在欧洲众多移民目的地中，移民意大利一直凭借其浓厚的文化气息、舒适的生活节奏与相对亲民的房价，吸引着不少中国家庭。然而，购房移民在意大利真的靠谱吗？是不是像葡萄牙、西班牙那样买套房子就能拿身份？

随着2025年意大利对投资者身份政策的逐步更新，本文将带你一文看懂意大利买房移民的真相、门槛与误区，避免踩坑。

一、意大利有“购房移民”政策吗？

先说结论：意大利并没有官方意义上的“购房移民”项目。

也就是说，单纯买房并不直接赋予你获得居留权的资格。和葡萄牙的黄金居留不同，意大利政府并未设立“买房换居留”的快捷通道。

不过，购房可以作为申请其他类型签证和居留的辅助条件，比如：

• 投资签证（Investor Visa）

• 自雇或创业签证

• 退休居留（Elective Residence Visa）

所以，“购房”在移民路径中并非主通道，而是起到提供稳定居所、证明生活能力的作用。

二、2025年意大利热门购房移民路径有哪些？

1. 退休居留签证（Elective Residence Visa）

最受中国中老年申请人欢迎的路径。适用于拥有被动收入、在意大利长期居住的非欧盟人士。

申请条件包括：

• 每月稳定收入不少于2600欧元（夫妻约3500欧）

• 在意大利拥有合法住所（自购或长租房）

• 无需工作，只适合退休或财富自由人群

• 医疗保险齐全、无犯罪记录

✅ 购房优势：拥有房产可作为“稳定居所”证明，有利于签证申请通过。

2. 投资签证（Investor Visa）+购房

虽然购房不算官方投资类型，但作为资产实力的体现，会对申请形象加分。

投资条件包括：

• 向意大利企业投资不少于100万欧

• 或向创新型初创企业投资25万欧起

• 或捐赠100万欧支持公共项目

申请人可在获得签证后自由购房居住，房产本身不作为主申请依据，但实用性强。

3. 通过长期居住转身份

许多中国人通过留学、工作或自雇签证在意大利合法居留5年后申请长期居留（卡塔），并在10年后申请入籍。在此期间购房可以减少租房成本，同时对社会融入有积极作用。

三、2025年意大利房产政策与投资趋势分析

意大利房产市场正经历相对稳定回升期，尤其在南部与中部城市仍有大量低价优质房源。

✅ 房价趋势：

• 米兰、罗马、佛罗伦萨等城市房价稳定上涨，适合长期投资

• 西西里、那不勒斯等地房价低至几万欧元，但配套较差，流动性弱

• 小城市和乡村仍有“1欧元房”项目，适合深度体验生活但需装修投资

✅ 政策亮点：

• 无外籍人士购房限制

• 可永久持有，无强制居住要求

• 购房税费合理，买家缴纳约4~10%不等

  

• 所有房产交易需公证，过程透明安全

⚠️ 注意：

房产投资虽然能带来稳定住所和资产配置机会，但不能直接转化为身份，务必不要轻信中介“买房送身份”式宣传。

四、意大利购房移民的现实利与弊

✅ 优势：

• 房价远低于英美，可实现高性价比欧式生活

• 可作为居留申请辅助材料，提升稳定形象

• 适合养老、教育、生活多目标融合型家庭

• 资产保值能力强，可出租获得收益

❌ 局限：

• 不能直接获得身份

  

• 需搭配其他合法签证项目

• 语言、文化、法律制度陌生，需适应期

• 某些地区流动性低，转手周期长

五、建议：适合谁选择“购房+移民”这条路？

意大利的购房本质上是一种“生活方式投资”，而非单纯“身份通道”。如果你属于以下类型，不妨认真考虑：

• 有一定资产，追求文化与生活品质的中产或高净值人士

• 计划子女在意大利读书，想拥有稳定居所的家庭

• 退休人群，希望定居欧洲、医疗和生活支出可控

• 打算长期发展，愿意从工作、留学等路径过渡身份者

结语：

意大利购房移民靠谱吗？答案是：靠谱，但不能“单靠买房”。
在2025年的政策环境下，购房可以是你移民意大利的重要一步，但务必搭配合法签证类型、真实生活计划和长期打算。与其期待捷径，不如把移民作为一场充满文化体验与人生价值的长途旅行。