提到欧洲移民,很多人第一时间想到的是葡萄牙、西班牙、希腊等以“购房换居留”的国家。但随着传统黄金签证国家逐步收紧政策,一些投资人开始将目光转向更稳定、高收入的小国,比如——卢森堡。这个常年在“全球最富国家”榜单名列前茅的袖珍国,究竟有没有“购房移民”这一说?投资买房与获得身份是否直接挂钩?今天就为你全面解析!
一、卢森堡是一个怎样的国家?
卢森堡虽国土面积不大,但它是欧盟、申根区、欧元区和联合国的创始成员之一,拥有极强的国际金融实力、社会福利制度和稳定政局。常住人口仅65万人,却拥有约19万外籍常驻劳工,移民人口比例超过45%,是真正意义上的“多元化国家”。
而且卢森堡本身就是欧盟机构所在地之一,与比利时、法国、德国接壤,地理位置优越,是很多人向往的“移居跳板”。
二、卢森堡有“购房移民”政策吗?
这里要明确一个核心问题:
卢森堡没有官方“购房移民”政策。
不像葡萄牙、希腊那样可以通过购房直接获得居留许可,卢森堡的居留制度基于工作、投资、家庭团聚、留学等形式。但这并不意味着购房毫无意义——买房可以作为移居生活的基础,也可以配合其他类型签证,实现稳定长期居留。
三、卢森堡房产投资门槛如何?
虽然没有“购房换身份”的直通车,卢森堡的房地产投资依旧吸引力不小,主要体现在:
✅ 房价趋势稳健上涨
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过去十年,卢森堡房价平均涨幅超70%,远高于欧洲平均水平。
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市区公寓价格一般在 €8000–€11000/平米,郊区略低。
✅ 房屋出租回报率稳定
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市中心热门地段房产租金回报率约为 3%–4%,短租市场也较活跃。
✅ 政府鼓励投资建设
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卢森堡政府鼓励新建住房、老旧翻新等项目,部分项目可申请居留。
🎯 总结一句话:房产是移民生活的支撑,不是换身份的工具。
四、那么,如何通过投资移民卢森堡?
虽然购房本身不能直接换身份,但卢森堡有一项明确的投资居留计划(Investor Visa),适合高净值人士:
✅ 投资移民要求(2025最新版本):
方式 | 投资金额 | 条件说明 |
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创办本地公司 | €500,000 | 必须创造本地就业并持续运营 |
投资卢森堡企业股权 | €500,000 | 持续三年以上 |
金融投资基金 | €3,000,000 | 投资于受监管金融产品 |
存入卢森堡银行 | €20,000,000 | 必须与银行签署存款协议至少5年 |
📌 可携配偶和未成年子女,全家一起获得初始居留许可(1–3年),可续签、5年后申请永久居留或入籍。

五、购房+投资组合更现实
对于计划在卢森堡长期生活的人来说,最理想的方式是将购房作为稳定居住与身份获取的辅助工具:
六、卢森堡身份的优势有哪些?
拿到卢森堡长期居留身份或护照,你将获得:
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自由通行27个申根国,可在欧盟国家合法居住、工作
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申请永居仅需5年,入籍再需1–2年(语言要求相对宽松)
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税收制度透明,有税收协定,可合法资产配置
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高质量教育医疗体系,子女可享受免费欧盟教育资源
七、结语:卢森堡适合的是长期规划型投资者
如果你只是希望“买一套房换张卡”,那卢森堡并不是你的最佳选择。但如果你希望在欧洲获得一个稳定居所、进行资产配置,同时为子女教育和家庭未来打好基础,那么移民卢森堡的房产与投资结合路径,值得认真考虑。
低调、安全、开放、精致的卢森堡,也许正是高净值人群眼中真正的“欧洲后花园”。