Birçok Avrupa ülkesindegöçmenVarış noktalarından.İtalya'ya göç etmekGüçlü kültürel atmosferi, rahat yaşam temposu ve nispeten uygun emlak fiyatları sayesinde birçok Çinli aileyi kendine çekmektedir. Ancak, İtalya'da gayrimenkul göçü satın almak gerçekten güvenilir mi? Portekiz, İspanya gibi bir dizi ev satın almak kimliği alabilir mi?

İtalya'nın yatırımcı statüsüne ilişkin politikasının 2025 yılında kademeli olarak güncellenmesiyle birlikte, bu makale sizi tek bir makalede ele alacaktırİtalya'da Göçmenlik İçin Ev Satın Alma Konusundaki Gerçekler, Eşikler ve Yanlış Anlamalar, çukurlara basmaktan kaçınmak için.

Birincisi, İtalya'nın "ev satın alma göçü" politikası mı var?

Sonuçla başlayalım:İtalya'da resmi bir "buy-to-let" programı bulunmamaktadır..

Başka bir deyişle.Sadece bir mülk satın almak size doğrudan ikamet hakkı kazandırmaz.Portekiz'in Altın Rezidans'ından farklı olarak İtalya'da ikamet amaçlı mülk satın almak için hızlı bir yol bulunmamaktadır. Portekiz'in Altın Rezidans'ından farklı olarak, İtalyan hükümeti hızlı bir "ikamet için ev satın alma" programı oluşturmamıştır.

Bununla birlikte, bir ev satın almak diğer vize ve ikamet türleri için bir başvuru olarak kullanılabiliryan kuruluş koşuluÖrneğin:

• Yatırımcı Vizesi

• Serbest Meslek veya Girişimcilik Vizesi

• Emekli İkametgahı (Seçmeli İkamet Vizesi)

Bu nedenle, "ev sahipliği" göç yolundaki ana rota değildir, daha ziyade göçün gerçekleşmesinde bir rol oynamaktadır.İstikrarlı bir konaklama sağlamak, yaşama kabiliyetini kanıtlamakKurumun rolü

İkinci olarak, 2025 yılında İtalya'ya popüler ev satın alma göç yolları nelerdir?

1. Emekli İkamet Vizesi (Seçmeli İkamet Vizesi)

Orta yaşlı ve yaşlı Çinli başvuru sahipleri için en popüler rota. Pasif geliri olan ve İtalya'da daimi ikamet eden AB üyesi olmayan kişiler için.

Başvuru şartları şunlardır:

• Aylık 2.600 avrodan az olmayan istikrarlı gelir (çiftler için yaklaşık 3.500 avro)

• İtalya'da yasal ikamet (kendi kendine satın alma veya uzun süreli kiralama)

• Çalışmaya gerek yok, sadece emekli veya serveti olmayan kişiler için

• Tam sağlık sigortası ve sabıka kaydı yok

✅ Mülk satın almanın avantajı: Bir mülke sahip olmak, vize başvurusunun onaylanmasına yardımcı olan "istikrarlı ikamet" kanıtı olarak kullanılabilir.

2. Yatırımcı Vizesi + Mülk Satın Alma

Bir ev satın almak resmi bir yatırım türü olarak kabul edilmese de, varlık gücünün bir işareti olarak başvuru profiline puan ekleyecektir.

Yatırım koşulları şunları içerir:

• İtalyan şirketlerine 1 milyon Euro'dan az olmayan yatırımlar

• Ya da yenilikçi start-up'lara 250.000 €'dan başlayan fiyatlarla yatırım yapın

• Ya da kamu projelerini desteklemek için 1 milyon Avro bağışlayın

Başvuru sahipleri vize aldıktan sonra yaşamak için bir mülk satın almakta serbesttir ve mülkün kendisi ana başvuru için bir temel olarak kullanılmaz, ancak pratiktir.

3. Daimi ikamet yoluyla statü transferi

Birçok Çinli, eğitim, çalışma veya serbest meslek vizesi ile İtalya'da 5 yıl yasal olarak kaldıktan sonra uzun süreli ikamet (cata) başvurusunda bulunmakta ve 10 yıl sonra vatandaşlığa geçmektedir. Bu süre zarfında bir mülk satın almak, bir daire kiralamanın maliyetini azaltırken sosyal entegrasyon üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir.

