V mnohých európskychprisťahovalciZ destinácií.Prisťahovalectvo do TalianskaVďaka silnej kultúrnej atmosfére, pohodlnému životnému tempu a relatívne dostupným cenám nehnuteľností priťahuje mnoho čínskych rodín. Je však kúpa nehnuteľností prisťahovalectva v Taliansku naozaj spoľahlivá? Je to ako Portugalsko, Španielsko, ako kúpiť súbor domov môže vziať identitu?

V súvislosti s postupnou aktualizáciou politiky Talianska týkajúcej sa štatútu investora v roku 2025 vám ju v jednom článku priblížimePravda, prahy a mylné predstavy o kúpe domu pre prisťahovalcov v Taliansku, aby ste sa vyhli šliapaniu na výmole.

Po prvé, Taliansko má politiku "prisťahovalectva za účelom nákupu domov"?

Začnime záverom:Taliansko nemá oficiálny program "buy-to-let"..

Inými slovami.Samotná kúpa nehnuteľnosti vás priamo nekvalifikuje na pobyt.Na rozdiel od portugalskej Zlatej rezidencie v Taliansku neexistuje zrýchlený postup pri kúpe nehnuteľnosti na bývanie. Na rozdiel od portugalskej Zlatej rezidencie talianska vláda nezaviedla zrýchlený program "kúpa nehnuteľnosti na pobyt".

Kúpa domu však môže slúžiť ako žiadosť o iné typy víz a pobytov.vedľajšia podmienkaNapríklad:

• Investorské víza

• Samostatná zárobková činnosť alebo podnikateľské vízum

• Pobyt na dôchodku (výberové pobytové vízum)

Preto "vlastníctvo domu" nie je hlavnou cestou v migračnej ceste, ale skôr zohráva úlohu priPoskytnutie stabilného ubytovania, preukázanie schopnosti žiťÚloha

Po druhé, aké sú obľúbené spôsoby migrácie do Talianska v roku 2025?

1. Vízum na pobyt pre dôchodcov (výberové vízum na pobyt)

Najobľúbenejšia cesta pre čínskych žiadateľov v strednom a staršom veku. Pre osoby mimo EÚ s pasívnym príjmom a trvalým pobytom v Taliansku.

Požiadavky na prihlášku zahŕňajú:

• Stabilný mesačný príjem najmenej 2 600 eur (približne 3 500 eur pre páry)

• Legálny pobyt v Taliansku (vlastný nákup alebo dlhodobý prenájom)

• Nie je potrebné pracovať, len pre dôchodcov alebo ľudí bez majetku

• Úplné zdravotné poistenie a čistý register trestov

✅ Výhoda kúpy nehnuteľnosti: vlastníctvo nehnuteľnosti možno použiť ako dôkaz o "stabilnom pobyte", ktorý je priaznivý pre schválenie žiadosti o vízum.

2. Investorské víza + kúpa nehnuteľnosti

Hoci sa kúpa domu nepovažuje za oficiálny typ investície, pridá body do profilu žiadosti ako znak majetkovej sily.

Investičné podmienky zahŕňajú:

• Investície do talianskych spoločností vo výške najmenej 1 milión eur

• Alebo investujte do inovatívnych start-upov od 250 000 €

• Alebo darujte 1 milión eur na podporu verejných projektov

Žiadatelia si po získaní víza môžu kúpiť nehnuteľnosť na bývanie, pričom samotná nehnuteľnosť sa nepoužíva ako základ hlavnej žiadosti, ale je praktická.

3. Prevod štatútu prostredníctvom trvalého pobytu

Mnohí Číňania žiadajú o dlhodobý pobyt (cata) po piatich rokoch legálneho pobytu v Taliansku prostredníctvom študijných, pracovných alebo samostatne zárobkových víz a po desiatich rokoch žiadajú o naturalizáciu. Kúpa nehnuteľnosti počas tohto obdobia znižuje náklady na prenájom bytu a zároveň má pozitívny vplyv na sociálnu integráciu.

