欧州に関する言及移民多くの人がまず思い浮かべるのは、ポルトガル、スペイン、ギリシャなどの「居住と引き換えに不動産を購入する」国だろう。しかし、従来のゴールデンビザの国々が徐々に政策を強化するにつれ、一部の投資家はより安定した高所得の小国に目を向け始めた。ルクセンブルク世界の富裕国ランキングは上位に入ることが多い。このポケットサイズの国、「世界で最も裕福な国」の上位に常にランクインしているが、「不動産購入移民制度」はあるのだろうか？不動産投資とID取得は直結する？本日はその分析に余念がない！
I. ルクセンブルクってどんな国？
ルクセンブルクはその小さな国土にもかかわらず、欧州連合（EU）、シェンゲン協定加盟国、ユーロ圏、国連の創設メンバーである。極めて強力な国際金融力、社会福祉制度、安定した政治状況居住人口わずか65万人のこの国には、約19万人の外国人労働者がいる。わずか65万人の居住人口で、約19万人の永住外国人労働者を抱え、45%以上の移民人口を抱える、まさに「多様な国」である。
ルクセンブルクは、ベルギー、フランス、ドイツと国境を接する欧州連合（EU）の議席のひとつであり、地理的に有利な立地であるため、多くの人々にとって「踏み台」となっている。
ルクセンブルクには「買い建て」政策はあるのか？
ここから核心的な問題を明確にする:
ルクセンブルクには、公式な「賃貸住宅購入」政策はない。。
不動産を購入することで直接滞在許可を取得できるポルトガルやギリシャとは異なり、ルクセンブルクの滞在制度は就労、投資、家族再統合、就学といった形態に基づいている。しかし、これは不動産の購入が無意味であることを意味するものではありません。家を購入することは、新しい家に移るための基礎として、あるいは他の種類のビザと併せて、安定した長期滞在を実現するために利用することができる。
C. ルクセンブルクでの不動産投資の敷居は？
電車を使った「ホーム・フォー・ステイタス」はないが。ルクセンブルクの不動産投資は依然として魅力的主に以下のような形で：
住宅価格動向の着実な上昇
-
過去10年間で、ルクセンブルクの住宅価格は平均70%以上上昇し、欧州平均を大きく上回っている。
-
ダウンタウンのアパートの価格は、一般的に以下の通りである。 8000～11000ユーロ／平方メートル郊外ではやや低い。
住宅賃貸の安定した収益 ✅ 住宅賃貸の安定した収益
-
市内中心部の人気ロケーションの賃貸利回りは以下の通りである。 3%-4%短期賃貸市場も活発化している。
政府が建設投資を奨励
-
ルクセンブルク政府は、住宅の新築や古い建物の改修などのプロジェクトを奨励しており、その一部は居住の対象となる。
🎯 結論から言えば、財産は移民の生活を支えるものであり、身分変更のための道具ではない。
IV.では、どのように乗り切るのか？ルクセンブルクへの投資移民?
ルクセンブルクでは、不動産を購入すること自体は直接の身分交換にはならないが、以下のような明確な規定がある。投資滞在プログラム（投資家ビザ）富裕層向け：
✅ 投資移民必要条件（2025年最新版）：
| みち | 投資額 | 条件の説明 |
|---|---|---|
| 現地法人の立ち上げ | €500,000 | 地元で雇用を創出し、事業を維持しなければならない |
| ルクセンブルク企業への株式投資 | €500,000 | 3年以上継続 |
| 金融投資ファンド | €3,000,000 | 規制金融商品への投資 |
| ルクセンブルク銀行に預金 | €20,000,000 | 少なくとも5年間、銀行と預金契約を結んでいること |
📌 配偶者と未成年の子供を同伴することができ、家族全員が最初の滞在許可証（1～3年）を取得でき、5年後に更新して永住権または帰化を申請できる。
V. 住宅購入＋投資ポートフォリオがより現実的
ルクセンブルクに永住をお考えの方へ。理想的には、持ち家は安定した住居と地位獲得の補助として利用されるべきである。:
-
投資用住居＋物件購入居住条件を満たし、同時に資産価値を維持する；
-
エグゼクティブまたはリモートワーク＋ホームバイイング社会人として定住し、物件は持ち家か賃貸；
-
家族再統合＋財産配分配偶者または子供が主たる申請者で、生活の基盤を安定させるために住宅を購入する。
ルクセンブルク・ステータスの利点は？
ルクセンブルクの永住権またはパスポートを取得すると、以下の特典があります：
-
シェンゲン協定加盟27カ国への自由往来EU諸国で生活し、働くか否かを決定する際に考慮できる最も重要な要素を以下に挙げる。
-
永住権申請までわずか5年帰化にはさらに1～2年かかる（語学要件は比較的緩和されている）
-
合法的な資産配分のための租税条約による透明な税制
-
質の高い教育と医療制度、子供たちへのEU教育無償化
結論：ルクセンブルクは長期計画投資家に適している
カードのためにフラットを買う」だけなら、ルクセンブルクは最適な場所ではない。しかし、もしあなたがヨーロッパで安定した住まいを確保し、資産を配分しながら、お子様の教育やご家族の将来のための基盤を築きましょう。だからルクセンブルクへの移民不動産と投資を組み合わせた道は、真剣に検討するに値する。
控えめで安全、オープンで洗練されたルクセンブルクは、HNWIにとって真の「ヨーロッパの裏庭」かもしれない。
