В много европейскиимигрантиОт дестинациите.Имиграция в ИталияТой привлича много китайски семейства благодарение на силната си културна атмосфера, комфортния си начин на живот и сравнително достъпните цени на имотите. Въпреки това, покупката на недвижими имоти имиграция в Италия е наистина надеждна? Дали е като Португалия, Испания, тъй като купуването на набор от къщи може да отнеме идентичността?

С постепенното актуализиране на политиката на Италия относно статута на инвеститор през 2025 г., тази статия ще ви запознае с нея в един материал.Истината, праговете и погрешните схващания за закупуването на жилище за имиграция в Италия, за да избегнете стъпване върху дупки.

Първо, Италия има политика на "имиграция при покупка на жилище"?

Нека започнем със заключението:В Италия няма официална програма за покупка на имоти..

С други думи.Самото закупуване на имот не дава право на пребиваване.За разлика от португалската "Златна резиденция", в Италия не съществува бърза процедура за закупуване на имот за живеене. За разлика от португалската програма "Златно жителство", италианското правителство не е създало ускорена програма "покупка на имот за пребиваване".

Покупката на жилище обаче може да се използва като основание за кандидатстване за други видове визи и пребиваване.условие за субсидиарностНапример:

• Инвеститорска виза

• Виза за самостоятелна заетост или предприемачество

• Пенсионерско пребиваване (избираема виза за пребиваване)

Ето защо "притежаването на жилище" не е основният маршрут в миграционния път, а по-скоро играе роля вОсигуряване на стабилно жилище, доказващо способността за животРолята на

Второ, кои са популярните начини за миграция към Италия през 2025 г. за покупка на жилище?

1. Пенсионерска виза за пребиваване (избираема виза за пребиваване)

Най-популярният маршрут за кандидати от Китай на средна възраст и в напреднала възраст. За лица извън ЕС с пасивни доходи и постоянно пребиваване в Италия.

Изискванията за кандидатстване включват:

• Стабилен месечен доход в размер на не по-малко от 2600 евро (приблизително 3500 евро за двойки)

• Законно пребиваване в Италия (самостоятелно закупуване или дългосрочно наемане)

• Няма нужда да работите, само за пенсионери или хора без богатство

• Пълна медицинска застраховка и липса на криминално досие

✅ Предимство на закупуването на имот: притежаването на имот може да се използва като доказателство за "стабилно пребиваване", което е благоприятно за одобряването на заявлението за виза.

2. Инвеститорска виза + покупка на имот

Въпреки че покупката на жилище не се счита за официален вид инвестиция, тя ще добави точки към профила на кандидатурата като признак за имуществено състояние.

Условията за инвестиции включват:

• Инвестиции на стойност не по-малко от 1 милион евро в италиански дружества

• Или инвестирайте в иновативни стартиращи предприятия от 250 000 евро

• Или дарете 1 милион евро в подкрепа на обществени проекти

Кандидатите могат свободно да закупят имот, в който да живеят, след като получат виза, като самият имот не се използва като основа за основната молба, а е практичен.

3. Прехвърляне на статут чрез постоянно пребиваване

Много китайци кандидатстват за дългосрочно пребиваване (cata) след 5 години легален престой в Италия чрез визи за обучение, работа или самостоятелна заетост и кандидатстват за натурализация след 10 години. Закупуването на имот през този период намалява разходите за наемане на апартамент, като същевременно има положителен ефект върху социалната интеграция.

В. Анализ на италианската политика в областта на недвижимите имоти и инвестиционните тенденции през 2025 г.

Италианският пазар на недвижими имоти преживява период на относителна стабилност, като все още се предлагат голям брой имоти на ниски цени и с добро качество, особено в южните и централните градове.

✅ Тенденции в цените на жилищата:

• Цените в Милано, Рим, Флоренция и други градове се покачват стабилноПодходящ за дългосрочна инвестиция

• Цени в Сицилия, Неапол и на други места до десетки хиляди евроно слабо поддържани и слабо мобилни

• В по-малките градове и села все още има програми за "стая за 1 евро", които са подходящи за задълбочен житейски опит, но изискват инвестиции в ремонти.

✅ Акценти в политиката:

• Няма ограничения за закупуване на имоти от чужденци

• Може да бъде задържан за постоянно, без задължително изискване за пребиваване

• Данъкът за покупка е разумен, купувачите плащат около 4 ~ 10% диапазон

  

• Всички сделки с недвижими имоти се заверяват нотариално, а процесът е прозрачен и сигурен.

⚠️ Забележка:

Въпреки че инвестициите в недвижими имоти могат да донесат стабилно пребиваване и възможности за разпределение на активите, но не могат да бъдат пряко превърнати в идентичност, не забравяйте да не вярвате лековерно на пропагандата от типа на "купувай недвижими имоти без идентичност".

Четвърто, реалността на покупката на недвижими имоти в Италия - предимства и недостатъци на имиграцията

✅ Силни страни:

• Цените на имотите са много по-ниски от тези в Обединеното кралство и САЩ, така че можете да реализирате икономичен европейски начин на живот.

• Може да се използва като придружаващ документ при кандидатстване за пребиваване, за да се подобри имиджът на стабилност.

• Подходящ за семейства с множество цели за пенсиониране, образование и интеграция в живота

• Силно запазване на активите и възможност за отдаване под наем с цел печалба

❌ Ограничения:

• Липса на пряк достъп до самоличността

  

• Да се съчетае с други законни визови програми

• Непознати език, култура, правна система, нужда от период на адаптация

• Ниска мобилност и дълго време за изпълнение на поръчките в някои райони

V. Предложения: Кой е подходящ да избере пътя "покупка на жилище + имиграция"?

Собствеността върху жилище в Италия е по същество "Инвестиции в стила на живот", а не просто "достъп до статуса". Ако попадате в някоя от следните категории, може би трябва да помислите сериозно за това:

• Лица от средната класа или с висока нетна стойност на имуществото, които се стремят към култура и качество на живот

• Семейства, които планират да изпратят децата си да учат в Италия и искат да имат стабилно място за живеене

• Пенсионери, желаещи да се установят в Европа, с приемливи разходи за здравеопазване и живот

• Тези, които възнамеряват да развиват дългосрочна кариера и са готови да променят статута си от работа, обучение в чужбина и други пътища.

Заключение:

Възможно ли е да се купи къща в Италия? Отговорът е: да, но не "само с покупка на къща".
В политическата среда на 2025 г. собствеността върху жилище може да бъде вашатаИмиграция в ИталияТова е важна стъпка, но тя трябва да бъде съчетана с легален вид виза, реален план за живот и дългосрочни намерения. Вместо да очаквате кратки пътища, мислете за имиграцията като за дълго пътуване, изпълнено с културен опит и житейски ценности.