V številnih evropskihpriseljenciOd destinacij.Priseljevanje v ItalijoZaradi močnega kulturnega ozračja, udobnega življenjskega ritma in razmeroma ugodnih cen nepremičnin privablja številne kitajske družine. Vendar pa je nakup nepremičninskega priseljevanja v Italiji res zanesljiv? Ali je tako kot na Portugalskem, v Španiji, saj lahko kupite niz hiš, ki se nanašajo na identiteto?

S postopnim posodabljanjem italijanske politike glede statusa vlagatelja v letu 2025 vas bomo v tem članku seznanili z njo v enem samem članku.Resnica, pragovi in napačne predstave o nakupu stanovanja za priselitev v Italiji, da ne bi stopili na luknje.

Prvič, Italija ima politiko "priseljevanja zaradi nakupa stanovanja"?

Začnimo s sklepom:Italija nima uradnega programa za nakup nepremičnin..

Z drugimi besedami.Zgolj nakup nepremičnine ne pomeni, da ste neposredno upravičeni do dovoljenja za prebivanje.Za razliko od portugalskega zlatega bivališča v Italiji ni hitrega postopka za nakup nepremičnine za bivanje. Za razliko od portugalskega programa Golden Residence italijanska vlada ni vzpostavila hitrega programa "nakup nepremičnine za bivanje".

Nakup stanovanja se lahko uporabi kot vloga za druge vrste vizumov in dovoljenja za prebivanje.pomožni pogojNa primer:

• Investitorski vizum

• Vizum za samozaposlitev ali podjetništvo

• Rezidenca za upokojence (izbirni rezidenčni vizum)

Zato "lastništvo stanovanja" ni glavna pot na migracijski poti, temveč ima vlogo priZagotavljanje stabilne nastanitve, dokazovanje sposobnosti za življenjeVloga

Drugič, katere so priljubljene poti za nakup stanovanj v Italijo leta 2025?

1. Vizum za bivanje za upokojence (izbirni vizum za bivanje)

Najbolj priljubljena pot za kitajske prosilce srednjih in starejših let. Za osebe, ki niso državljani EU, imajo pasivni dohodek in stalno prebivališče v Italiji.

Zahteve za prijavo vključujejo:

• stabilen mesečni dohodek, ki ne sme biti nižji od 2.600 evrov (približno 3.500 evrov za pare).

• zakonito prebivanje v Italiji (lastna prodaja ali dolgoročni najem)

• Ni treba delati, samo za upokojence ali ljudi brez premoženja

• polno zdravstveno zavarovanje in brez kazenske evidence

✅ Prednost nakupa nepremičnine: lastništvo nepremičnine se lahko uporabi kot dokazilo o "stalnem prebivališču", kar pripomore k odobritvi vloge za izdajo vizuma.

2. Investitorski vizum + nakup nepremičnine

Čeprav se nakup stanovanja ne šteje za uradno vrsto naložbe, se z njim dodajo točke k profilu vloge kot znak premoženjske trdnosti.

Naložbeni pogoji vključujejo:

• Naložbe v italijanska podjetja v višini najmanj 1 milijon evrov

• Ali vlagajte v inovativna zagonska podjetja od 250.000 EUR dalje

• Ali podarite 1 milijon evrov za podporo javnim projektom

Prosilci lahko po pridobitvi vizuma prosto kupijo nepremičnino, v kateri bodo živeli, sama nepremičnina pa se ne uporablja kot podlaga za glavno prošnjo, temveč je praktična.

3. Prenos statusa s stalnim prebivališčem

Številni Kitajci po petih letih zakonitega bivanja v Italiji zaprosijo za dovoljenje za prebivanje za daljši čas (cata) s študijskim, delovnim ali samozaposlitvenim vizumom, po desetih letih pa zaprosijo za naturalizacijo. Nakup nepremičnine v tem obdobju zmanjša stroške najema stanovanja, hkrati pa pozitivno vpliva na socialno vključenost.

C. Analiza italijanske nepremičninske politike in naložbenih trendov v letu 2025

Italijanski nepremičninski trg doživlja obdobje relativne stabilnosti, saj je še vedno na voljo veliko število kakovostnih nepremičnin po nizkih cenah, zlasti v južnih in osrednjih mestih.

✅ Gibanja cen stanovanj:

• Cene v Milanu, Rimu, Firencah in drugih mestih vztrajno rastejoPrimerno za dolgoročne naložbe

• Cene na Siciliji, v Neaplju in drugod do deset tisoč evrovvendar slabo podprta in slabo mobilna.

• V manjših mestih in vaseh še vedno obstajajo programi "soba za 1 evro", ki so primerni za poglobljeno izkušnjo bivanja, vendar zahtevajo naložbe v prenovo.

✅ Poudarki politike:

• Nobenih omejitev pri nakupu nepremičnin s strani tujcev

• Lahko je trajno, brez obveznega prebivališča

• Nakupni davek je razumen, kupci plačajo približno 4 ~ 10%

  

• Vse nepremičninske transakcije so notarsko overjene, postopek pa je pregleden in varen.

⚠️ Opomba:

Čeprav lahko naložba v nepremičnine prinese stabilno prebivališče in priložnosti za razporeditev sredstev, vendar jih ni mogoče neposredno pretvoriti v identiteto, se prepričajte, da ne boste naivno verjeli propagandi agenta "kupite nepremičnine brez identitete".

Četrtič, resničnost nakupa nepremičnin v Italiji prednosti in slabosti priseljevanja

✅ Prednosti:

• Cene nepremičnin so veliko nižje kot v Združenem kraljestvu in ZDA, zato si lahko privoščite cenovno ugoden evropski življenjski slog.

• Uporablja se lahko kot podporni dokument pri vlogah za prebivanje, da se izboljša podoba stabilnosti.

• Primerno za družine z več cilji, kot so upokojitev, izobraževanje in življenjska integracija.

• Dobro ohranjanje premoženja in možnost oddaje v najem z dobičkom

❌ Omejitve:

• Ni neposrednega dostopa do identitete

  

• Združiti z drugimi zakonitimi vizumskimi programi

• Jezik, kultura, pravni sistem so nepoznani, potrebno je obdobje prilagajanja

• Nizka mobilnost in dolg čas obračanja na nekaterih območjih

V. Predlogi: Kdo je primeren za izbiro poti "nakup stanovanja + priselitev"?

Lastništvo stanovanja v Italiji je v bistvu "Naložbe v življenjski slog" in ne zgolj "dostop do statusa". Če spadate v eno od naslednjih kategorij, boste morda želeli o tem resno razmisliti:

• Srednji razred ali premožni posamezniki z določenim premoženjem, ki si prizadevajo za kulturo in kakovost življenja.

• Družine, ki nameravajo poslati svoje otroke na študij v Italijo in želijo imeti stabilno bivališče.

• Upokojenci, ki se želijo ustaliti v Evropi, z obvladljivimi zdravstvenimi in življenjskimi stroški

• Tisti, ki nameravajo razviti dolgoročno kariero in so pripravljeni spremeniti svoj status z dela, študija v tujini in drugih poti.

Zaključek:

Ali je mogoče kupiti hišo v Italiji? Odgovor je: da, vendar ne "z nakupom hiše".
V političnem okolju 2025 je lahko lastništvo stanovanja vašPriseljevanje v ItalijoTo je pomemben korak, vendar ga je treba združiti z zakonito vrsto vizuma, resničnim življenjskim načrtom in dolgoročnimi nameni. Namesto da pričakujete bližnjice, o priseljevanju razmišljajte kot o dolgem potovanju, polnem kulturnih izkušenj in življenjskih vrednot.