En muchos países europeosinmigrantesDe los destinos.Inmigración a ItaliaHa estado atrayendo a muchas familias chinas en virtud de su fuerte atmósfera cultural, cómodo ritmo de vida y precios inmobiliarios relativamente asequibles. Sin embargo, la compra de la inmigración de bienes raíces en Italia es realmente fiable? ¿Es como Portugal, España, como comprar un conjunto de casas puede tomar la identidad?

Con la actualización gradual de la política italiana sobre el estatuto del inversor en 2025, este artículo se lo explicará en un solo artículoVerdades, umbrales e ideas falsas sobre la compra de una vivienda para la inmigración en Italiapara evitar pisar baches.

En primer lugar, ¿tiene Italia una política de "inmigración por compra de vivienda"?

Empecemos por la conclusión:Italia no cuenta con un programa oficial de "compra para alquilar"..

En otras palabras.La mera compra de una propiedad no da derecho directamente a la residencia.A diferencia de la Residencia de Oro de Portugal, Italia no tiene una vía rápida para comprar una vivienda para residencia. A diferencia de la Residencia de Oro de Portugal, el Gobierno italiano no ha establecido un programa de vía rápida para "comprar una vivienda para residencia".

Sin embargo, la compra de una vivienda puede utilizarse como solicitud de otros tipos de visados y residenciacondición subsidiariaPor ejemplo:

• Visado de inversor

• Visado para trabajadores autónomos o empresarios

• Residencia de jubilados (visado de residencia electiva)

Por lo tanto, la "propiedad de la vivienda" no es la vía principal en la trayectoria migratoria, sino que desempeña un papel enProporcionar alojamiento estable, demostrar la capacidad de vivirEl papel de la

En segundo lugar, ¿cuáles son las vías más populares de migración a Italia para la compra de vivienda en 2025?

1. Visado de residencia por jubilación (visado de residencia optativo)

La vía más popular para solicitantes chinos de mediana y avanzada edad. Para extracomunitarios con ingresos pasivos y residencia permanente en Italia.

Los requisitos de la solicitud incluyen:

• Ingresos mensuales estables no inferiores a 2.600 euros (unos 3.500 euros para parejas)

• Residencia legal en Italia (autocompra o alquiler de larga duración)

• Sin necesidad de trabajar, sólo para jubilados o personas sin patrimonio

• Seguro médico completo y sin antecedentes penales

✅ Ventaja de comprar una propiedad: poseer una propiedad puede utilizarse como prueba de "residencia estable", lo que favorece la aprobación de la solicitud de visado.

2. Visado de inversor + compra de propiedad

Aunque la compra de una vivienda no se considera oficialmente un tipo de inversión, sumará puntos al perfil de la solicitud como signo de solidez patrimonial.

Las condiciones de inversión incluyen:

• Inversiones no inferiores a 1 millón de euros en empresas italianas

• O invierta en start-ups innovadoras a partir de 250.000 euros

• O done 1 millón de euros para apoyar proyectos públicos

Los solicitantes son libres de comprar una propiedad para vivir en ella después de obtener el visado, y la propiedad en sí no se utiliza como base para la solicitud principal, sino que es práctica.

3. Transferencia de estatuto mediante residencia permanente

Muchos chinos solicitan la residencia de larga duración (cata) tras 5 años de estancia legal en Italia a través de visados de estudios, trabajo o trabajo por cuenta propia, y solicitan la naturalización al cabo de 10 años. Adquirir una propiedad durante este periodo reduce el coste del alquiler de un apartamento, al tiempo que tiene un efecto positivo en la integración social.

C. Análisis de la política inmobiliaria italiana y de las tendencias de inversión en 2025

El mercado inmobiliario italiano atraviesa un periodo de relativa estabilidad, con un gran número de propiedades de buena calidad y bajo precio aún disponibles, sobre todo en las ciudades del sur y del centro.

✅ Evolución de los precios de la vivienda:

• Los precios suben sin cesar en Milán, Roma, Florencia y otras ciudadesAdecuado para inversiones a largo plazo

• Precios en Sicilia, Nápoles y otros lugares tan bajos como decenas de miles de eurospero con poco apoyo y escasa movilidad

• Las ciudades y pueblos más pequeños aún cuentan con programas de "habitaciones a 1 euro", adecuados para vivir experiencias en profundidad pero que exigen invertir en reformas.

✅ Aspectos políticos destacados:

• Ninguna restricción a la compra de inmuebles por extranjeros

• Puede mantenerse de forma permanente, sin requisito obligatorio de residencia

• Impuesto de compra es razonable, los compradores pagan alrededor de 4 ~ 10% gama

  

• Todas las transacciones inmobiliarias se realizan ante notario y el proceso es transparente y seguro.

⚠️ Nota:

Aunque la inversión inmobiliaria puede traer una residencia estable y oportunidades de asignación de activos, pero no se puede convertir directamente en la identidad, asegúrese de no creer crédulamente el agente "comprar bienes raíces de identidad libre" tipo de propaganda.

En cuarto lugar, la realidad de la compra de Italia de la inmigración de bienes raíces ventajas y desventajas

✅ Puntos fuertes:

• Los precios de la vivienda son mucho más bajos que en el Reino Unido y Estados Unidos, por lo que podrá disfrutar de un estilo de vida europeo rentable.

• Puede utilizarse como documento justificativo de las solicitudes de residencia para mejorar la imagen de estabilidad

• Adecuado para familias con múltiples objetivos de jubilación, educación e integración vital

• Buena conservación de los activos y puede alquilarse para obtener beneficios

❌ Limitaciones:

• Sin acceso directo a la identidad

  

• Para emparejar con otros programas de visados legales

• La lengua, la cultura y el ordenamiento jurídico no son familiares y requieren un periodo de adaptación.

• Escasa movilidad y largos plazos de entrega en determinadas zonas

V. Sugerencias: ¿Quién es apto para elegir la vía de "compra de vivienda + inmigración"?

La propiedad de la vivienda en Italia es esencialmente una "Inversiones en estilo de vida", en lugar de simplemente "acceso de estado". Si se encuentra en una de las siguientes categorías, puede que desee considerarlo seriamente:

• Personas de clase media o con un patrimonio elevado que buscan cultura y calidad de vida

• Familias que planean enviar a sus hijos a estudiar a Italia y desean tener un lugar estable donde vivir

• Jubilados que deseen establecerse en Europa, asistencia sanitaria y gastos de manutención soportables

• Quienes pretendan desarrollar una carrera profesional a largo plazo y estén dispuestos a hacer una transición entre su situación laboral, los estudios en el extranjero y otras vías

Conclusión:

¿Es posible comprar una casa en Italia? La respuesta es: sí, pero no "comprando una casa solo".
En el entorno político de 2025, la vivienda en propiedad puede ser suInmigración a ItaliaEs un paso importante, pero debe ir acompañado de un tipo de visado legal, un plan de vida real e intenciones a largo plazo. En lugar de esperar atajos, piensa en la inmigración como un largo viaje lleno de experiencias culturales y valores vitales.