Σε πολλές ευρωπαϊκέςμετανάστεςΑπό τους προορισμούς.Μετανάστευση στην ΙταλίαΈχει προσελκύσει πολλές κινεζικές οικογένειες λόγω της έντονης πολιτιστικής ατμόσφαιρας, του άνετου ρυθμού ζωής και των σχετικά προσιτών τιμών των ακινήτων. Ωστόσο, η αγορά της μετανάστευσης ακινήτων στην Ιταλία είναι πραγματικά αξιόπιστη; Είναι σαν την Πορτογαλία, την Ισπανία, όπως αγοράζουν ένα σύνολο σπιτιών μπορεί να πάρει την ταυτότητα;

Με τη σταδιακή επικαιροποίηση της πολιτικής της Ιταλίας σχετικά με το καθεστώς του επενδυτή το 2025, αυτό το άρθρο θα σας ενημερώσει σε ένα άρθροΗ αλήθεια, τα κατώφλια και οι παρανοήσεις της αγοράς κατοικίας για μετανάστευση στην Ιταλία, για να μην πατάτε σε λακκούβες.

Πρώτον, η Ιταλία έχει πολιτική "μετανάστευσης για αγορά κατοικίας";

Ας ξεκινήσουμε με το συμπέρασμα:Η Ιταλία δεν διαθέτει επίσημο πρόγραμμα "buy-to-let"..

Με άλλα λόγια.Η απλή αγορά ενός ακινήτου δεν σας δίνει άμεσα το δικαίωμα διαμονής.Σε αντίθεση με τη Χρυσή κατοικία της Πορτογαλίας, η Ιταλία δεν διαθέτει ταχεία διαδικασία για την αγορά ακινήτου για κατοικία. Σε αντίθεση με τη Χρυσή κατοικία της Πορτογαλίας, η ιταλική κυβέρνηση δεν έχει δημιουργήσει ένα πρόγραμμα ταχείας αγοράς ακινήτου για κατοικία.

Ωστόσο, η αγορά κατοικίας μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αίτηση για άλλους τύπους θεωρήσεων και διαμονής.δευτερεύουσα προϋπόθεσηΓια παράδειγμα:

• Βίζα επενδυτή

• Βίζα αυτοαπασχόλησης ή επιχειρηματικότητας

• Κατοικία για συνταξιοδότηση (Elective Residence Visa)

Επομένως, η "ιδιοκατοίκηση" δεν αποτελεί την κύρια διαδρομή στη μεταναστευτική πορεία, αλλά μάλλον παίζει ρόλο στηνΠαροχή σταθερής στέγασης, που αποδεικνύει την ικανότητα διαβίωσηςΟ ρόλος του

Δεύτερον, ποια είναι τα δημοφιλή μονοπάτια μετανάστευσης για αγορά κατοικίας στην Ιταλία το 2025;

1. Βίζα διαμονής για συνταξιοδότηση (Elective Residence Visa)

Η πιο δημοφιλής διαδρομή για τους μεσήλικες και ηλικιωμένους Κινέζους αιτούντες. Για άτομα εκτός ΕΕ με παθητικό εισόδημα και μόνιμη κατοικία στην Ιταλία.

Οι απαιτήσεις της αίτησης περιλαμβάνουν:

• Σταθερό μηνιαίο εισόδημα τουλάχιστον 2.600 ευρώ (περίπου 3.500 ευρώ για ζευγάρια)

• Νόμιμη διαμονή στην Ιταλία (αυτοαγορά ή μακροχρόνια ενοικίαση)

• Δεν χρειάζεται να εργάζεστε, μόνο για συνταξιούχους ή άτομα χωρίς πλούτο

• Πλήρης ιατρική ασφάλιση και χωρίς ποινικό μητρώο

✅ Πλεονέκτημα της αγοράς ακινήτου: η κατοχή ακινήτου μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως απόδειξη "σταθερής διαμονής", η οποία συμβάλλει στην έγκριση της αίτησης θεώρησης.

2. Βίζα επενδυτή + Αγορά ακινήτου

Παρόλο που η αγορά κατοικίας δεν θεωρείται επίσημος τύπος επένδυσης, θα προσθέσει πόντους στο προφίλ της αίτησης ως ένδειξη περιουσιακής ισχύος.

Οι επενδυτικές συνθήκες περιλαμβάνουν:

• Επενδύσεις τουλάχιστον 1 εκατ. ευρώ σε ιταλικές εταιρείες

• Ή επενδύστε σε καινοτόμες νεοφυείς επιχειρήσεις από 250.000 ευρώ.

• Ή δωρίστε 1 εκατομμύριο ευρώ για τη στήριξη δημόσιων έργων

Οι αιτούντες είναι ελεύθεροι να αγοράσουν ένα ακίνητο για να ζήσουν μετά την απόκτηση της θεώρησης, και το ίδιο το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται ως βάση για την κύρια αίτηση, αλλά είναι πρακτικό.

3. Μεταφορά καθεστώτος μέσω μόνιμης διαμονής

Πολλοί Κινέζοι υποβάλλουν αίτηση για μακροχρόνια διαμονή (cata) μετά από 5 χρόνια νόμιμης παραμονής στην Ιταλία μέσω θεωρήσεων σπουδών, εργασίας ή αυτοαπασχόλησης και υποβάλλουν αίτηση πολιτογράφησης μετά από 10 χρόνια. Η αγορά ενός ακινήτου κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου μειώνει το κόστος ενοικίασης ενός διαμερίσματος, ενώ έχει θετική επίδραση στην κοινωνική ενσωμάτωση.

