Daugelyje Europos šaliųimigrantaiIš paskirties vietų.Imigracija į ItalijąDėl stiprios kultūrinės atmosferos, patogaus gyvenimo ritmo ir palyginti prieinamų nekilnojamojo turto kainų jis traukia daug kinų šeimų. Tačiau ar nekilnojamojo turto imigracijos pirkimas Italijoje tikrai patikimas? Ar ji panaši į Portugaliją, Ispaniją, nes nusipirkti namų komplektą galima imti tapatybę?

Palaipsniui atnaujinant Italijos politiką dėl investuotojo statuso 2025 m., šiame straipsnyje ją apžvelgsime viename straipsnyje.Tiesa, slenksčiai ir klaidingi įsitikinimai apie būsto pirkimą imigracijos tikslais Italijoje, kad neužvažiuotumėte ant duobių.

Pirma, Italijoje taikoma "imigracijos į namus" politika?

Pradėkime nuo išvados:Italijoje nėra oficialios "pirkimo iš varžytynių" programos..

Kitaip tariant.Vien tik nusipirkę nekilnojamąjį turtą negalite tiesiogiai įgyti teisės gyventi šalyje.Skirtingai nei Portugalijoje, kur taikoma "auksinė rezidencija", Italijoje nėra greito būsto įsigijimo gyvenimui tvarkos. Kitaip nei Portugalijos "Golden Residence", Italijos vyriausybė nėra sukūrusi pagreitintos "būsto pirkimui gyvenimui" programos.

Tačiau būsto įsigijimas gali būti naudojamas kaip prašymas išduoti kitų rūšių vizas ir leidimą gyventi šalyje.papildoma sąlygaPavyzdžiui:

• Investuotojų viza

• Savarankiško darbo arba verslumo viza

• Gyvenamoji vieta pensijoje (pasirenkamoji gyvenamoji viza)

Todėl "būsto nuosavybė" nėra pagrindinis migracijos maršrutas, o veikiau vaidina svarbų vaidmenį.Nuolatinio būsto suteikimas, gebėjimo gyventi įrodymasVaidmuo

Antra, kokie yra populiariausi būsto pirkimo keliai į Italiją 2025 m.?

1. Pensinio amžiaus gyventojo viza (pasirinktinė gyvenamosios vietos viza)

Populiariausias maršrutas vidutinio ir vyresnio amžiaus Kinijos pareiškėjams. Ne ES asmenims, gaunantiems pasyvias pajamas ir nuolat gyvenantiems Italijoje.

Paraiškos reikalavimai:

• Stabilios mėnesinės pajamos, ne mažesnės kaip 2600 eurų (apie 3500 eurų poroms).

• Teisėta gyvenamoji vieta Italijoje (savarankiškas pirkimas arba ilgalaikė nuoma)

• Nereikia dirbti, tik pensininkams arba turtingiems žmonėms

• Visiškas sveikatos draudimas ir teistumo nebuvimas

✅ Nekilnojamojo turto įsigijimo privalumas: nekilnojamojo turto turėjimas gali būti naudojamas kaip "nuolatinės gyvenamosios vietos" įrodymas, o tai padeda patvirtinti prašymą išduoti vizą.

2. Investuotojo viza + nekilnojamojo turto pirkimas

Nors būsto įsigijimas nelaikomas oficialia investicija, jis pridės papildomų taškų prie paraiškos profilio kaip turto stiprumo požymis.

Investavimo sąlygos:

• Ne mažesnės kaip 1 mln. eurų investicijos į Italijos įmones

• Arba investuokite į inovatyvias pradedančiąsias įmones nuo 250 000 eurų

• Arba paaukokite 1 mln. eurų viešiesiems projektams remti

Gavę vizą prašytojai gali laisvai įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuriame galėtų gyventi, o pats nekilnojamasis turtas nėra naudojamas kaip pagrindinio prašymo pagrindas, tačiau yra praktinis.

3. Statuso perkėlimas į nuolatinę gyvenamąją vietą

Daugelis kinų po penkerių metų teisėto buvimo Italijoje, gavę studijų, darbo ar savarankiško darbo vizas, kreipiasi dėl ilgalaikio leidimo gyventi (cata), o po dešimties metų - dėl natūralizacijos. Įsigijus nekilnojamąjį turtą per šį laikotarpį, sumažėja buto nuomos išlaidos, o tai daro teigiamą poveikį socialinei integracijai.

