Monissa eurooppalaisissamaahanmuuttajatKohteista.Maahanmuutto ItaliaanSe on houkutellut monia kiinalaisia perheitä vahvan kulttuuri-ilmapiirin, mukavan elämänrytmin ja suhteellisen edullisten kiinteistöjen hintojensa ansiosta. Kiinteistösiirtolaisuuden ostaminen Italiassa on kuitenkin todella luotettavaa? Onko se kuin Portugali, Espanja, kuten ostaa joukko taloja voi ottaa identiteetti?

Italian sijoittajan asemaa koskeva politiikka päivitetään asteittain vuonna 2025, ja tässä artikkelissa käydään se läpi yhdessä artikkelissa.Totuus, kynnykset ja väärinkäsitykset kodin ostamisesta Italiaan maahanmuuttoa varten, jotta vältät astumasta kuoppiin.

Ensinnäkin, Italiassa on "kotiostomaahanmuuttopolitiikka"?

Aloitetaan johtopäätöksestä:Italiassa ei ole virallista buy-to-let-ohjelmaa..

Toisin sanoen.Pelkkä kiinteistön ostaminen ei suoraan oikeuta oleskelulupaan.Toisin kuin Portugalin Golden Residence -järjestelmässä, Italiassa ei ole nopeaa menettelyä asunnon ostamiseksi. Toisin kuin Portugalin Kultainen residenssi, Italian hallitus ei ole perustanut nopeutettua "osta talo asuinpaikaksi" -ohjelmaa.

Asunnon ostoa voidaan kuitenkin käyttää muunlaisten viisumien ja oleskelulupien hakemiseen.toissijainen ehtoEsimerkiksi:

• Sijoittajan viisumi

• Itsenäisen ammatinharjoittamisen tai yrittäjyyden viisumi

• Eläkeläisasunto (valinnainen oleskeluviisumi)

Näin ollen "asunnon omistaminen" ei ole muuttopolun pääreitti, vaan sillä on pikemminkin merkitystä.Vakaan asunnon tarjoaminen, joka osoittaa elinkelpoisuuden.Toimielimen rooli

Toiseksi, mitkä ovat suosittuja asunnonostomuuttopolkuja Italiaan vuonna 2025?

1. Eläkeläisviisumi (Elective Residence Visa)

Suosituin reitti keski-ikäisten ja iäkkäiden kiinalaisten hakijoiden keskuudessa. EU:n ulkopuolisille henkilöille, joilla on passiivisia tuloja ja pysyvä asuinpaikka Italiassa.

Hakemusvaatimuksiin kuuluvat:

• Vakaat kuukausitulot vähintään 2600 euroa (pariskunnille noin 3500 euroa).

• laillinen asuinpaikka Italiassa (itse ostaminen tai pitkäaikainen vuokraaminen).

• Ei tarvitse tehdä töitä, vain eläkeläisille tai varattomille henkilöille

• Täysi sairausvakuutus eikä rikosrekisteriä

✅ Kiinteistön hankkimisen etu: kiinteistön omistamista voidaan käyttää todisteena "vakituisesta asuinpaikasta", mikä edistää viisumihakemuksen hyväksymistä.

2. Sijoittajan viisumi + kiinteistön osto

Vaikka asunnon ostoa ei pidetä virallisena investointina, se lisää pisteitä hakemusprofiiliin merkkinä varojen vahvuudesta.

Sijoitusehtoihin kuuluvat:

• Vähintään 1 miljoonan euron sijoitukset italialaisiin yrityksiin.

• Tai investoida innovatiivisiin uusiin yrityksiin 250 000 eurosta alkaen.

• Tai lahjoittaa 1 miljoona euroa julkisten hankkeiden tukemiseen.

Hakijat voivat vapaasti ostaa asuinkiinteistön viisumin saamisen jälkeen, eikä itse kiinteistöä käytetä pääasiallisen hakemuksen perusteena, vaan se on käytännöllinen.

3. Aseman siirto pysyvän oleskeluluvan kautta

Monet kiinalaiset hakevat pitkäaikaista oleskelulupaa (cata) 5 vuoden laillisen Italiassa oleskelun jälkeen opiskelu-, työ- tai itsenäisen ammatinharjoittamisen viisumin avulla ja hakevat kansalaisuutta 10 vuoden kuluttua. Kiinteistön ostaminen tänä aikana vähentää asunnon vuokrakustannuksia ja vaikuttaa myönteisesti sosiaaliseen integroitumiseen.