Γ. Ανάλυση της ιταλικής πολιτικής ακινήτων και των επενδυτικών τάσεων το 2025

Η ιταλική αγορά ακινήτων διανύει μια περίοδο σχετικής σταθερότητας, με μεγάλο αριθμό φθηνών και καλής ποιότητας ακινήτων να είναι ακόμη διαθέσιμα, ιδίως στις νότιες και κεντρικές πόλεις.

✅ Τάσεις τιμών κατοικίας:

• Οι τιμές αυξάνονται σταθερά στο Μιλάνο, τη Ρώμη, τη Φλωρεντία και άλλες πόλειςΚατάλληλο για μακροπρόθεσμες επενδύσεις

• Τιμές στη Σικελία, τη Νάπολη και αλλού τόσο χαμηλές όσο και δεκάδες χιλιάδες ευρώαλλά ανεπαρκώς υποστηριζόμενη και αδύναμα κινητή

• Οι μικρότερες πόλεις και τα χωριά εξακολουθούν να διαθέτουν προγράμματα "δωματίων του 1 ευρώ", τα οποία είναι κατάλληλα για εμπειρίες διαβίωσης σε βάθος, αλλά απαιτούν επενδύσεις σε ανακαινίσεις.

✅ Στιγμιότυπα πολιτικής:

• Κανένας περιορισμός στην αγορά ακινήτων από αλλοδαπούς

• Μπορεί να κατέχεται μόνιμα, χωρίς υποχρεωτική απαίτηση διαμονής

• Ο φόρος αγοράς είναι λογικός, οι αγοραστές πληρώνουν περίπου 4 ~ 10% εύρος

  

• Όλες οι συναλλαγές ακινήτων είναι συμβολαιογραφικές και η διαδικασία είναι διαφανής και ασφαλής.

⚠️ Σημείωση:

Παρά το γεγονός ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να φέρει μια σταθερή κατοικία και ευκαιρίες κατανομής περιουσιακών στοιχείων, αλλά δεν μπορεί να μετατραπεί άμεσα σε ταυτότητα, να είστε βέβαιος να μην αφελώς πιστεύουν τον παράγοντα "αγοράζουν ακίνητα δωρεάν ταυτότητα" τύπου προπαγάνδας.

Τέταρτον, η πραγματικότητα της αγοράς της Ιταλίας της μετανάστευσης ακινήτων πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

✅ Δυνατά σημεία:

• Οι τιμές των ακινήτων είναι πολύ χαμηλότερες από εκείνες του Ηνωμένου Βασιλείου και των ΗΠΑ, οπότε μπορείτε να πραγματοποιήσετε έναν οικονομικό ευρωπαϊκό τρόπο ζωής.

• Μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως δικαιολογητικό έγγραφο για αιτήσεις παραμονής για να ενισχύσει την εικόνα της σταθερότητας

• Κατάλληλο για οικογένειες με πολλαπλούς στόχους συνταξιοδότησης, εκπαίδευσης και ένταξης στη ζωή

• Ισχυρή διατήρηση περιουσιακών στοιχείων και μπορεί να εκμισθωθεί με κέρδος

❌ Περιορισμοί:

• Δεν υπάρχει άμεση πρόσβαση στην ταυτότητα

  

• Να συνδυαστεί με άλλα προγράμματα νόμιμων θεωρήσεων

• Μη οικεία γλώσσα, κουλτούρα, νομικό σύστημα, ανάγκη για περίοδο προσαρμογής

• Χαμηλή κινητικότητα και μακρύς χρόνος διεκπεραίωσης σε ορισμένες περιοχές

V. Προτάσεις: Ποιος είναι κατάλληλος για να επιλέξει την οδό "αγορά κατοικίας + μετανάστευση";

Η ιδιοκτησία κατοικίας στην Ιταλία είναι ουσιαστικά ένα "Επενδύσεις στον τρόπο ζωής" και όχι απλώς "πρόσβαση στην κατάσταση". Εάν ανήκετε σε μία από τις ακόλουθες κατηγορίες, ίσως θελήσετε να το σκεφτείτε σοβαρά:

• Μεσαία τάξη ή άτομα με υψηλή περιουσία με συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία που επιδιώκουν τον πολιτισμό και την ποιότητα ζωής

• Οικογένειες που σχεδιάζουν να στείλουν τα παιδιά τους για σπουδές στην Ιταλία και θέλουν να έχουν ένα σταθερό μέρος για να ζήσουν

• Συνταξιούχοι, που επιθυμούν να εγκατασταθούν στην Ευρώπη, με διαχειρίσιμα έξοδα υγειονομικής περίθαλψης και διαβίωσης

• Όσοι σκοπεύουν να αναπτύξουν μια μακροπρόθεσμη σταδιοδρομία και είναι πρόθυμοι να μεταβούν στο καθεστώς τους από την εργασία, τις σπουδές στο εξωτερικό και άλλες διαδρομές

Συμπέρασμα:

Είναι δυνατόν να αγοράσω σπίτι στην Ιταλία; Η απάντηση είναι: ναι, αλλά όχι "αγοράζοντας ένα σπίτι μόνος του".
Στο πολιτικό περιβάλλον του 2025, η ιδιοκατοίκηση μπορεί να είναι ηΜετανάστευση στην ΙταλίαΕίναι ένα σημαντικό βήμα, αλλά πρέπει να συνδυάζεται με έναν νόμιμο τύπο βίζας, ένα πραγματικό σχέδιο ζωής και μακροπρόθεσμες προθέσεις. Αντί να περιμένετε συντομεύσεις, σκεφτείτε τη μετανάστευση ως ένα μακρύ ταξίδι γεμάτο πολιτιστικές εμπειρίες και αξίες ζωής.