Ces dernières années, l'économie mondialeimmigrésDans un contexte de politiques de plus en plus strictesImmigration pour l'achat d'une propriété en TurquieGrâce à son seuil relativement bas et à ses caractéristiques économiques, elle attire un grand nombre d'investisseurs chinois. En particulier, la politique des "250 000 dollars américains pour acheter une maison peut permettre à toute la famille d'obtenir l'identité", plus connue sous le nom de "l'un des passeports dorés les plus rentables".

Mais cette politique est-elle toujours valable à l'horizon 2025 ? Quels sont les principaux changements ? Comment les investisseurs doivent-ils répondre aux nouveaux défis et aux nouvelles opportunités ? Cet article vous fournira une analyse complète des dernières évolutions de la politique, du processus de demande, des tendances du marché et des points à risque, afin de vous aider à prendre une décision plus sûre en matière d'immigration.

I. La police d'assurance de 250 000 dollars est-elle toujours en vigueur ?

À partir de 2025.La politique d'immigration de la Turquie en matière d'achat de biens immobiliers continue d'appliquer le seuil de "250 000 dollars minimum d'investissement immobilier".mais les détails de la mise en œuvre ont été considérablement resserrés :

• Le bien doit être un seul bien immobilierLes achats de portefeuilles (par exemple, plusieurs petites maisons) ne sont plus largement acceptés ;

• Rapports d'évaluation immobilièreIl doit être délivré par une institution reconnue par le gouvernement et la valeur estimée doit être primaire et non basée sur la valeur du marché ;

• Les pouvoirs publics au service des acquéreurs de logementsExamen des sources de financementPlus stricte, elle exige des preuves claires et légales de l'existence de fonds ;

• Il est interdit de négocier un bien au nom d'un membre de la famille proche ou d'un associé de l'agent, sous peine de nullité ;

• S'il s'avère que la demande est une "transaction frauduleuse" ou un "accord de rachat" au cours de la procédure, la demande sera purement et simplement annulée.

Bien que la politique soit encore en cours de mise en œuvre, le processus d'approbation se resserre et les investisseurs doivent éviter la mentalité du "raccourci".

Deuxièmement, le processus d'immigration pour l'achat de biens immobiliers est bref

À titre de référence, voici un compendium actualisé du processus 2025 :

1. Sélection des biens(Il est conseillé de trouver un agent expérimenté et régulier) ;

2. Signer un contrat d'achat et payer 250 000 $ ou plus pour un logement. ;

3. Demander un rapport d'évaluation de la propriété et transférer la propriété sur un titre de propriété (TAPU) ;

4. Ajouter au titre une interdiction de vente pendant trois ans ;

5. Déposer une demande de naturalisation par investissement (ou résidence + naturalisation étape par étape) ;

6. La période d'examen est d'environ 6 à 12 mois et toute la famille reçoit le passeport après approbation.

Il est important de noter queLes passeports ne sont pas disponibles immédiatement après l'achatAu milieu du processus, il est toujours nécessaire de passer par un processus exhaustif de vérification de l'identité.

III. les conditions du marché immobilier et le rendement des investissements

Bien que les prix de l'immobilier dans les grandes villes telles qu'Istanbul aient continué à augmenter, les deux dernières années ont été marquées par une hausse des prix de l'immobilier.L'inflation galopante et la dépréciation de la lire s'intensifient en TurquieCe qui donne un effet à double tranchant à l'investissement immobilier :

✅ Avantage :

• Il est relativement moins cher d'acheter un bien immobilier en devises étrangères, et le coût d'achat d'un bien immobilier diminue après l'échange de RMB ;

• Les rendements de la location à court terme et de l'immobilier commercial dans les grandes villes restent solides ;

• C'est un moyen pratique d'obtenir un statut lors de l'achat d'un logement.

⚠️ Risques :

• L'incertitude politique et financière est élevée en Turquie ;

• La dépréciation continue de la lire affectera la valeur des actifs à long terme ;

  

• Il y a des signes de spéculation excessive et de bulles dans certaines villes (par exemple Antalya).

Il est donc recommandé de donner la priorité aux projets bien situés, avec un taux d'occupation élevé et des antécédents clairs du promoteur, et de ne pas s'engager dans des droits de propriété peu clairs ou des litiges juridiques par souci d'économie.

Quatrièmement, l'immigration à des fins d'accession à la propriété vous convient-elle ?

L'achat d'un logement peut sembler "facile", mais ce n'est pas le cas pour tout le monde. Il est conseillé d'examiner si cela vous convient en tenant compte des points suivants :

• Volonté d'allouer des actifs à l'étrangersouhaitant posséder une propriété et une identité en Europe et au Moyen-Orient ;

• Apprécier l'aspect pratique du passeportLe passeport turc est un tremplin vers le visa E2 américain, le "Turkish Business Person Visa" britannique, etc ;

• Veut faire venir toute sa famille pour immigrer légalementLa Turquie permet au conjoint du demandeur principal et aux enfants de moins de 18 ans d'être naturalisés ensemble ;

• Pour ceux qui ne souhaitent pas s'installer à court terme, il existe également la possibilité d'une double allocation "identité + actifs".

Si votre objectif est simplement de vous installer dans un pays occidental ou de bénéficier d'une éducation et de soins de santé de premier ordre, la Turquie n'est peut-être pas la destination ultime, mais elle constitue une "escale" idéale.