Pēdējos gados globālāimigrantiŅemot vērā arvien stingrākas politikas virzienus.Turcija Īpašuma iegāde ImigrācijaSalīdzinoši zemais slieksnis un rentabilitāte ļauj piesaistīt lielu skaitu Ķīnas investoru. Jo īpaši politika "250 000 ASV dolāru, lai iegādātos māju, var būt visai ģimenei, lai iegūtu identitāti", kas vairāk pazīstama kā "viena no ekonomiski izdevīgākajām zelta pasēm".

Bet vai šī politika joprojām ir spēkā, sākot ar 2025. gadu? Kādas ir galvenās izmaiņas? Kā investoriem vajadzētu reaģēt uz jaunajiem izaicinājumiem un iespējām? Šajā rakstā sniegts visaptverošs jaunāko politikas izmaiņu, pieteikumu iesniegšanas procesa, tirgus tendenču un riska punktu sadalījums, kas palīdzēs jums pieņemt drošāku lēmumu par imigrāciju.

I. Vai 250 000 ASV dolāru polise joprojām ir spēkā?

No 2025. gada.Turcijas nekustamā īpašuma iegādes imigrācijas politikā joprojām tiek piemērota "minimālā investīciju summa 250 000 ASV dolāru apmērā"., bet ir ievērojami precizētas īstenošanas detaļas:

• Īpašumam jābūt vienam nekustamajam īpašumam., portfeļa pirkumi (piemēram, vairākas nelielas mājas) vairs nav plaši pieņemti;

• Īpašuma vērtēšanas ziņojumiTo izsniedz valsts atzīta iestāde, un novērtētā vērtība ir primārā, nevis balstīta uz tirgus vērtību;

• Valdība mājokļu pircējiemFinansējuma avotu pārskatīšanastingrāki, pieprasot skaidrus un likumīgus pierādījumus par līdzekļiem;

• Ir aizliegts tirgot īpašumu uz tuva ģimenes locekļa vai aģenta sadarbības partnera vārda, jo tas tiks atzīts par spēkā neesošu;

• Ja procesa laikā tiks konstatēts, ka pieteikums ir "krāpniecisks darījums" vai "atpirkšanas līgums", pieteikums tiks pilnībā anulēts.

Lai gan šī politika joprojām tiek īstenota, apstiprināšanas process kļūst stingrāks, un investoriem ir jāizvairās no "īsāko ceļu" mentalitātes.

Otrkārt, nekustamā īpašuma iegādes imigrācijas process īsumā

Atsauces nolūkos šeit ir pieejams atjaunināts 2025. gada procesu apkopojums:

1. Īpašuma izvēle(Ieteicams atrast pieredzējušu un pastāvīgu aģentu);

2. Pirkuma līguma parakstīšana un 250 000 ASV dolāru vai vairāk par mājokli..;

3. Pieteikties īpašuma novērtējuma ziņojumam un nodot īpašumu īpašumtiesību apliecībai (TAPU);

4. Pievienojiet nosaukumam trīs gadus ilgu aizliegumu pārdot;

5. Iesniedziet pieteikumu naturalizācijai ar investīcijām (vai uzturēšanās + naturalizācija soli pa solim);

6. Pārskatīšanas periods ir aptuveni 6-12 mēneši, un pēc apstiprināšanas pasi saņem visa ģimene.

Ir svarīgi atzīmēt, kaPases nav pieejamas uzreiz pēc iegādesProcesa vidū joprojām ir jāveic visaptverošs identitātes pārbaudes process.

III. Nekustamā īpašuma tirgus apstākļi un ieguldījumu ienesīgums

Lai gan mājokļu cenas lielākajās pilsētās, piemēram, Stambulā, ir turpinājušas pieaugt, pēdējos divos gadosTurcijā pastiprinās inflācija un liras vērtības samazināšanās, tādējādi radot divējādu ietekmi uz ieguldījumiem nekustamajā īpašumā:

✅ Priekšrocības:

• Īpašuma iegāde ārvalstu valūtā ir salīdzinoši lētāka, un pēc RMB nomaiņas īpašuma iegādes izmaksas samazinās;

• Īstermiņa īres un komercīpašumu ienesīgums lielajās pilsētās joprojām ir stabils;

• Tas ir praktisks veids, kā iegūt statusu, iegādājoties mājokli.

⚠️ Riski:

• Turcijā valda liela politiskā un finansiālā nenoteiktība;

• Turpmāka liras vērtības samazināšanās ietekmēs ilgtermiņa aktīvu vērtību;

  

• Atsevišķās pilsētās (piemēram, Antālijā) vērojamas pārkarsušu spekulāciju un burbuļu pazīmes.

Tāpēc ieteicams dot priekšroku projektiem ar labu atrašanās vietu, augstu noslogotību un skaidru attīstītāja pagātni, un lētuma dēļ neiesaistīties neskaidrās īpašumtiesībās vai juridiskos strīdos.

Ceturtkārt, vai imigrācija uz mājokli jums ir piemērota?

Mājokļa iegāde var šķist "viegla", taču tā nav domāta visiem. Ieteicams apsvērt, vai tas ir piemērots tieši jums, raugoties no šādiem aspektiem:

• Gatavība piešķirt ārvalstu aktīvus, kas vēlas iegūt īpašumu un identitāti Eiropā un Tuvajos Austrumos;

• Koncentrējieties uz pases praktiskumuTurcijas pase ir atspēriena punkts ASV E2 vīzai, Apvienotās Karalistes "Turcijas uzņēmējdarbības vīzai" u.c;

• Vēlas legāli imigrēt kopā ar ģimeniTurcija ļauj naturalizēties kopā ar galvenā pieteikuma iesniedzēja laulātajam un bērniem, kas jaunāki par 18 gadiem;

• Tiem, kuri nav ieinteresēti īstermiņā nostabilizēties, ir arī iespēja izmantot "identitātes + aktīvu" dubulto sadalījumu.

Ja jūsu mērķis ir vienkārši apmesties uz dzīvi kādā no rietumvalstīm vai iegūt augstākā līmeņa izglītību un veselības aprūpi, Turcija, iespējams, nav īstais galamērķis, taču tā ir ideāls "pieturas punkts".