În multe țări europeneimigranțiDintre destinații.Imigrarea în ItaliaA atras multe familii chineze în virtutea atmosferei sale culturale puternice, a ritmului confortabil de viață și a prețurilor relativ accesibile ale proprietăților. Cu toate acestea, achiziționarea de imigrare imobiliară în Italia este într-adevăr de încredere? Este ca Portugalia, Spania, ca cumpăra un set de case poate lua identitatea?

Având în vedere actualizarea treptată a politicii Italiei privind statutul de investitor în 2025, acest articol vă va prezenta totul într-un singur articolAdevărul, pragurile și concepțiile greșite privind cumpărarea unei locuințe pentru imigrare în Italia, pentru a evita călcatul pe gropi.

În primul rând, Italia are o politică de "imigrație pentru achiziționarea de locuințe"?

Să începem cu concluzia:Italia nu are un program oficial "buy-to-let"..

Cu alte cuvinte.Simpla cumpărare a unei proprietăți nu vă califică direct pentru rezidență.Spre deosebire de "Golden Residence" din Portugalia, Italia nu are o procedură rapidă pentru cumpărarea unei proprietăți pentru reședință. Spre deosebire de "Golden Residence" din Portugalia, guvernul italian nu a instituit un program accelerat de "cumpărare a unei case pentru reședință".

Cu toate acestea, achiziționarea unei locuințe poate fi utilizată ca cerere pentru alte tipuri de vize și de șederecondiție subsidiarăDe exemplu:

• Viza de investitor

• Viza pentru activități independente sau pentru antreprenoriat

• Reședință de pensionare (viză de reședință electivă)

Prin urmare, "deținerea unei locuințe" nu este principala rută în migrație, ci joacă mai degrabă un rol înAsigurarea unei locuințe stabile, dovedind capacitatea de a trăiRolul

În al doilea rând, care sunt căile populare de migrație către Italia în 2025 în vederea achiziționării unei locuințe?

1. Viza de reședință pentru pensionare (viză de reședință electivă)

Cea mai populară rută pentru solicitanții chinezi de vârstă mijlocie și vârstnici. Pentru persoanele din afara UE cu venituri pasive și rezidență permanentă în Italia.

Cerințele de aplicare includ:

• Venit lunar stabil de cel puțin 2 600 de euro (aproximativ 3 500 de euro pentru cupluri)

• Reședință legală în Italia (autocumpărare sau închiriere pe termen lung)

• Nu este nevoie să lucrați, doar pentru pensionari sau persoane fără avere

• Asigurare medicală completă și fără cazier judiciar

✅ Avantajul achiziționării unei proprietăți: deținerea unei proprietăți poate fi folosită ca dovadă a "reședinței stabile", ceea ce favorizează aprobarea cererii de viză.

2. Viza de investitor + achiziționarea unei proprietăți

Deși achiziționarea unei locuințe nu este considerată un tip oficial de investiție, aceasta va adăuga puncte la profilul cererii ca semn al solidității activelor.

Condițiile de investiții includ:

• Investiții de cel puțin 1 milion de euro în societăți italiene

• Sau investiți în start-up-uri inovatoare de la 250 000 EUR

• Sau donați 1 milion de euro pentru a sprijini proiecte publice

Solicitanții sunt liberi să achiziționeze o proprietate în care să locuiască după obținerea vizei, iar proprietatea în sine nu este utilizată ca bază pentru cererea principală, ci este practică.

3. Transfer de statut prin rezidență permanentă

Mulți chinezi aplică pentru rezidență pe termen lung (cata) după 5 ani de ședere legală în Italia prin intermediul vizelor de studiu, de muncă sau pentru activități independente și aplică pentru naturalizare după 10 ani. Achiziționarea unei proprietăți în această perioadă reduce costurile de închiriere a unui apartament, având în același timp un efect pozitiv asupra integrării sociale.

C. Analiza politicii imobiliare italiene și a tendințelor de investiții în 2025

Piața imobiliară italiană se confruntă cu o perioadă de relativă stabilitate, cu un număr mare de proprietăți de bună calitate, la prețuri scăzute, încă disponibile, în special în orașele din sud și centru.

✅ Tendințele prețurilor locuințelor:

• Prețurile cresc constant în Milano, Roma, Florența și alte orașePotrivit pentru investiții pe termen lung

• Prețuri de până la zeci de mii de euro în Sicilia, Napoli și în alte regiunidar slab susținute și slab mobile

• Orașele și satele mai mici au încă programe de "camere de 1 euro", care sunt potrivite pentru experiențe de viață aprofundate, dar necesită investiții în renovări

✅ Principalele aspecte ale politicii:

• Nicio restricție privind achiziționarea de proprietăți de către străini

• Poate fi deținut permanent, fără nicio cerință obligatorie de rezidență

• Taxa de cumpărare este rezonabilă, cumpărătorii plătesc aproximativ 4 ~ 10% gamă

  

• Toate tranzacțiile imobiliare sunt autentificate la notar, iar procesul este transparent și sigur

⚠️ Notă:

Deși investițiile imobiliare pot aduce o reședință stabilă și oportunități de alocare a activelor, dar nu pot fi convertite direct în identitate, asigurați-vă că nu credeți cu credulitate agentul "cumpărați o identitate imobiliară gratuită" de tip propagandă.

În al patrulea rând, realitatea achiziționării de către Italia a avantajelor și dezavantajelor imigrației imobiliare

✅ Puncte forte:

• Prețurile proprietăților sunt mult mai mici decât cele din Regatul Unit și SUA, astfel încât puteți avea un stil de viață european rentabil.

• Poate fi utilizat ca document justificativ pentru cererile de rezidență pentru a îmbunătăți imaginea stabilității

• Potrivit pentru familiile cu obiective multiple de pensionare, educație și integrare în viață

• Păstrarea puternică a activelor și poate fi închiriată pentru un profit

❌ Limitări:

• Nu există acces direct la identitate

  

• Să fie asociat cu alte programe de vize legale

• Limba, cultura, sistemul juridic necunoscute, necesită o perioadă de adaptare

• Mobilitate redusă și timp de răspuns lung în anumite zone

V. Sugestii: Cine este potrivit pentru a alege calea "cumpărare de locuință + imigrație"?

Proprietatea unei locuințe în Italia este în esență un "Investiții în stilul de viață", mai degrabă decât simplu "acces la statut". Dacă vă încadrați într-una dintre următoarele categorii, ați putea dori să o luați serios în considerare:

• Persoane din clasa de mijloc sau cu averi nete ridicate, cu anumite active, care urmăresc cultura și calitatea vieții

• Familii care intenționează să își trimită copiii la studii în Italia și care doresc să aibă un loc stabil unde să locuiască

• Pensionari, care doresc să se stabilească în Europa, cheltuieli de sănătate și de trai suportabile

• Cei care intenționează să își dezvolte o carieră pe termen lung și sunt dispuși să își schimbe statutul de la locul de muncă, studii în străinătate și alte căi

Concluzie:

Este posibil să cumpărați o casă în Italia? Răspunsul este: da, dar nu "cumpărând o casă singur".
În mediul politic 2025, proprietatea unei locuințe poate fiImigrarea în ItaliaEste un pas important, dar trebuie să fie însoțit de un tip legal de viză, un plan de viață real și intenții pe termen lung. În loc să vă așteptați la scurtături, gândiți-vă la imigrație ca la o călătorie lungă, plină de experiențe culturale și valori de viață.