C. Italijos nekilnojamojo turto politikos ir investicijų tendencijų analizė 2025 m.

Italijos nekilnojamojo turto rinka išgyvena santykinio stabilumo laikotarpį, nes vis dar galima įsigyti daug geros kokybės nekilnojamojo turto už nedidelę kainą, ypač pietiniuose ir centriniuose miestuose.

✅ Būsto kainų tendencijos:

• Kainos Milane, Romoje, Florencijoje ir kituose miestuose nuolat augaTinka ilgalaikėms investicijoms

• Kainos Sicilijoje, Neapolyje ir kitur iki dešimčių tūkstančių eurųtačiau menkai remiamas ir silpnai judrus.

• Mažesniuose miestuose ir kaimuose vis dar vykdomos "1 euro kambario" programos, kurios tinka išsamiai gyvenimo patirčiai, tačiau reikalauja investicijų į remontą.

✅ Svarbiausi politikos aspektai:

• Jokių apribojimų užsieniečiams įsigyti nekilnojamojo turto

• Galima laikyti nuolat, nėra privalomo gyvenamosios vietos reikalavimo

• Pirkimo mokestis yra pagrįstas, pirkėjai moka apie 4 ~ 10% diapazoną

  

• Visi nekilnojamojo turto sandoriai tvirtinami notaro, o procesas yra skaidrus ir saugus.

⚠️ Pastaba:

Nors investicijos į nekilnojamąjį turtą gali suteikti stabilią gyvenamąją vietą ir turto paskirstymo galimybes, tačiau negali būti tiesiogiai paverčiamos tapatybe, įsitikinkite, kad nereikia naiviai tikėti agento "pirkti nekilnojamojo turto nemokamą tapatybę" propagandos tipu.

Ketvirta, Italijos nekilnojamojo turto imigracijos privalumai ir trūkumai

✅ Stipriosios pusės:

• Nekilnojamojo turto kainos yra daug mažesnės nei Jungtinėje Karalystėje ir JAV, todėl galite rinktis ekonomišką europietišką gyvenimo būdą.

• Galima naudoti kaip patvirtinamąjį dokumentą teikiant prašymus dėl leidimo gyventi šalyje, kad būtų pagerintas stabilumo įvaizdis.

• Tinka šeimoms, siekiančioms kelių tikslų - išėjimo į pensiją, išsilavinimo ir gyvenimo integracijos.

• Geras turto išsaugojimas ir galimybė jį išnuomoti siekiant gauti pelno

❌ Apribojimai:

• Nėra tiesioginės prieigos prie tapatybės

  

• Turi būti derinama su kitomis teisėtomis vizų programomis

• Kalba, kultūra, teisinė sistema nepažįstama, reikia adaptacijos laikotarpio

• Mažas mobilumas ir ilgas apyvartos laikas tam tikrose vietovėse

V. Pasiūlymai: kam tinka rinktis "būsto pirkimo + imigracijos" kelią?

Būsto nuosavybė Italijoje iš esmės yra "Investicijos į gyvenimo būdą", o ne tiesiog "statuso prieiga". Jei priklausote vienai iš toliau išvardytų kategorijų, galite rimtai apsvarstyti šią galimybę:

• Vidutinės klasės arba didelės grynosios vertės asmenys, turintys tam tikro turto ir siekiantys kultūros ir gyvenimo kokybės.

• Šeimos, planuojančios išsiųsti vaikus studijuoti į Italiją ir norinčios turėti pastovią gyvenamąją vietą.

• Pensininkai, norintys įsikurti Europoje, suvaldomos sveikatos priežiūros ir pragyvenimo išlaidos

• ketinantys siekti ilgalaikės karjeros ir norintys pakeisti savo statusą iš darbo, studijų užsienyje ir kitų sričių.

Išvados:

Ar įmanoma įsigyti namą Italijoje? Atsakymas: taip, bet ne "vien tik perkant namą".
2025 m. politikos sąlygomis būsto nuosavybė gali būti jūsųImigracija į ItalijąTai svarbus žingsnis, tačiau jis turi būti suderintas su teisėta vizos rūšimi, realiu gyvenimo planu ir ilgalaikiais ketinimais. Užuot tikėjęsi trumpiausio kelio, galvokite apie imigraciją kaip apie ilgą kelionę, kupiną kultūrinės patirties ir gyvenimo vertybių.