Во многих европейскихиммигрантыИз направлений.Иммиграция в ИталиюОна привлекает многие китайские семьи благодаря сильной культурной атмосфере, комфортному ритму жизни и относительно доступным ценам на недвижимость. Однако покупка недвижимости иммигрантами в Италии действительно надежна? Является ли она такой же, как Португалия, Испания, поскольку покупка набора домов может принять индивидуальный характер?

В связи с постепенным обновлением политики Италии в отношении статуса инвестора в 2025 году, в этой статье мы расскажем вам обо всем этом в одном материалеПравда, пороги и заблуждения о покупке жилья для иммиграции в ИталиюЧтобы не наступить на выбоину.

Во-первых, в Италии действует политика "иммиграции для покупки жилья"?

Начнем с заключения:В Италии нет официальной программы "buy-to-let"..

Другими словами.Простое приобретение недвижимости не дает права на получение вида на жительство.В отличие от "Золотой резиденции" Португалии, в Италии нет ускоренной программы покупки недвижимости для проживания. В отличие от Золотой резиденции Португалии, итальянское правительство не создало программу ускоренного приобретения жилья для проживания.

Однако покупка дома может быть использована как заявка на получение других видов виз и вида на жительствовспомогательное условиеНапример:

• Виза инвестора

• Самозанятость или предпринимательская виза

• Резиденция для пенсионеров (выборная виза для проживания)

Таким образом, "владение домом" не является основным маршрутом миграции, а скорее играет роль вОбеспечение стабильного жилья, подтверждающее способность житьРоль

Во-вторых, каковы популярные пути миграции в Италию в 2025 году?

1. Пенсионная резидентская виза (выборная резидентская виза)

Самый популярный маршрут для китайских заявителей среднего и пожилого возраста. Для лиц, не входящих в ЕС, с пассивным доходом и постоянным местом жительства в Италии.

Требования к заявке включают:

• Стабильный ежемесячный доход не менее 2 600 евро (около 3 500 евро для семейных пар)

• Легальное проживание в Италии (самостоятельная покупка или долгосрочная аренда)

• Не нужно работать, только для пенсионеров или людей без достатка

• Полная медицинская страховка и отсутствие судимости

✅ Преимущество покупки недвижимости: владение недвижимостью может быть использовано в качестве доказательства "стабильного проживания", что способствует одобрению заявления на визу.

2. Виза инвестора + покупка недвижимости

Хотя покупка дома не считается официальным видом инвестиций, она добавляет баллы к профилю заявки как признак силы активов.

Инвестиционные условия включают:

• Инвестиции в размере не менее 1 миллиона евро в итальянские компании

• Или инвестируйте в инновационные стартапы от 250 000 евро

• Или пожертвовать 1 миллион евро на поддержку общественных проектов

Заявители могут свободно приобрести недвижимость для проживания после получения визы, при этом сама недвижимость не используется в качестве основы для основного заявления, но имеет практическое значение.

3. Передача статуса через постоянное место жительства

Многие китайцы подают документы на долгосрочное проживание (cata) после 5 лет легального пребывания в Италии по учебным, рабочим или самозанятым визам и подают документы на натурализацию через 10 лет. Покупка недвижимости в этот период сокращает расходы на аренду квартиры и положительно влияет на социальную интеграцию.

C. Анализ итальянской политики в области недвижимости и инвестиционных тенденций в 2025 году

Итальянский рынок недвижимости переживает период относительной стабильности, на нем по-прежнему доступно большое количество недорогой и качественной недвижимости, особенно в южных и центральных городах.

✅ Динамика цен на жилье:

• Цены постоянно растут в Милане, Риме, Флоренции и других городахПодходит для долгосрочных инвестиций

• Цены на Сицилии, в Неаполе и других местах достигают десятков тысяч евроно слабо поддерживается и слабо мобильна

• В небольших городах и деревнях все еще действуют программы "комната за 1 евро", которые подходят для углубленного изучения жизни, но требуют инвестиций в ремонт

✅ Основные моменты политики:

• Нет ограничений на приобретение недвижимости иностранцами

• Можно удерживать постоянно, без обязательного требования проживания

• Покупка налог является разумным, покупатели платят около 4 ~ 10% диапазоне

  

• Все сделки с недвижимостью заверяются нотариально, а сам процесс является прозрачным и безопасным

⚠️ Примечание:

Хотя инвестиции в недвижимость могут принести стабильное место жительства и возможности распределения активов, но не могут быть напрямую конвертированы в личность, не стоит доверчиво верить агентам "купите недвижимость бесплатно" типа пропаганды.

В-четвертых, реальность покупки недвижимости в Италии иммиграционные преимущества и недостатки

✅ Сильные стороны:

• Цены на недвижимость здесь гораздо ниже, чем в Великобритании и США, поэтому вы сможете вести экономичный европейский образ жизни.

• Может использоваться в качестве подтверждающего документа при подаче заявления на получение вида на жительство для улучшения имиджа стабильности

• Подходит для семей, ставящих перед собой несколько целей: выход на пенсию, образование и интеграция в жизнь.

• Сильная сохранность активов и возможность сдачи в аренду для получения прибыли

❌ Ограничения:

• Нет прямого доступа к личности

  

• В паре с другими легальными визовыми программами

• Незнакомый язык, культура, правовая система, необходимость адаптационного периода

• Низкая мобильность и длительное время выполнения заказов в некоторых районах

V. Предложения: Кому подходит путь "покупка жилья + иммиграция"?

Владение домом в Италии - это, по сути, "Инвестиции в образ жизни", а не просто "доступ к статусу". Если вы относитесь к одной из следующих категорий, возможно, вам стоит серьезно подумать над этим:

• Представители среднего класса или состоятельные люди с определенным капиталом, которые стремятся к культуре и качеству жизни

• Семьи, планирующие отправить своих детей на учебу в Италию и желающие иметь стабильное жилье

• Пенсионеры, желающие обосноваться в Европе, с приемлемыми расходами на здравоохранение и проживание

• Те, кто намерен строить долгосрочную карьеру и готов переходить от работы к учебе за границей и другим видам деятельности

Заключение:

Можно ли купить дом в Италии? Ответ: да, но не "купив дом в одиночку".
В условиях политики 2025 года владение жильем может стать для васИммиграция в ИталиюЭто важный шаг, но он должен сопровождаться выбором типа легальной визы, реальным планом жизни и долгосрочными намерениями. Вместо того чтобы ожидать коротких путей, думайте об иммиграции как о долгом путешествии, наполненном культурным опытом и жизненными ценностями.