近年来，随着全球资产配置热潮的兴起，阿联酋，尤其是迪拜，迅速成为海外置业与移民的热门选择。一套房产，不只是资产，更有可能成为你获得阿联酋长期居留身份的跳板。那么，购房到底能不能移民阿联酋？门槛是多少？又有哪些隐性规则？本篇将为你全面解析。

一、为什么选择迪拜购房移民？

1. 零个人所得税的吸引力

阿联酋实行零个人所得税政策，这对高净值人群与海外收入者来说，是极大的财务利好。不论你来自哪里，在阿联酋工作、创业或生活，都不必为收入缴纳所得税。

2. 房产市场稳健，回报率高

迪拜房产的年租金收益率常年维持在6%-8%之间，高于许多欧美发达城市。同时，外国人可100%拥有永久产权房产，无需本地人担保。

3. 政策透明，购房即申请居留

阿联酋政府为吸引外资，推出了多项以房地产为基础的长期居留政策，买房就能合法申请居住签证。

二、阿联酋购房移民政策详解（2025年更新）

目前，阿联酋购房移民主要分为两种方式：

✅ 1. 价值≥75万迪拉姆（约合20万美元）

• 可申请2年期居留签证

• 该房产必须为现房，可自住或出租

• 签证可续签，但需保持房产持有状态

✅ 2. 价值≥200万迪拉姆（约合54万美元）

• 可申请10年黄金签证（Golden Visa）

• 可同时为配偶和子女申请附属居留

• 房产可为贷款购入，但购房者权益需超过50%

**注意：**两类签证均允许签证持有人在当地开设银行账户、注册公司、为子女申请国际学校等，生活几乎与本地居民无异。

三、购房移民流程指南

1. 确定预算与区域
   迪拜热门区域包括：Downtown Dubai、Dubai Marina、Palm Jumeirah、Business Bay 等，价格和租金潜力差异较大。

2. 选房与签约
   建议通过正规开发商或持牌中介进行交易，签署买卖合同（SPA）并支付定金。

3. 完成付款与产权注册
   一次性付款或银行贷款后，需在迪拜土地局注册产权并缴纳相关税费（一般为房价的4%）。

4. 申请居留签证
   提交房产证明、护照、体检报告等材料后，一般2-4周内可获签。

四、购房投资收益与风险

✅ 收益亮点：

• 租金收益高：以一套约80万迪拉姆的公寓为例，年租金收益约在6万-7万迪拉姆之间

• 货币稳定性强：迪拉姆与美元挂钩，汇率风险小

• 出租市场活跃：受益于旅游、外派、展会经济

⚠️ 需留意的风险：

• 项目烂尾风险：避免期房交易，尽量选择成熟开发商

  

• 空置率可能波动：某些区域竞争激烈，需做区域调研

• 续签依赖房产持有：若出售房产，签证将失效

五、谁适合通过迪拜购房移民？

• 想拥有海外资产配置的人士

• 希望子女在国际化教育环境中成长的家庭

  

• 退休后寻求高品质生活方式的中产阶层

• 希望以身份换市场机会的创业者与自由职业者

相比其他国家动辄百万美元的投资移民门槛，阿联酋的购房移民成本可控、流程高效，尤其适合想“边投资边生活”的家庭和个人。

六、常见问题答疑

Q1：购房签证是否等于“移民”？

严格意义上，阿联酋并未提供“永久居留”概念，但长期签证（可续签或10年）几乎等同于移民生活待遇。

Q2：我可以带全家一起住吗？

可以。尤其是黄金签证持有者，可为配偶和18岁以下子女轻松申请附属签证。

Q3：购房后可以开公司或远程办公吗？

完全可以，购房签证身份可用于银行开户、开公司、申请网络、电信等日常生活服务。

结语：资产+身份双赢，迪拜购房正当时

迪拜不仅是中东的商业之都，更是海外身份规划与资产配置的理想落点。相比动辄要求投资数百万美元的其他国家，阿联酋用不到60万美元的门槛，为全球购房者打开了高品质生活的大门。

无论你是投资者、创业者，还是想为孩子寻找更好教育资源的家长，迪拜的购房移民通道都值得深入了解与考虑。