През последните години глобалниятимигрантиНа фона на постоянно затягащите се политикиИмиграция при покупка на имот в ТурцияСъс сравнително ниския си праг, рентабилните функции привличат голям брой китайски инвеститори. По-специално, политиката "250 000 щатски долара за закупуване на къща може да бъде цялото семейство, за да получи самоличност", по-известна като "един от най-рентабилните златни паспорти".

Но дали тази политика е валидна и през 2025 г.? Какви са основните промени? Как инвеститорите трябва да отговорят на новите предизвикателства и възможности? Тази статия ще ви предостави изчерпателна разбивка на последните промени в политиката, процеса на кандидатстване, пазарните тенденции и рисковите точки, като ви помогне да вземете по-сигурно решение за имиграция.

I. Полицата от 250 000 долара все още ли е в сила?

От 2025 г.В имиграционната политика на Турция за покупка на имот все още се прилага прагът за минимална инвестиция в имот от 250 000 долара., но се наблюдава значително затягане на детайлите по прилагането:

• Имотът трябва да е един недвижим имот., покупките на портфейл (напр. няколко малки жилища) вече не са широко приети;

• Доклади за оценка на имотиТой трябва да бъде издаден от призната от правителството институция, а оценената стойност е първична и не се основава на пазарна стойност;

• Правителството към купувачите на жилищаПреглед на източниците на финансиранеПо-строги, изискващи ясни и законни доказателства за средствата;

• Забранено е да се търгува с имот на името на близък член на семейството или на сътрудник на агента, тъй като това ще бъде обявено за невалидно;

• Ако по време на процеса се установи, че заявлението е "фалшива сделка" или "споразумение за обратно изкупуване", то ще бъде анулирано.

Въпреки че политиката все още се прилага, одобренията се затягат и инвеститорите трябва да избягват манталитета на "краткия път".

Второ, закупуването на недвижими имоти имиграционен процес накратко

За справка, тук е публикуван актуализиран сборник на процесите за 2025 г:

1. Избор на имот(Препоръчително е да намерите опитен и редовен агент);

2. Подписване на договор за покупко-продажба и плащане на 250 000 долара или повече за жилище.;

3. Подаване на заявление за доклад за оценка на имота и прехвърляне на имота в документ за собственост (TAPU);

4. Добавете към заглавието тригодишна забрана за продажба;

5. Подайте заявление за натурализация чрез инвестиция (или пребиваване + натурализация стъпка по стъпка);

6. Периодът на разглеждане на документите е около 6-12 месеца, а след одобрението им паспортът се издава на цялото семейство.

Важно е да се отбележи, чеПаспортите не са налични веднага след закупуването имВ средата на процеса все още е необходимо да се премине през задълбочен процес на проверка на самоличността.

III. Условия на пазара на недвижими имоти и възвръщаемост на инвестициите

Въпреки че цените на жилищата в големите градове като Истанбул продължават да растат, през последните две годиниСилната инфлация и обезценяването на лирата в Турция се засилват, което води до двоен ефект върху инвестициите в имоти:

✅ Предимство:

• Закупуването на имот в чуждестранна валута е сравнително по-евтино, а разходите за закупуване на имот намаляват след обмяната на юана;

• Възвръщаемостта на имотите за краткосрочно отдаване под наем и за търговски цели в големите градове остава стабилна;

• Това е практичен начин за получаване на статут при покупка на жилище.

⚠️ Рискове:

• Политическата и финансовата несигурност в Турция е висока;

• Продължаващото обезценяване на лирата ще се отрази на стойността на дългосрочните активи;

  

• В някои градове (напр. Анталия) има признаци на прегряване на спекулациите и балони.

Ето защо се препоръчва да се даде приоритет на проекти с добро местоположение, висока степен на заетост и ясен произход на предприемача, а не да се влиза в неясни права на собственост или правни спорове в името на евтиния.

Четвърто, подходяща ли е имиграцията в дома за вас?

Покупката на жилище може да изглежда "лесна", но не е за всеки. Препоръчително е да обмислите дали тя е подходяща за вас от следните гледни точки:

• Готовност за разпределяне на активи в чужбина, които желаят да притежават собственост и самоличност в Европа и Близкия изток;

• Оценявайте практичността на паспортаТурският паспорт е трамплин за получаване на американска виза Е2, виза за турски бизнесмени в Обединеното кралство и др;

• Иска да доведе цялото си семейство, за да имигрира законноТурция позволява на съпруга/съпругата на основния кандидат и на деца под 18-годишна възраст да бъдат натурализирани заедно;

• За тези, които не се интересуват от установяване в краткосрочен план, съществува и възможността за двойно разпределение "идентичност + активи".

Ако целта ви е просто да се установите в някоя западна страна или да се стремите към първокласно образование и здравеопазване, Турция може и да не е крайната дестинация, но е идеална "спирка".