestään, jolloin kiinteistösijoitukset ovat kaksiteräisiä:

✅ Etu:

• Kiinteistön ostaminen ulkomaanvaluutalla on suhteellisen halvempaa, ja kiinteistön ostokustannukset laskevat RMB:n vaihdon jälkeen;

• Lyhytaikaisen vuokrauksen ja kaupallisten kiinteistöjen tuotot suurissa kaupungeissa ovat edelleen vakaita;

• Se on käytännöllinen tapa hankkia status, kun ostat kodin.

⚠️ Riskit:

• Poliittinen ja taloudellinen epävarmuus on Turkissa suurta;

• Liiran jatkuva heikkeneminen vaikuttaa pitkäaikaisten omaisuuserien arvoon;

  

• Joissakin kaupungeissa (esim. Antalyassa) on merkkejä ylikuumentuneesta keinottelusta ja kuplista.

Siksi on suositeltavaa asettaa etusijalle hankkeet, joilla on hyvä sijainti, korkea käyttöaste ja selkeä rakennuttajan tausta, eikä halpuuden vuoksi mennä epäselviin omistusoikeuksiin tai oikeusriitoihin.

Neljänneksi, sopiiko sinulle kotimaahanmuutto?

Asunnon ostaminen voi tuntua "helpolta", mutta se ei sovi kaikille. On suositeltavaa pohtia, sopiiko se sinulle seuraavista näkökulmista:

• Halukkuus sijoittaa varoja ulkomaille, jotka haluavat omistaa omaisuutta ja identiteettiä Euroopassa ja Lähi-idässä;

• Arvostaa passin käytännöllisyyttäTurkin passi on ponnahduslauta Yhdysvaltain E2-viisumiin, Yhdistyneen kuningaskunnan "Turkish Business Person Visa" -viisumiin jne;

• Haluaa muuttaa laillisesti maahan perheensä kanssaTurkki sallii päähakijan puolison ja alle 18-vuotiaiden lasten yhteisen kansalaisuuden;

• Niille, jotka eivät ole kiinnostuneita asettautumaan aloilleen lyhyellä aikavälillä, on myös mahdollista käyttää "identiteetti + omaisuus" -kaksoisallokaatiota.

Jos tavoitteenasi on vain asettua asumaan länsimaiseen maahan tai hankkia huippuluokan koulutus ja terveydenhuolto, Turkki ei ehkä ole lopullinen matkakohde, mutta se on ihanteellinen "välilasku".