C. Analýza talianskej politiky v oblasti nehnuteľností a investičných trendov v roku 2025

Taliansky trh s nehnuteľnosťami zažíva obdobie relatívnej stability, pričom najmä v južných a centrálnych mestách je stále k dispozícii veľké množstvo kvalitných nehnuteľností za nízke ceny.

✅ Vývoj cien bývania:

• Ceny v Miláne, Ríme, Florencii a ďalších mestách neustále rastúVhodné na dlhodobé investície

• Ceny na Sicílii, v Neapole a inde až do výšky desiatok tisíc eurale slabo podporované a slabo mobilné

• V menších mestách a dedinách stále existujú programy "izba za 1 euro", ktoré sú vhodné na hlbšie skúsenosti s bývaním, ale vyžadujú si investície do rekonštrukcie.

✅ Hlavné body politiky:

• Žiadne obmedzenia pre cudzincov pri kúpe nehnuteľností

• Môže byť držaný trvalo, bez povinného pobytu

• Daň z nákupu je primeraná, kupujúci platia približne 4 ~ 10%

  

• Všetky transakcie s nehnuteľnosťami sú overené notárom a proces je transparentný a bezpečný.

⚠️ Poznámka:

Hoci investícia do nehnuteľností môže priniesť stabilné bydlisko a príležitosti na alokáciu aktív, ale nemôže byť priamo premenená na identitu, určite neverte naivne propagande typu agenta "kúpiť nehnuteľnosť bez identity".

Po štvrté, realita nákupu nehnuteľností v Taliansku výhody a nevýhody prisťahovalectva

✅ Silné stránky:

• Ceny nehnuteľností sú oveľa nižšie ako v Spojenom kráľovstve a USA, takže si môžete dopriať cenovo výhodný európsky životný štýl.

• Môže sa použiť ako podporný dokument k žiadostiam o pobyt s cieľom zlepšiť imidž stability

• Vhodné pre rodiny s viacerými cieľmi v oblasti dôchodku, vzdelávania a integrácie do života

• Silná ochrana majetku a možnosť prenájmu so ziskom

❌ Obmedzenia:

• Žiadny priamy prístup k identite

  

• Spojenie s inými zákonnými vízovými programami

• Jazyk, kultúra, právny systém sú neznáme, potrebujú obdobie adaptácie

• Nízka mobilita a dlhý čas obratu v niektorých oblastiach

V. Návrhy: Kto je vhodný na výber cesty "kúpa domu + prisťahovalectvo"?

Vlastníctvo domu v Taliansku je v podstate "Investície do životného štýlu", a nie jednoducho "prístup k stavu". Ak patríte do niektorej z nasledujúcich kategórií, možno by ste to mali vážne zvážiť:

• Stredná trieda alebo majetní jednotlivci s určitým majetkom, ktorí vyhľadávajú kultúru a kvalitu života

• Rodiny, ktoré plánujú poslať svoje deti študovať do Talianska a chcú mať stabilné bývanie

• Dôchodcovia, ktorí sa chcú usadiť v Európe, zvládnuteľná zdravotná starostlivosť a životné náklady

• Tí, ktorí majú v úmysle rozvíjať dlhodobú kariéru a sú ochotní zmeniť svoj status z práce, štúdia v zahraničí a iných ciest.

Záver:

Je možné kúpiť dom v Taliansku? Odpoveď znie: áno, ale nie "kúpou samotného domu".
V politickom prostredí roku 2025 môže byť vlastníctvo domu vašímPrisťahovalectvo do TalianskaJe to dôležitý krok, ale musí byť spojený s legálnym typom víza, reálnym životným plánom a dlhodobými zámermi. Namiesto očakávania skratiek vnímajte imigráciu ako dlhú cestu plnú kultúrnych skúseností a životných hodnôt.