V mnoha evropskýchmigrantZ destinací.Imigrovat do ItálieDíky své silné kulturní atmosféře, příjemnému životnímu tempu a relativně dostupným cenám nemovitostí přitahuje mnoho čínských rodin. Je však nákup nemovitostí imigrací v Itálii opravdu spolehlivý? Je to jako Portugalsko, Španělsko, jak koupit soubor domů může vzít identitu?

V souvislosti s postupnou aktualizací italské politiky týkající se statusu investora v roce 2025 vám ji v tomto článku přiblížíme v jednom článku.Pravda, prahy a mylné představy o koupi domu za účelem přistěhování do Itálie, abyste nešlapali na výmoly.

Za prvé, Itálie má politiku "imigrace za účelem nákupu domů"?

Začněme závěrem:Itálie nemá oficiální program "buy-to-let"..

Jinými slovy.Samotná koupě nemovitosti ještě neznamená, že máte nárok na pobyt.Na rozdíl od portugalské Zlaté rezidence neexistuje v Itálii zrychlený postup pro koupi nemovitosti za účelem bydlení. Na rozdíl od portugalské Zlaté rezidence italská vláda nezavedla zrychlený program "koupě nemovitosti za účelem bydlení".

Koupě domu však může sloužit jako žádost o jiné typy víz a pobytů.vedlejší podmínkaNapříklad:

• Investorská víza

• Vízum pro samostatně výdělečně činné osoby nebo podnikatele

• Pobyt pro důchodce (volitelné vízum k pobytu)

Proto "vlastnictví domu" není hlavní cestou v migraci, ale spíše hraje roli v migraci.Poskytnutí stabilního ubytování, prokázání schopnosti žítÚloha

Zadruhé, jaké jsou oblíbené cesty migrace za nákupem domů do Itálie v roce 2025?

1. Vízum k pobytu pro důchodce (volitelné vízum k pobytu)

Nejoblíbenější cesta pro čínské žadatele středního a staršího věku. Pro osoby mimo EU s pasivním příjmem a trvalým pobytem v Itálii.

Požadavky na přihlášku zahrnují:

• Stabilní měsíční příjem ve výši nejméně 2 600 eur (přibližně 3 500 eur pro páry).

• Legální pobyt v Itálii (vlastní koupě nebo dlouhodobý pronájem)

• Není třeba pracovat, pouze pro důchodce nebo lidi bez majetku

• Plné zdravotní pojištění a čistý trestní rejstřík

✅ Výhoda koupě nemovitosti: vlastnictví nemovitosti lze použít jako důkaz "stálého pobytu", což přispívá ke schválení žádosti o vízum.

2. Investorské vízum + koupě nemovitosti

Přestože koupě domu není považována za oficiální typ investice, přidává body do profilu žádosti jako známka majetkové síly.

Investiční podmínky zahrnují:

• Investice do italských společností ve výši nejméně 1 milion eur

• Nebo investujte do inovativních start-upů od 250 000 eur.

• Nebo věnujte 1 milion eur na podporu veřejných projektů.

Žadatelé si mohou po získání víza zakoupit nemovitost k bydlení, přičemž samotná nemovitost neslouží jako podklad pro hlavní žádost, ale je praktická.

3. Převod statusu prostřednictvím trvalého pobytu

Mnoho Číňanů žádá o dlouhodobý pobyt (cata) po pěti letech legálního pobytu v Itálii prostřednictvím studijních, pracovních nebo samostatně výdělečných víz a po deseti letech žádají o naturalizaci. Nákup nemovitosti během tohoto období snižuje náklady na pronájem bytu a zároveň má pozitivní vliv na sociální integraci.

C. Analýza italské politiky v oblasti nemovitostí a investičních trendů v roce 2025

Italský trh s nemovitostmi zažívá období relativní stability a zejména v jižních a středních městech je stále k dispozici velké množství kvalitních nemovitostí za nízké ceny.

✅ Vývoj cen bydlení:

• Ceny v Miláně, Římě, Florencii a dalších městech neustále rostouVhodné pro dlouhodobé investice

• Ceny na Sicílii, v Neapoli a jinde až za desítky tisíc eurale špatně podporovaný a slabě mobilní

• V menších městech a vesnicích stále existují programy "pokoj za 1 euro", které jsou vhodné pro hlubší zážitky z bydlení, ale vyžadují investice do rekonstrukcí.

✅ Hlavní body politiky:

• Žádná omezení pro cizince při nákupu nemovitostí

• Může být držen trvale, bez povinné podmínky pobytu

• Nákupní daň je přiměřená, kupující platí asi 4 ~ 10% rozsah

  

• Všechny transakce s nemovitostmi jsou notářsky ověřeny a proces je transparentní a bezpečný.

⚠️ Poznámka:

Přestože investice do nemovitostí může přinést stabilní bydliště a příležitosti k alokaci aktiv, ale nelze je přímo převést na identitu, určitě nevěřte naivně propagandě typu agenta "kupte si nemovitost bez identity".

Za čtvrté, realita nákupu nemovitostí v Itálii výhody a nevýhody imigrace

✅ Silné stránky:

• Ceny nemovitostí jsou mnohem nižší než ve Velké Británii a USA, takže si můžete dopřát cenově výhodný evropský životní styl.

• Lze použít jako podpůrný dokument k žádostem o povolení k pobytu, aby se zvýšila stabilita.

• Vhodné pro rodiny s více cíli v oblasti důchodu, vzdělávání a integrace do života.

• Silná ochrana majetku a možnost pronájmu se ziskem

❌ Omezení:

• Žádný přímý přístup k identitě

  

• Spojení s dalšími legálními vízovými programy

• Neznámý jazyk, kultura, právní systém, nutnost adaptace

• Nízká mobilita a dlouhá doba obratu v některých oblastech

V. Návrhy: Kdo je vhodný pro volbu cesty "koupě domu + přistěhování"?

Vlastnictví domu v Itálii je v podstatě "Investice do životního stylu", a nikoli pouze "přístup ke stavu". Pokud spadáte do jedné z následujících kategorií, možná byste o tom měli vážně uvažovat:

• Střední třída nebo majetní jedinci s určitým majetkem, kteří usilují o kulturu a kvalitu života.

• Rodiny, které plánují poslat své děti studovat do Itálie a chtějí mít stabilní bydlení.

• Důchodci, kteří se chtějí usadit v Evropě, zvládnutelné náklady na zdravotní péči a bydlení.

• Ti, kteří mají v úmyslu rozvíjet dlouhodobou kariéru a jsou ochotni změnit svůj status z práce, studia v zahraničí a jiných cest.

Závěr:

Je možné koupit dům v Itálii? Odpověď zní: ano, ale ne "koupí samotného domu".
V politickém prostředí 2025 může být vlastnictví domu vašímImigrovat do ItálieJe to důležitý krok, ale musí být spojen s legálním typem víza, reálným životním plánem a dlouhodobými záměry. Místo očekávání zkratek berte imigraci jako dlouhou cestu plnou kulturních zkušeností a životních hodnot.