En los últimos años, lainmigrantesEn un contexto de políticas cada vez más restrictivasInmigración para la compra de propiedades en TurquíaCon su umbral relativamente bajo, características rentables para atraer a un gran número de inversores chinos. En particular, la política de "250.000 dólares estadounidenses para comprar una casa puede ser toda la familia para obtener la identidad", más conocido como "uno de los más rentables pasaporte de oro".

Pero, ¿sigue siendo válida esta política de cara a 2025? ¿Cuáles son los principales cambios? ¿Cómo deben responder los inversores a los nuevos retos y oportunidades? Este artículo le proporcionará un desglose exhaustivo de las últimas novedades políticas, el proceso de solicitud, las tendencias del mercado y los puntos de riesgo, ayudándole a tomar una decisión más segura en materia de inmigración.

I. ¿Sigue vigente la póliza de 250.000 dólares?

A partir de 2025.La política turca de inmigración por compra de propiedades sigue aplicando el umbral de "inversión inmobiliaria mínima de 250.000 dólares".pero se han endurecido los detalles de aplicación:

• La propiedad tiene que ser un único bien inmuebleEn la actualidad, las compras de cartera (por ejemplo, varias viviendas pequeñas) ya no se aceptan de forma generalizada;

• Informes de tasaciónDebe ser expedido por una institución reconocida por el gobierno y el valor de tasación es primario y no se basa en el valor de mercado;

• El Gobierno a los compradores de viviendaRevisión de las fuentes de financiaciónMás estricto, exigiendo una prueba clara y legal de los fondos;

• Está prohibido comerciar con una propiedad a nombre de un familiar cercano o de un socio del agente, ya que se considerará nulo;

• Si durante el proceso se descubre que la solicitud es una "transacción fraudulenta" o un "pacto de recompra", la solicitud se anulará de plano.

Aunque la política aún se está aplicando, el proceso de aprobación se está endureciendo y los inversores deben evitar la mentalidad del "atajo".

En segundo lugar, la compra de bienes inmuebles proceso de inmigración brevemente

Como referencia, he aquí un compendio actualizado del proceso 2025:

1. Selección de bienes(Es aconsejable encontrar un agente con experiencia y regular);

2. Firmar un contrato de compraventa y pagar 250.000 dólares o más por una vivienda.;

3. Solicitar un informe de valoración de la propiedad y transferir la propiedad a un título de propiedad (TAPU);

4. Añade al título una restricción de no venta de tres años;

5. Presentar una solicitud de naturalización por inversión (o residencia + naturalización paso a paso);

6. El periodo de revisión es de unos 6-12 meses y toda la familia recibe el pasaporte una vez aprobado.

Es importante señalar queLos pasaportes no están disponibles inmediatamente después de la compraEn medio del proceso, sigue siendo necesario pasar por un exhaustivo proceso de verificación de la identidad.

III. Condiciones del mercado inmobiliario y rendimiento de las inversiones

Aunque los precios de la vivienda en grandes ciudades como Estambul han seguido subiendo, los dos últimos añosSe intensifican la grave inflación y la depreciación de la lira en TurquíaEl efecto es de doble filo para la inversión inmobiliaria:

✅ Ventaja:

• Es relativamente más barato comprar una propiedad en divisas, y el coste de compra de una propiedad baja tras el cambio del RMB;

• Los alquileres a corto plazo y los rendimientos comerciales de los inmuebles en las grandes ciudades siguen siendo sólidos;

• Es una forma práctica de conseguir estatus al comprar una casa.

⚠️ Riesgos:

• La incertidumbre política y financiera es elevada en Turquía;

• La continua depreciación de la lira afectará al valor de los activos a largo plazo;

  

• Hay indicios de especulación recalentada y burbujas en algunas ciudades (por ejemplo, Antalya).

Por lo tanto, se recomienda dar prioridad a los proyectos con buena ubicación, alto índice de ocupación y antecedentes claros del promotor, y no meterse en derechos de propiedad poco claros ni en disputas legales en aras de la baratura.

En cuarto lugar, ¿le conviene la inmigración en propiedad?

Comprar una casa puede parecer "fácil", pero no lo es para todo el mundo. Conviene plantearse si es adecuada para usted desde las siguientes perspectivas:

• Disposición a asignar activos en el extranjero, que desean poseer propiedades e identidad en Europa y Oriente Medio;

• Centrarse en la practicidad del pasaporteEl pasaporte turco es un trampolín para el visado E2 de EE.UU., el "visado de persona de negocios turca" del Reino Unido, etc;

• Quiere inmigrar legalmente con toda la familiaTurquía permite que el cónyuge del solicitante principal y los hijos menores de 18 años se naturalicen juntos;

• Para quienes no estén interesados en establecerse a corto plazo, también existe la posibilidad de la doble asignación "identidad + activo".

Si su objetivo es simplemente establecerse en un país occidental o seguir una educación y una sanidad de primera categoría, puede que Turquía no sea el destino definitivo, pero sí una "escala" ideal.