У багатьох європейськихмігрантЗ пунктів призначення.Іммігрувати до ІталіїВона приваблює багато китайських сімей завдяки сильній культурній атмосфері, комфортному темпу життя і відносно доступним цінам на нерухомість. Однак, наскільки надійна покупка нерухомості по імміграції в Італії? Чи схожа вона на Португалію, Іспанію, де, купивши комплекс будинків, можна забрати особистість?

У зв'язку з поступовим оновленням політики Італії щодо статусу інвестора у 2025 році, ця стаття розповість вам про це в одній статтіПравда, пороги та помилкові уявлення про купівлю житла для імміграції в Італіїщоб не наступати на вибоїни.

По-перше, в Італії існує політика "імміграції для купівлі житла"?

Почнемо з висновку:В Італії немає офіційної програми "купівля в оренду"..

Іншими словами.Проста купівля нерухомості не дає вам права на отримання посвідки на тимчасове проживання.На відміну від португальської "Золотої резиденції", в Італії не існує прискореної програми купівлі нерухомості для проживання. На відміну від португальської "Золотої резиденції", італійський уряд не створив прискореної програми "купівлі будинку для проживання".

Однак купівля житла може бути використана як підстава для отримання інших типів віз і посвідок на проживаннядочірня умоваНаприклад:

• Віза інвестора

• Віза для самозайнятості або підприємництва

• Пенсійна віза (віза на проживання за вибором)

Таким чином, "власність на житло" не є основним маршрутом на шляху міграції, але відіграє певну роль уЗабезпечення стабільним житлом, доведення здатності до проживанняроль у цьому процесі відіграє

По-друге, які популярні шляхи міграції з метою купівлі житла до Італії у 2025 році?

1. Пенсійна віза на проживання (віза на проживання за вибором)

Найпопулярніший маршрут для китайських заявників середнього та похилого віку. Для осіб з-поза меж ЄС, які мають пасивний дохід та постійне місце проживання в Італії.

Вимоги до заявки включають

• Стабільний щомісячний дохід не менше 2 600 євро (близько 3 500 євро для пар)

• Легальне проживання в Італії (самостійна купівля або довгострокова оренда)

• Не потрібно працювати, тільки для пенсіонерів або людей без статків

• Повне медичне страхування та відсутність судимостей

Перевага придбання нерухомості: володіння нерухомістю може бути використано як доказ "стабільного місця проживання", що сприяє схваленню візової заяви.

2. Віза інвестора + купівля нерухомості

Хоча купівля житла не вважається офіційним видом інвестицій, вона додасть балів до профілю заявки як ознака міцності активів.

Інвестиційні умови включають

• Інвестиції в розмірі не менше 1 млн євро в італійські компанії

• Або інвестуйте в інноваційні стартапи від 250 000 євро

• Або пожертвувати 1 мільйон євро на підтримку громадських проектів

Заявники можуть вільно купувати нерухомість для проживання після отримання візи, а сама нерухомість не використовується як підстава для основної заяви, але має практичне значення.

3. Передача статусу через постійне проживання

Багато китайців подають заяву на отримання посвідки на довгострокове проживання (cata) після 5 років легального перебування в Італії на підставі віз на навчання, роботу або самозайнятість, а через 10 років подають заяву на натуралізацію. Придбання нерухомості протягом цього періоду дозволяє зменшити витрати на оренду квартири, а також позитивно впливає на соціальну інтеграцію.

C. Аналіз італійської політики у сфері нерухомості та інвестиційних тенденцій у 2025 році

Італійський ринок нерухомості переживає період відносної стабільності, з великою кількістю недорогих об'єктів хорошої якості, які все ще доступні, особливо в південних і центральних містах.

✅ Тенденції цін на житло:

• Ціни стабільно зростають у Мілані, Римі, Флоренції та інших містахПідходить для довгострокових інвестицій

• Ціни на Сицилії, Неаполі та в інших місцях сягають десятків тисяч євроале погано підтримується і слабо мобільний

• У невеликих містах і селах все ще діють програми "кімната за 1 євро", які підходять для поглибленого проживання, але потребують інвестицій у ремонт.

✅ Основні моменти політики:

• Відсутність обмежень на придбання нерухомості іноземцями

• Можна утримувати на постійній основі, без обов'язкової вимоги щодо проживання

• Податок на придбання є розумним, покупці платять близько 4 ~ 10% діапазону

  

• Всі операції з нерухомістю засвідчуються нотаріально, а сам процес є прозорим і безпечним

⚠️ Примітка:

Хоча інвестиції в нерухомість можуть принести стабільне місце проживання і можливості для розміщення активів, але не можуть бути безпосередньо перетворені в ідентичність, не варто довірливо вірити пропаганді типу "купіть нерухомість і отримаєте безкоштовну ідентичність", що поширюється агентами.

По-четверте, реальність купівлі нерухомості в Італії, імміграційні переваги та недоліки

Сильні сторони:

• Ціни на нерухомість набагато нижчі, ніж у Великобританії та США, тому ви можете реалізувати економічно ефективний європейський стиль життя.

• Може бути використаний як супровідний документ при подачі заяви на отримання резидентства для покращення іміджу стабільності

• Підходить для сімей з різними цілями виходу на пенсію, освіти та життєвої інтеграції

• Надійне збереження активів і можливість здачі в оренду з отриманням прибутку

Обмеження:

• Немає прямого доступу до особистих даних

  

• Поєднується з іншими легальними візовими програмами

• Незнайома мова, культура, правова система, необхідність адаптаційного періоду

• Низька мобільність і тривалий час виконання замовлень у певних регіонах

V. Пропозиції: Хто підходить для вибору шляху "купівля житла + імміграція"?

Власність на житло в Італії - це, по суті, "Інвестиції в стиль життя", а не просто "доступ до статусу". Якщо ви належите до однієї з наведених нижче категорій, вам варто серйозно замислитися над цим питанням:

• Представники середнього класу або заможні люди з певними активами, які прагнуть до культури та якості життя

• Сім'ї, які планують відправити своїх дітей на навчання в Італію і хочуть мати стабільне місце проживання

• Пенсіонери, які бажають оселитися в Європі, керовані витрати на охорону здоров'я та проживання

• Ті, хто має намір розвивати довгострокову кар'єру і готовий змінити свій статус через роботу, навчання за кордоном та інші шляхи

висновок:

Чи можна купити будинок в Італії? Відповідь: так, але не "просто купивши будинок".
У політичному середовищі 2025 року власність на житло може стати вашимІммігрувати до ІталіїЦе важливий крок, але він повинен поєднуватися з легальним типом візи, реальним життєвим планом і довгостроковими намірами. Замість того, щоб очікувати швидких шляхів, думайте про імміграцію як про довгу подорож, наповнену культурним досвідом і життєвими цінностями.