많은 유럽이민자목적지 중이탈리아 입국이탈리아는 강한 문화적 분위기, 편안한 생활 속도, 상대적으로 저렴한 부동산 가격으로 많은 중국인 가족을 끌어들이고 있습니다. 그러나 이탈리아에서 부동산 이민을 구입하는 것이 정말 신뢰할 수 있습니까? 포르투갈, 스페인과 같이 주택 세트를 구입하면 신원을 취할 수 있습니까?

2025년 이탈리아의 투자자 지위에 대한 정책이 점진적으로 업데이트됨에 따라, 이 기사에서는 이를 한 번에 살펴볼 수 있습니다.이탈리아 이민을 위한 주택 구입의 진실, 한계점 및 오해를 눌러 포트홀을 밟지 않도록 합니다.

첫째, 이탈리아에는 '주택 구매 이민' 정책이 있나요?

결론부터 말씀드리겠습니다:이탈리아에는 공식적인 '바이투리스' 프로그램이 없습니다..

다시 말해단순히 부동산을 구입했다고 해서 바로 입주 자격이 주어지는 것은 아닙니다.포르투갈의 골든 레지던스와 달리 이탈리아에는 거주용 부동산 구매를 위한 패스트 트랙이 없습니다. 포르투갈의 골든 레지던스와 달리 이탈리아 정부는 '거주용 주택 구매' 패스트트랙 프로그램을 마련하지 않았습니다.

그러나 주택 구입은 다른 유형의 비자 및 거주 신청으로 사용할 수 있습니다.자회사 조건예를 들어

• 투자자 비자

• 자영업 또는 기업가 비자

• 은퇴자 거주지(선택적 거주 비자)

따라서 "주택 소유"는 마이그레이션 경로의 주요 경로가 아니라 다음과 같은 역할을 합니다.안정적인 숙소 제공, 생활 능력 입증의 역할

둘째, 2025년 이탈리아에서 가장 인기 있는 주택 구매 이주 경로는 무엇인가요?

1. 은퇴 거주 비자(선택 거주 비자)

중년 및 고령의 중국인 지원자에게 가장 인기 있는 경로입니다. 수동 소득이 있고 이탈리아에 영주권을 가진 비유럽연합 거주자에게 적합합니다.

애플리케이션 요구 사항은 다음과 같습니다:

• 월 2,600유로(부부의 경우 약 3,500유로) 이상의 안정적인 수입이 있어야 합니다.

• 이탈리아 내 합법적 거주지(자가 구매 또는 장기 임대)

• 은퇴했거나 부유하지 않은 사람만 일할 필요가 없습니다.

• 전액 의료 보험 및 범죄 기록 없음

부동산 구매의 장점: 부동산 소유는 비자 신청 승인에 도움이 되는 "안정적인 거주"를 증명하는 데 사용할 수 있습니다.

2. 투자자 비자 + 부동산 구매

주택 구입은 공식적인 투자 유형으로 간주되지는 않지만, 자산 건전성의 표시로 지원 프로필에 점수를 추가할 수 있습니다.

투자 조건은 다음과 같습니다:

• 이탈리아 기업에 대한 100만 유로 이상 투자

• 또는 25만 유로부터 혁신적인 스타트업에 투자하세요.

• 또는 공공 프로젝트 지원을 위해 100만 유로를 기부하세요.

신청자는 비자 취득 후 거주할 부동산을 자유롭게 구매할 수 있으며, 부동산 자체는 본 신청의 근거로 사용되지 않지만 실용적입니다.

3. 영주권을 통한 신분 이전

많은 중국인이 유학, 취업 또는 자영업 비자를 통해 이탈리아에서 5년 합법 체류 후 장기 거주(카타)를 신청하고 10년 후에 귀화를 신청합니다. 이 기간 동안 부동산을 구입하면 아파트 임대 비용을 절감하는 동시에 사회 통합에 긍정적인 영향을 미칩니다.

C. 2025년 이탈리아 부동산 정책 및 투자 동향 분석

이탈리아 부동산 시장은 특히 남부와 중부 도시를 중심으로 저렴한 가격의 양질의 부동산이 여전히 많이 공급되는 등 상대적으로 안정된 시기를 보내고 있습니다.

✅ 주택 가격 동향:

• 밀라노, 로마, 피렌체 및 기타 도시에서 물가가 꾸준히 상승하고 있습니다.장기 투자에 적합

• 시칠리아, 나폴리 등 최저 수만 유로의 저렴한 가격하지만 지원이 약하고 이동성이 떨어집니다.

• 소규모 도시와 마을에는 여전히 "1유로 방" 프로그램이 있으며, 이는 심도 있는 생활 체험에 적합하지만 리노베이션에 대한 투자가 필요합니다.

✅ 정책 하이라이트:

• 외국인 부동산 구매에 대한 제한 없음

• 영구 보유 가능, 의무 거주 요건 없음

• 구매 세금은 합리적이며 구매자는 약 4 ~ 10% 범위를 지불합니다.

  

• 모든 부동산 거래는 공증을 거치며 그 과정은 투명하고 안전합니다.

⚠️ 참고:

부동산 투자는 안정적인 거주지와 자산 배분 기회를 가져올 수 있지만 신원으로 직접 전환 할 수는 없지만 에이전트의 "부동산 무료 신원 구매"유형의 선전을 속지 않도록하십시오.

넷째, 이탈리아의 부동산 구매 이민의 장단점 현실

✅ 강점:

• 영국이나 미국보다 집값이 훨씬 저렴하기 때문에 비용 효율적인 유럽식 라이프스타일을 실현할 수 있습니다.

• 레지던트 신청 시 증빙 서류로 사용하여 안정적 이미지를 높일 수 있습니다.

• 은퇴, 교육, 생활 통합 등 다양한 목표를 가진 가족에게 적합합니다.

• 강력한 자산 보존 및 수익 창출을 위한 임대 가능

❌ 제한 사항:

• ID에 직접 액세스하지 않음

  

• 다른 합법적인 비자 프로그램과 짝을 이루기 위해

• 익숙하지 않은 언어, 문화, 법률 시스템, 적응 기간의 필요성

• 특정 지역의 낮은 이동성 및 긴 처리 시간

V. 제안: "주택 구매 + 이민"의 경로를 선택하는 데 적합한 사람은 누구인가요?

이탈리아의 주택 소유권은 본질적으로 "라이프스타일 투자"상태 액세스"가 아닌 "상태 액세스"로 변경해야 합니다. 다음 범주 중 하나에 해당하는 경우 진지하게 고려해 볼 수 있습니다:

• 문화와 삶의 질을 추구하는 특정 자산을 보유한 중산층 또는 고액 자산가

• 자녀를 이탈리아로 유학 보낼 계획이 있고 안정적인 거주지를 원하는 가정

• 유럽에 정착하고자 하는 은퇴자, 의료 및 생활비 관리가 가능한 은퇴자

• 장기적인 경력을 개발하고자 하며 직장, 유학 및 기타 경로에서 신분을 전환할 의향이 있는 사람

결론:

이탈리아에서 집을 살 수 있나요? 대답은 '예'이지만 '단독으로 집을 사는 것'은 아닙니다.
2025년 정책 환경에서는 주택 소유가이탈리아 입국이민은 중요한 단계이지만 합법적인 비자 유형, 실제 생활 계획, 장기적인 의도와 짝을 이루어야 합니다. 지름길을 기대하는 대신 이민을 문화적 경험과 삶의 가치로 가득 찬 긴 여정이라고 생각하세요.