C. 2025 yılında İtalyan emlak politikası ve yatırım eğilimlerinin analizi

İtalyan emlak piyasası göreceli bir istikrar dönemi yaşamakta olup, özellikle güney ve orta şehirlerde çok sayıda düşük fiyatlı, kaliteli emlak hala mevcuttur.

✅ Konut fiyat eğilimleri:

• Milano, Roma, Floransa ve diğer şehirlerde fiyatlar istikrarlı bir şekilde artıyorUzun vadeli yatırım için uygun

• Sicilya, Napoli ve diğer yerlerde fiyatlar on binlerce avroya kadar düşüyorancak zayıf destekli ve zayıf hareketli

• Daha küçük şehir ve köylerde, derinlemesine yaşam deneyimleri için uygun olan ancak tadilat için yatırım gerektiren "1 avroluk oda" programları hala mevcuttur

✅ Politikada Öne Çıkanlar:

• Yabancıların mülk edinmesinde kısıtlama yok

• Kalıcı olarak tutulabilir, zorunlu ikamet şartı yoktur

• Satın alma vergisi makul, alıcılar yaklaşık 4 ~ 10% aralığı ödüyor

  

• Tüm mülkiyet işlemleri noter onaylıdır ve süreç şeffaf ve güvenlidir

⚠️ Not:

Gayrimenkul yatırımı istikrarlı bir ikamet ve varlık tahsisi fırsatları getirebilse de, doğrudan kimliğe dönüştürülemez, acentenin "gayrimenkul ücretsiz kimlik satın alın" türü propagandasına safça inanmadığınızdan emin olun.

Dördüncüsü, İtalya'nın gayrimenkul satın alma gerçeği göçmenlik avantajları ve dezavantajları

Güçlü yönler:

• Emlak fiyatları Birleşik Krallık ve ABD'dekilerden çok daha düşüktür, bu nedenle uygun maliyetli bir Avrupa yaşam tarzını hayata geçirebilirsiniz.

• İstikrar imajını güçlendirmek için ikamet başvurularında destekleyici bir belge olarak kullanılabilir

• Emeklilik, eğitim ve yaşam entegrasyonu gibi birden fazla hedefi olan aileler için uygundur

• Güçlü varlık koruma ve kar için kiraya verilebilir

❌ Sınırlamalar:

• Kimliğe doğrudan erişim yok

  

• Diğer yasal vize programlarıyla eşleştirilmek üzere

• Dil, kültür, hukuk sistemi yabancı, adaptasyon süreci gerekiyor

• Belirli bölgelerde düşük hareketlilik ve uzun geri dönüş süresi

V. Öneriler: "Ev satın alma + göç" yolunu seçmek için kimler uygundur?

İtalya'da ev sahibi olmak esasen bir "Yaşam tarzı yatırımları" yerine basitçe "durum erişimi" olarak tanımlanmalıdır. Aşağıdaki kategorilerden birine giriyorsanız, bunu ciddi olarak düşünmek isteyebilirsiniz:

• Kültür ve yaşam kalitesi peşinde koşan, belirli varlıklara sahip orta sınıf veya yüksek net değere sahip bireyler

• Çocuklarını İtalya'da okumaya göndermeyi planlayan ve yaşamak için sabit bir yere sahip olmak isteyen aileler

• Avrupa'ya yerleşmek isteyen emekliler, yönetilebilir sağlık ve yaşam giderleri

• Uzun vadeli bir kariyer geliştirmek isteyen ve statülerini işten, yurtdışında eğitimden ve diğer yollardan değiştirmeye istekli olanlar

Sonuç:

İtalya'da ev satın almak mümkün mü? Cevap: evet, ancak "tek başına bir ev satın alarak" değil.
2025 politika ortamında, ev sahibi olmak sizin içinİtalya'ya göç etmekBu önemli bir adımdır, ancak yasal bir vize türü, gerçek bir yaşam planı ve uzun vadeli niyetlerle eşleştirilmelidir. Kestirme yollar beklemek yerine, göçmenliği kültürel deneyimler ve yaşam değerleriyle dolu uzun bir yolculuk olarak düşünün.