多くのヨーロッパでは移民目的地の。イタリアへの移民強い文化的雰囲気、快適な生活ペース、比較的手頃な不動産価格によって、多くの中国人家族を魅了してきた。しかし、イタリアの不動産移民の購入は本当に信頼できますか？それはポルトガル、スペインのように、住宅のセットを購入するようなアイデンティティを取ることができますか？

2025年にイタリアの投資家資格に関する政策が徐々に更新されるため、この記事ではそれを一通り紹介する。イタリア移住のための住宅購入の真実、閾値と誤解甌穴を踏まないように。

まず、イタリアには「住宅購入移民」政策がある？

結論から言おう：イタリアには公式な「賃貸住宅購入」プログラムはない。。

言い換えれば、"忖度 "である。不動産を購入しただけでは、直接居住資格を得ることはできない。ポルトガルのゴールデン・レジデンスとは異なり、イタリアには居住用不動産を購入するためのファスト・トラックはありません。ポルトガルのゴールデン・レジデンスとは異なり、イタリア政府は「居住用の家を購入する」迅速なプログラムを設けていない。

ただし、住宅の購入は、他の種類のビザや居住の申請として使用することができる。補助条件例えば、こうだ：

• 投資家ビザ

• 自営業または起業家ビザ

• リタイアメント・レジデンス（選択居住ビザ）

したがって、「持ち家」は移住経路の主要ルートではなく、むしろ以下のような役割を果たす。安定した住居の提供、生活能力の証明の役割

第二に、2025年にイタリアへの住宅購入の移住先として人気があるのは？

1. リタイアメント居住ビザ（選択居住ビザ）

中国人の中高年申請者に最も人気のあるルート。受動的な収入があり、イタリアに永住権を持つ非EU加盟国の人が対象。

応募条件は以下の通り：

• 2,600ユーロ以上の安定した月収（夫婦の場合は3,500ユーロ程度）

• イタリアでの合法的な居住（自己購入または長期賃貸）

• 働く必要はない。引退した人や富裕層のみが対象。

• 医療保険完備、犯罪歴なし

不動産購入のメリット：不動産を所有することは「安定した居住」の証明となり、ビザ申請の許可に有利となる。

2. 投資家ビザ + 不動産購入

住宅の購入は正式な投資の一種とはみなされないが、資産力の証として申請プロフィールに加点される。

投資条件は以下の通り：

• イタリア企業への100万ユーロ以上の投資

• または、25万ユーロから革新的な新興企業に投資する。

• または100万ユーロを寄付し、公共プロジェクトを支援する。

申請者はビザ取得後、住むための物件を自由に購入することができ、物件自体は本申請の根拠とされるものではなく、実用的なものである。

3. 永住権による地位の移転

多くの中国人は、就学ビザ、就労ビザ、自営業ビザを通じてイタリアに合法的に5年間滞在した後、長期滞在（cata）を申請し、10年後に帰化を申請します。この期間中に不動産を購入すれば、アパートを借りる費用を削減できるとともに、社会的統合にプラスの効果をもたらします。

C. 2025年におけるイタリアの不動産政策と投資動向の分析

イタリアの不動産市場は比較的安定した時期を迎えており、特に南部や中部都市では、低価格で良質な物件が数多く残っている。

住宅価格の動向：

• ミラノ、ローマ、フィレンツェ、その他の都市で物価が右肩上がり長期投資に適している

• シチリア、ナポリなどでは数万ユーロという低価格を実現しかし、サポートが乏しく、機動力も弱い

• 小規模な都市や村には、「1ユーロ・ルーム」プログラムが残っており、深い生活体験には適しているが、改築には投資が必要である。

ポリシーのハイライト：

• 外国人の不動産購入に制限なし

• 永続的な保有が可能であり、強制的な居住要件はない。

• 購入税は合理的で、バイヤーは約4〜10%の範囲を支払う。

  

• すべての不動産取引は公証され、そのプロセスは透明で安全です。

⚠️ 注：

不動産投資は安定した住まいと資産配分の機会をもたらすが、直接アイデンティティに変換することはできないので、エージェントの「不動産を買えば無料でアイデンティティが得られる」という宣伝文句を鵜呑みにしないように注意しよう。

第四に、イタリアの不動産購入の現実 移民のメリットとデメリット

強み：

• 不動産価格は英国や米国よりもはるかに低いため、費用対効果の高い欧州のライフスタイルを実現できる。

• 在留資格申請の補助書類として使用でき、安定したイメージを高めることができる。

• 老後、教育、生活の統合など、複数の目標を持つ家族に適している。

• 資産保全に優れ、賃貸して利益を得ることもできる。

❌ 制限：

• IDに直接アクセスできない

  

• 他の合法的なビザ・プログラムと組み合わせること。

• 言語、文化、法制度に馴染みがなく、適応に時間がかかる。

• 地域によっては機動性が低く、所要時間が長い。

V. 提案：「住宅購入＋移住」の道を選ぶのに適した人は？

イタリアでの持ち家は基本的に"ライフスタイル投資"ステータス・アクセス "というだけではありません。以下のカテゴリーに該当する方は、真剣に検討されることをお勧めします：

• 文化や生活の質を追求する、一定の資産を持つ中間層や富裕層

• 子供をイタリアに留学させる予定で、安定した住まいを希望する家庭

• 定年退職者、欧州定住希望者、管理可能な医療費と生活費

• 長期的なキャリア形成を志向し、就労、留学、その他の道から身分を移行する意思のある者

結論

イタリアで家を買うことは可能でしょうか？答えはイエスですが、「一人で家を買う」ことはできません。
2025年の政策環境では、持ち家はあなたのものになる。イタリアへの移民それは重要なステップですが、合法的なビザの種類、実際の生活計画、長期的な意思とセットでなければなりません。近道を期待するのではなく、移民は文化的経験と人生の価値観に満ちた長い旅だと考えてください。