Pe măsură ce Franța continuă să atragă din ce în ce mai mulțiImigrația peste măriÎn ultimii ani, "cumpărarea unei case în Franța" a devenit o prioritate pentru familiile din clasa de mijloc și pentru persoanele cu averi nete ridicate, în special din China.imigranțiO parte importantă a planificării care nu poate fi ocolită. Cu toate acestea, normele de proprietate imobiliară din Franța sunt foarte diferite de cele din China, nu numai că sistemul juridic este complex, dar politica fiscală este, de asemenea, mai complicată, cuplată cu diferența de limbă, mulți oameni tind să sufere în procesul de alegere a unei case, împrumuturi, tratament fiscal și așa mai departe.

Acest articol va începe cuPuncte de atracție pentru investiții, cunoștințe fiscale, politici de creditareîmpreună cuavertismentPatru dimensiuni pentru a vă oferi o imagine de ansamblu cuprinzătoareImigrarea în FranțaÎntregul proces de achiziționare a unei locuințe vă ajută să porniți cu ușurință pe drumul "proprietății franceze".

În primul rând, care sunt orașele populare din Franța în care achiziționarea unei proprietăți este potrivită pentru investiții?

Piața imobiliară din Franța a fost relativ stabilă, în special în următoarele orașe, care au devenit cele mai favorizate locuri pentru imigranții chinezi pentru a cumpăra proprietăți datorită economiei lor active, resurselor educaționale bogate sau atracției turistice:

1. Paris

În calitate de capitală a Franței, Parisul are prețuri ridicate ale proprietăților, dar are, de asemenea, o retenție excelentă a valorii și un randament excelent al chiriilor. Este potrivit pentru familiile care dispun de un buget suficient și preferă investițiile pe termen lung sau pentru ca copiii lor să studieze în străinătate.

2. Lyon

Al doilea cel mai mare oraș al Franței, statutul de centru industrial, comercial și de transport este proeminent, costul vieții în comparație cu Parisul este mai scăzut, potrivit pentru familiile de imigranți care doresc să se stabilească pe termen lung, dar nu doresc să suporte costul ridicat al locuințelor.

3. Bordeaux

Orașul reprezentativ din sudul Franței, cu o climă plăcută și o industrie turistică dezvoltată, a înregistrat un aflux de străini în ultimii ani datorită deschiderii căii ferate de mare viteză, ceea ce a dus la o creștere considerabilă a valorii proprietăților, făcându-l potrivit pentru cei care preferă calitatea vieții și investițiile pe termen mediu și lung.

4. Frumos

Situat pe Coasta de Azur, orașul-vedetă este o destinație preferată de vacanță și de pensionare pentru cei care cumpără o casă de vacanță sau se retrag la pensie cu randamente de închiriere decente.

Care sunt taxele implicate în cumpărarea unei proprietăți în Franța? Puncte fiscale pe care trebuie să le cunoașteți

Există mai multe taxe implicate într-o tranzacție imobiliară în Franța și iată câteva dintre cele mai importante pe care trebuie să le cunoașteți în calitate de imigrant care cumpără o locuință:

✅ 1. Taxa de cumpărare (Frais de notaire)

Acest cost reprezintă de obicei un procent din prețul casei 7%~8%Cumpărătorul va fi pe deplin responsabil pentru taxa de înregistrare guvernamentală, taxa de evaluare, taxa notarială și așa mai departe.

✅ 2. Impozitul pe bunurile imobiliare (Taxe foncière)

Suma se plătește anual și depinde de evaluarea proprietății și de orașul în care aceasta este situată. Cumpărătorii imigranți de locuințe sunt obligați să plătească chiar dacă nu au obținut încă statutul de rezident permanent.

✅ 3. Taxe d'habitation (taxa de reședință)

Inițial suportat de ocupant, dar scutit treptat începând cu 2023 pentru locuințele ocupate de proprietar (reședința principală) și perceput numai pentru reședințele neprimarii (de exemplu, casele de vacanță).

✅ 4. Impozitul pe plusvaloare (Impôt sur la plus-value)

Acest impozit se plătește dacă proprietatea este vândută în viitor și se realizează un profit. Dacă proprietatea este vândută după 22 de ani, aceasta este scutită de impozit.

C. Pot străinii să obțină un împrumut pentru a cumpăra o casă? Cum se face este mai ușor să treacă aprobarea?

Răspunsul.Este în regulă.Și mulți imigranți chinezi au reușit să obținăValoarea împrumutului aproximativ 70%. Cu toate acestea, luarea în considerare a următoarelor puncte va ajuta la obținerea unei aprobări fără probleme:

1. Furnizarea de documente financiare complete

Băncile solicită, de obicei, dovada veniturilor, a activelor și a înregistrărilor fiscale pentru ultimii trei ani, iar cel mai bine este să aplicați pe baza activelor deja acumulate în țară.

2. Găsirea băncii de creditare potrivite

Unele bănci franceze sunt mai prietenoase cu străinii, cum ar fi BNP Paribas, Société Générale, HSBC etc. Este recomandabil să căutați sucursale cu un departament de afaceri internaționale.

3. Angajarea asistenței unui intermediar de credite profesionist

Dacă nu sunteți familiarizat cu acest proces, luați în considerare angajarea unui intermediar local francez de împrumuturi (courtier), care va fi capabil să potrivească pachetele de împrumuturi mai eficient și, de asemenea, să îmbunătățească ratele de aprobare.

În al patrulea rând, procesul de cumpărare a locuinței și notele: nu ignorați detaliile juridice și contractuale

Procesul de cumpărare a unei proprietăți în Franța este mai "lent" decât în țara de origine și mai dependent de avocați și notari, și constă în următoarele etape:

✅ Prima etapă: semnarea "acordului de ofertă" (Compromis de vente).

Acesta este un acord preliminar între cumpărător și cumpărător, semnat cu un depozit de 5%-10%, cu o perioadă de excludere de 7 zile.

✅ Etapa 2: Aprobarea împrumutului bancar (dacă este cazul)

De obicei, finalizarea durează între 1 și 2 luni, variind ușor în funcție de complexitatea împrumutului.

✅ Etapa 3: Semnarea oficială a acordului de transfer (Acte de vânzare)

Transferul titlului de proprietate este efectuat de un notar, iar tranzacția nu este considerată încheiată până când casa nu este predată.

⚠️ Note:

• Legislația franceză este strictă și este important să semnați documentele cu asistența unui avocat sau a unui notar și să nu semnați orbește.

• Dacă nu vorbiți limba respectivă, angajați un consultant bilingv care este calificat să traducă.

• Dacă este folosit ca investiție, vă rugăm să cunoașteți bine regulile de închiriere, Franța are un sistem strict de protecție a chiriașilor.

scrieți la sfârșit

Pentru mulți dintre cei care doresc săImigrarea în FranțaPentru cei care doresc să cumpere o casă a lor, cumpărarea unei case nu este doar începutul stabilirii, ci și o sursă de încredere în construirea unei noi etape a vieții. Deși procesul de cumpărare a unei case în Franța este complicat și sistemul fiscal este complex, atâta timp cât îl înțelegeți clar în avans și solicitați sprijin profesional, puteți evita ocolișurile și chiar îl puteți folosi ca o trambulină pentru a deschide calea către o ședere pe termen lung sau chiar către cetățenia franceză.

Dacă intenționați săImigrarea în Franțași intenționați să achiziționați o locuință, poate doriți să începeți cuCunoașteți-vă orașul, definiți-vă bugetul, consultați o organizație profesionalăÎncepeți, planificați pas cu pas și aterizați constant.