В останні роки глобальниймігрантНа тлі все більш жорсткої політикиІмміграція при купівлі нерухомості в ТуреччиніЗавдяки відносно низькому пороговому рівню, економічно ефективні функції приваблюють велику кількість китайських інвесторів. Зокрема, політика "250 000 доларів США на купівлю будинку може бути використана всією сім'єю для отримання посвідчення особи", більш відома як "один з найбільш економічно вигідних золотих паспортів".

Але чи залишиться ця політика актуальною у 2025 році? Які ключові зміни відбудуться? Як інвестори повинні реагувати на нові виклики та можливості? Ця стаття надасть вам вичерпну інформацію про останні зміни в політиці, процес подання заявок, ринкові тенденції та ризики, що допоможе вам прийняти більш безпечне імміграційне рішення.

I. Чи діє ще поліс на 250 000 доларів?

Станом на 2025 рік.Імміграційна політика Туреччини щодо купівлі нерухомості все ще встановлює поріг "мінімальної інвестиції в нерухомість у розмірі 250 000 доларів США".але відбулося значне посилення деталей імплементації:

• Власність повинна бути єдиним нерухомим об'єктомНа сьогоднішній день портфельні покупки (наприклад, кілька невеликих будинків) більше не є загальноприйнятими;

• Звіти про оцінку майнаВін має бути виданий визнаною урядом установою, а оціночна вартість є первинною, а не базується на ринковій вартості;

• Уряд - покупцям житлаОгляд джерел фінансуванняСуворіше, вимагаючи чіткого та легального підтвердження коштів;

• Заборонено торгувати на об'єкт нерухомості на ім'я близького члена сім'ї або компаньйона агента, оскільки це буде визнано недійсним;

• Якщо в процесі розгляду заявки буде виявлено, що вона є "шахрайською операцією" або "угодою РЕПО", заявка буде повністю анульована.

Хоча ця політика все ще впроваджується, процес затвердження стає все більш жорстким, і інвесторам необхідно уникати менталітету "коротких шляхів".

По-друге, процес імміграції при купівлі нерухомості нетривалий

Для довідки, ось оновлений збірник процесів до 2025 року:

1. Вибір об'єкта нерухомості(Бажано знайти досвідченого та постійного агента);

2. Підписання договору купівлі-продажу та сплата $250 000 або більше за житло.;

3. Отримайте звіт про оцінку майна та передайте майно на підставі правовстановлюючого документа (TAPU);

4. Додайте до назви трирічне обмеження на продаж;

5. Подати заяву на натуралізацію шляхом інвестування (або поетапно посвідку на проживання + натуралізацію);

6. Період розгляду становить близько 6-12 місяців, і вся сім'я отримує паспорт після схвалення.

Важливо зазначити, щоПаспорти не доступні одразу після придбанняВ середині процесу все ще існує необхідність пройти вичерпну процедуру перевірки особи.

ІІІ. Кон'юнктура ринку нерухомості та дохідність інвестицій

Хоча ціни на житло у великих містах, таких як Стамбул, продовжували зростати, останні два рокиСильна інфляція в Туреччині, знецінення ліри посилюютьсящо дає подвійний ефект від інвестицій у нерухомість:

✅ Перевага:

• Купувати нерухомість в іноземній валюті відносно дешевше, а після обміну юанів вартість придбання нерухомості падає;

• Короткострокова оренда та комерційна прибутковість нерухомості у великих містах залишаються високими;

• Це практичний спосіб отримати статус, коли ви купуєте житло.

⚠️ Ризики:

• Політична та фінансова невизначеність у Туреччині є високою;

• Подальше знецінення ліри вплине на довгострокову вартість активів;

  

• У деяких містах (наприклад, в Анталії) спостерігаються ознаки перегрітих спекуляцій та бульбашок.

Тому рекомендується надавати перевагу проектам із вдалим розташуванням, високим рівнем заповнюваності та зрозумілим бекграундом забудовника, а не встрявати в незрозумілі майнові права чи юридичні суперечки заради дешевизни.

По-четверте, чи підходить вам імміграція за правом власності на житло?

Купівля житла може здатися "легкою" справою, але це не для всіх. Бажано розглянути, чи підходить це саме вам, з наступних точок зору:

• Готовність розміщувати закордонні активиякі бажають володіти власністю та ідентичністю в Європі та на Близькому Сході;

• Зосередьтеся на практичності паспортаТурецький паспорт є трампліном для отримання американської візи E2, британської візи "Turkish Business Person Visa" тощо;

• Хоче легально іммігрувати з усією сім'єюТуреччина дозволяє натуралізуватися разом з чоловіком/дружиною основного заявника і дітьми віком до 18 років;

• Для тих, хто не зацікавлений в осіданні в короткостроковій перспективі, є також можливість подвійного розміщення "особистість + актив".

Якщо ваша мета - просто оселитися в західній країні або отримати першокласну освіту і медичне обслуговування, Туреччина, можливо, не є кінцевим пунктом призначення, але це ідеальна "проміжна зупинка".