Paljudes EuroopasisserändajadSihtkohtadest.Sisseränne ItaaliasseSee on paljude Hiina perekondade jaoks atraktiivne tänu tugevale kultuurilisele õhkkonnale, mugavale elutempole ja suhteliselt taskukohastele kinnisvarahindadele. Kuid kinnisvara ostmine sisserände Itaalias on tõesti usaldusväärne? Kas see on nagu Portugal, Hispaania, kui osta komplekt maju saab võtta identiteedi?

Itaalia investori staatust käsitleva poliitika järkjärguline ajakohastamine 2025. aastal, see artikkel võtab teid ühes artiklis läbiTõde, künnised ja väärarusaamad kodu ostmise kohta sisserände eesmärgil Itaalias, et vältida koppide peale astumist.

Esiteks, Itaalias on "koduostu sisserände" poliitika?

Alustame järeldusest:Itaalias ei ole ametlikku "buy-to-let" programmi..

Teisisõnu.Lihtsalt kinnisvara ostmine ei anna teile otsest õigust saada elamisluba.Erinevalt Portugali kuldsest elukohast ei ole Itaalias elamispinna ostmiseks kiirmenetlust. Erinevalt Portugali kuldresidentsusest ei ole Itaalia valitsus loonud kiirprogrammi "osta maja elamiseks".

Kodu ostu võib siiski kasutada muud liiki viisade ja elamisloa taotlemiseks.kõrvaltingimusNäiteks:

• Investori viisa

• Füüsilisest isikust ettevõtja või ettevõtlusviisa

• Pensionäride elukoht (valikuline elukohaviisa)

Seega ei ole "koduomand" peamine rändetee, vaid pigem mängib rolliStabiilse elamispinna tagamine, elamisvõime tõendamineRolli roll

Teiseks, millised on populaarsed koduostu rändeteed Itaaliasse 2025. aastal?

1. Pensionäride elamisviisa (valikuline elamisviisa)

Kõige populaarsem marsruut keskealiste ja eakate hiina taotlejate jaoks. ELi mittekuuluvatele isikutele, kellel on passiivne sissetulek ja alaline elukoht Itaalias.

Taotluse nõuded hõlmavad järgmist:

• Stabiilne sissetulek vähemalt 2600 eurot kuus (paaride puhul ligikaudu 3500 eurot).

• seaduslik elukoht Itaalias (ise ostes või pikaajaliselt üürides)

• Ei ole vaja töötada, ainult pensionäridele või varandusvabadele inimestele.

• Täielik ravikindlustus ja karistusregistrita

✅ Kinnisvara ostmise eelis: kinnisvara omamist saab kasutada "püsiva elukoha" tõendina, mis soodustab viisataotluse heakskiitmist.

2. Investori viisa + kinnisvara ostmine

Kuigi kodu ostmist ei peeta ametlikuks investeeringuks, lisab see varade tugevuse märgina punkte taotlusprofiili.

Investeerimistingimuste hulka kuuluvad:

• Vähemalt 1 miljoni euro suurused investeeringud Itaalia ettevõtetesse

• Või investeerida uuenduslikesse idufirmadesse alates 250 000 eurost.

• Või annetada 1 miljon eurot avalike projektide toetamiseks.

Taotlejad võivad pärast viisa saamist vabalt osta elamiseks kinnisvara, kusjuures kinnisvara ise ei ole põhitaotluse aluseks, vaid on praktiline.

3. Staatuse ülekandmine alalise elukoha kaudu

Paljud hiinlased taotlevad pikaajalist elamisluba (cata) pärast 5-aastast seaduslikku viibimist Itaalias õppe-, töö- või füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsemise viisade kaudu ning taotlevad naturalisatsiooni 10 aasta pärast. Kinnisvara ostmine selle aja jooksul vähendab korteri üürimise kulusid, avaldades samas positiivset mõju sotsiaalsele integratsioonile.