C. Analyysi Italian kiinteistöpolitiikasta ja investointisuuntauksista vuonna 2025

Italian kiinteistömarkkinat ovat suhteellisen vakaat, ja erityisesti eteläisissä ja keskeisissä kaupungeissa on edelleen saatavilla suuri määrä edullisia ja laadukkaita kiinteistöjä.

✅ Asuntojen hintakehitys:

• Hinnat nousevat tasaisesti Milanossa, Roomassa, Firenzessä ja muissa kaupungeissa.Soveltuu pitkän aikavälin investointeihin

• Hinnat Sisiliassa, Napolissa ja muualla niinkin alhaiset kuin kymmeniä tuhansia eurojamutta heikosti tuettu ja heikosti liikkuva

• Pienemmissä kaupungeissa ja kylissä on edelleen "1 euron huone"-ohjelmia, jotka soveltuvat syvälliseen asumiskokemukseen mutta edellyttävät investointeja remontteihin.

✅ Politiikan kohokohdat:

• Ulkomaalaiset eivät saa ostaa kiinteistöjä ilman rajoituksia

• Voidaan pitää pysyvästi, ei pakollista asuinpaikkaa koskevaa vaatimusta.

• Osto vero on kohtuullinen, ostajat maksavat noin 4 ~ 10% alueella

  

• Kaikki kiinteistökaupat ovat notaarin vahvistamia, ja prosessi on avoin ja turvallinen.

⚠️ Huomautus:

Vaikka kiinteistöinvestoinnit voivat tuoda vakaan asuinpaikan ja varojen jakamisen mahdollisuuksia, mutta niitä ei voida suoraan muuntaa identiteetiksi, muista olla varma, ettet usko herkkäuskoisesti agentin "osta kiinteistöjä ilmaiseksi identiteettiä" -tyyppistä propagandaa.

Neljänneksi, todellisuus Italian osto kiinteistöjen maahanmuutto etuja ja haittoja

✅ Vahvuudet:

• Kiinteistöjen hinnat ovat paljon alhaisemmat kuin Yhdistyneessä kuningaskunnassa ja Yhdysvalloissa, joten eurooppalainen elämäntapa on kustannustehokas.

• Voidaan käyttää oleskelulupahakemusten liiteasiakirjana vakautta osoittavan kuvan parantamiseksi.

• Soveltuu perheille, joilla on useita tavoitteita eläkkeelle jäämisen, koulutuksen ja elämän integroinnin suhteen.

• Vahva omaisuuden säilyttäminen ja voidaan vuokrata voitolliseksi.

❌ Rajoitukset:

• Ei suoraa pääsyä henkilöllisyyteen

  

• Muiden laillisten viisumiohjelmien kanssa yhdistettävissä

• Kieli, kulttuuri ja oikeusjärjestelmä tuntemattomia, tarvitsevat sopeutumisaikaa.

• Vähäinen liikkuvuus ja pitkä läpimenoaika tietyillä alueilla

V. Ehdotukset: Kuka soveltuu valitsemaan polun "asunnon osto + maahanmuutto"?

Asunnon omistaminen Italiassa on pääasiassa "Lifestyle-sijoitukset", eikä vain "status access". Jos kuulut johonkin seuraavista ryhmistä, voit harkita asiaa vakavasti:

• Keskiluokkaiset tai varakkaat yksityishenkilöt, joilla on tietty varallisuus ja jotka tavoittelevat kulttuuria ja elämänlaatua.

• Perheet, jotka aikovat lähettää lapsensa opiskelemaan Italiaan ja haluavat vakaan asuinpaikan.

• Eläkeläiset, jotka haluavat asettua Eurooppaan ja joiden terveydenhuolto- ja elinkustannukset ovat kohtuulliset.

• Ne, jotka aikovat kehittää pitkäaikaista uraa ja ovat valmiita siirtymään työstä, ulkomailla opiskelusta ja muilta poluilta.

Johtopäätökset:

Onko mahdollista ostaa talo Italiasta? Vastaus on: kyllä, mutta ei "ostamalla talon yksin".
Vuoden 2025 poliittisessa toimintaympäristössä asunnon omistaminen voi olla sinun -Maahanmuutto ItaliaanSe on tärkeä askel, mutta siihen on yhdistettävä laillinen viisumityyppi, todellinen elämänsuunnitelma ja pitkän aikavälin aikomukset. Sen sijaan, että odotat oikoteitä, ajattele maahanmuuttoa pitkänä matkana, joka on täynnä kulttuurikokemuksia ja elämänarvoja.