C. Itaalia kinnisvarapoliitika ja investeerimissuundumuste analüüs aastaks 2025

Itaalia kinnisvaraturg on praegu suhteliselt stabiilne, sest suur hulk madala hinnaga ja hea kvaliteediga kinnisvara on endiselt saadaval, eriti lõuna- ja kesklinnades.

✅ Eluasemehindade suundumused:

• Hinnad tõusevad pidevalt Milanos, Roomas, Firenzes ja teistes linnadesSobib pikaajalisteks investeeringuteks

• Hinnad Sitsiilias, Napolis ja mujal nii madalad kui kümneid tuhandeid eurosidkuid halvasti toetatud ja nõrgalt liikuv

• Väiksemates linnades ja külades on endiselt olemas "1 euro toa" programmid, mis sobivad põhjalikuks elukogemuseks, kuid nõuavad investeeringuid renoveerimisse.

✅ Poliitika põhipunktid:

• Välismaalaste kinnisvara ostmise piiranguid ei ole

• Võib olla alaliselt, ei ole kohustuslikku elukohanõuet.

• Ostumaks on mõistlik, ostjad maksavad umbes 4 ~ 10% vahemikus

  

• Kõik kinnisvaratehingud on notariaalselt tõestatud ning protsess on läbipaistev ja turvaline.

⚠️ Märkus:

Kuigi kinnisvarainvesteeringud võivad tuua stabiilse elukoha ja varade jaotamise võimalusi, kuid neid ei saa otseselt identiteediks muuta, ärge uskuge kindlasti kergeusklikult agentide "osta kinnisvara tasuta identiteeti" tüüpi propagandat.

Neljandaks, Itaalia kinnisvara ostmise tegelikkus sisserände eelised ja puudused

✅ Tugevused:

• Kinnisvarahinnad on palju madalamad kui Ühendkuningriigis ja USAs, nii et te saate realiseerida kuluefektiivset Euroopa elustiili.

• Võib kasutada elamisloa taotluste alusdokumendina, et suurendada stabiilsuse kuvandit.

• Sobib peredele, kellel on mitu eesmärki: pensionile jäämine, haridus ja elu integreerimine.

• Tugev varade säilitamine ja seda saab kasumiga välja rentida.

❌ Piirangud:

• Otsene juurdepääs identiteedile puudub

  

• Paaritatakse muude seadusliku viisa programmidega

• Keel, kultuur, õigussüsteem võõrad, vajavad kohanemisperioodi

• Vähene liikuvus ja pikk reageerimisaeg teatavates piirkondades

V. Ettepanekud: Kes sobib valima teed "koduost + sisseränne"?

Kodu omamine Itaalias on sisuliselt "Elustiili investeeringud", mitte lihtsalt "staatuse juurdepääs". Kui kuulute ühte järgmistest kategooriatest, võite seda tõsiselt kaaluda:

• Keskklassi või suure varaga üksikisikud, kellel on teatud vara ja kes püüavad kultuuri ja elukvaliteeti.

• Pered, kes plaanivad saata oma lapsed Itaaliasse õppima ja soovivad stabiilset elukohta.

• Pensionärid, kes soovivad Euroopasse elama asuda, hallatavad tervishoiu- ja elamiskulud

• Need, kes kavatsevad arendada pikaajalist karjääri ja on valmis oma staatuse üleminekuks töölt, õppimisest välismaal ja muudest teedest

Kokkuvõte:

Kas Itaalias on võimalik maja osta? Vastus on: jah, kuid mitte "ainult maja ostes".
2025. aasta poliitilises keskkonnas võib koduomanik olla teieSisseränne ItaaliasseSee on oluline samm, kuid sellega peavad kaasnema seaduslik viisatüüp, reaalne eluplaan ja pikaajalised kavatsused. Selle asemel, et oodata lühikesi otseteid, mõelge sisserändest kui pikast teekonnast, mis on täis kultuurikogemusi ja eluväärtusi.